Stadtnah das Landleben geniessen. 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in 6275 Ballwil

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1 Stadtnah das Landleben geniessen 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in 6275 Ballwil

2 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in 6275 Ballwil Die Luzerner Gemeinde Ballwil zeichnet sich durch das ländliche Flair und gleichzeitig die Nähe und guten Verbindungen zur Stadt aus. Im Halbstundentakt fährt die Seetalbahn nach Luzern und die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden sind in ein paar Minuten zu erreichen. Spazier- und Velowege laden zum Geniessen der Landschaft ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das idyllische 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem schönen Wohnquartier inmitten eines aussergewöhnlich grossen, lauschigen Gartengrundstücks. Beim Betreten der gepflegten Liegenschaft erwartet Sie ein freundliches, helles Entrée, welches durch eine praktische Garderobe ergänzt wird. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit der gut ausgestatteten offenen Küche ist lichtdurchflutet und strahlt durch die optische Verschmelzung der weissen Decke und Wände mit dem schieferfarbenen Boden zeitlose Eleganz aus. Der Pergola-Gartensitzplatz, zu dem Sie von hier Zugang haben, verlockt zu geselligen Gartenpartys und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpen. An heissen Sommertagen spendet der Natur-Schwimmteich erfrischende Abkühlung, während der Roboter-Rasenmäher sich um die weitläufige Rasenfläche kümmert. Im Obergeschoss befinden sich neben der grossen Nasszelle (Bad/DU/Toilette) die drei gemütlichen Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon. Weitere Highlights dieses attraktiven Angebotes: der Schwedenofen im Wohnbereich, ein weiteres Zimmer mit angrenzender Nasszelle (DU/Toilette) im Erdgeschoss, die Sauna mit Dusche im Untergeschoss sowie die Garage mit integriertem Carport und einem weiteren Aussenparkplatz. Highlights Natur-Schwimmteich Grosszügiger Grundriss Grosses Grundstück Ausbaureserve vorhanden Gute Besonnung Objektbeschrieb

3 Grosszügiger Essbereich

4 Offene Küche mit viel Stauraum

5 Helles Wohnzimmer mit Weitsicht

6 Gästezimmer mit eigenem Bad

7 Eines der Schlafzimmer mit Ausblick in die Berge

8 Schlafzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon

9 Atemberaubende Weitsicht in die Alpen

10 Grosszügiges Familienbad in einem zeitlosen Design

11 Eingebaute Sauna mit Duschkabine

12 Gartensitzplatz zum Verweilen

13 Wunderschöner, grosser Schwimmteich

14 Einzelgarage und Carport unter einem Dach

15 Für die Genauigkeit der Quadratmeterangaben übernimmt Raiffeisen Immo AG keine Haftung. Waschen/Technik ca.15.0m² BF Vorplatz ca.11.5m² BF Keller ca.13.5m² BF Disponibel/Sauna ca.22.0m² BF Keller ca.19.5m² BF N m Untergeschoss

16 Für die Genauigkeit der Quadratmeterangaben übernimmt Raiffeisen Immo AG keine Haftung. Zimmer ca.11.0m² BF DU/WC ca.2.5m² BF Entrée ca.12m² BF Küche ca.13.0m² BF Wohnen ca.40.0m² BF N m Erdgeschoss

17 Für die Genauigkeit der Quadratmeterangaben übernimmt Raiffeisen Immo AG keine Haftung. 2.00m-Linie Bad/WC Zimmer 3 ca.14m² BF Vorplatz ca.3m² BF Luftraum ca.18.5m² BF Balkon ca.7.0m² BF Zimmer 1 ca.20m² BF Zimmer 2 ca.23.5m² BF 2.00m-Linie N m Obergeschoss

18 Adresse Anzahl Zimmer Objektart Anzahl Nasszellen Innenflächen Grundstückfläche Aussenflächen Gebäudevolumen Baujahr / Zustand Sanierungsjahr Parkmöglichkeiten Heizsystem Verkaufspreis Sinserstrasse 3, 6275 Ballwil 5.5 Einfamilienhaus 2 ~ 183 m² 1'183 m² ~ 1'046 m² 884 m³ 2003 / Gepflegt x Garagenplatz / 1x Carport + 1x Aussenparkplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe / Bodenheizung CHF 1'330'000. Energetische Einstufung: GEAK evalo Energetische Einstufung Die energetische Einstufung ist dem GEAK der Liegenschaft entnommen. Dies ist der Gebäudeenergieausweis, welcher vom zuständigen Kanton ausgestellt wird. Wenn der Ausweis nicht vorhanden ist, wird die Liegenschaft mittels evalo bewertet, dem Analysetool für energetischen Sanierungsbedarf. Eckdaten

19 Dieser Finanzierungsvorschlag zeigt Ihnen unverbindlich, wie die Immobilie von Raiffeisen finanziert werden könnte. Herr Hugo Erni von der Raiffeisenbank Oberseetal steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Hinweis: Die effektive Finanzierung kann von dem Finanzierungsvorschlag abweichen (abhängig von den definitiven Angaben zu Ihren Eigenmitteln, Jahreseinkommen, weiteren Ausgaben, usw.). Kaufpreis Immobilie CHF 1'330'000 Voraussichtlich mögliche Hypothek durch Raiffeisen CHF 1'000'000 Voraussichtlich benötigte Eigenmittel CHF 330'000 Finanzierung durch Raiffeisen geprüft Voraussichtlich benötigtes Brutto-Jahreseinkommen bei obiger Hypothek CHF 210'000 Raiffeisenbank Oberseetal Hugo Erni Hauptstrasse Hochdorf Tel hugo.erni@raiffeisen.ch Finanzierungsvorschlag

20 Region

21 Sinserstrasse Ballwil Lage im Ort Ortsmitte: ~ 1.9 km Öffentlicher Verkehr: ~ 110 m Kindergarten: ~ 2.1 km Primarschule: ~ 2.1 km Einkauf: ~ 2.7 km Oberstufe: ~ 4.3 km Autobahnanschluss: ~ 9.7 km

22 Fabienne Zeberli Immobilienvermarkterin RaiffeisenCasa Baarermattstrasse Baar Direkt fabienne.zeberli@raiffeisen.ch raiffeisencasa.ch Kontakt für Besichtigungen und Fragen