Idyllisches Einfamilienhaus an ruhiger Lage 2562 Port Region Seeland

Transkript

1 Idyllisches Einfamilienhaus an ruhiger Lage Grundstückfläche Wohnfläche Anzahl Räume Kaufpreis ca. 178 m2 ca. 167 m2 NWF 4 ½ Zimmer 745'000 CHF

2 Eckdaten ü Grundstückfläche ca. 178 m2 ü Baujahr 1996 ü Wohnfläche ca. 167 m2 NWF ü Fussbodenart Plattenboden, Teppich ü Anzahl Räume 4 ½ (5 ½) ü Heizung Fernwärme ü Anzahl Badezimmer 2 ü Garten, Sitzplatz und Terrasse ü Anzahl Gäste WC 1 ü Grosser Balkon ü Einstellhalle mit Direktzugang ü Aussenparkplatz Alle Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Novem Treuhand AG übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Novem Treuhand AG ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten.

3 Objektbeschreibung Dieses idyllische Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 178 m2 wurde im Jahre 1996 gebaut. Die ca. 167 m2 Wohnfläche ist verteilt auf drei Stockwerke und überzeugt unter anderem mit grossen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Im Untergeschoss werden Sie im charmanten Eingangsbereich willkommen geheissen. Gleich anschliessend befindet sich die Gästetoilette direkt neben dem Zugang zu den Hauswirtschaftsräumen und Keller. Über den direkten Zugang und drei Tritten gelangen Sie unmittelbar zu Ihrem Parkplatz in der Einstellhalle. Die elegante Wendeltreppe führt Sie in den offenen, hellen und grossen Wohnbereich. Die offene Küche mit Bar, die Essecke sowie der grosszügige Wohnbereich lassen Ihnen viele Freiheiten beim Einrichten Ihrer Wohnwünsche. Im ersten Obergeschoss wurden zwei Schlafräume zusammengelegt und präsentieren sich heute als sehr helles Schlafzimmer mit Doppelzugang zum grossen Balkon. Hier bleibt dem Käufer dieser Liegenschaft die Option bestehen, um mit wenigen Eingriffen wieder zwei Zimmer herzustellen. Angrenzend befindet sich die erste Nasszelle mit Dusche. Auf der Nordostseite, gleich vis-à-vis des grossen Schlafzimmers, befindet sich ein weiteres Schlaf- oder auch Arbeitszimmer. Ebenfalls angrenzend befindet sich die zweite Nasszelle mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss können Sie sich verwirklichen: ein Zimmer der Extragrösse mit Sichtbalken und Dachschräge könnte als Arbeitsraum, Elternschlafzimmer oder ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten genutzt werden. Im kleinen Estrichabteil auf gleichem Niveau besteht ein Ausbaupotential, zb. für eine weitere Nasszelle. Der Gartensitzplatz und idyllische Garten lädt Sie und Ihre Freunde zum Verweilen ein. Gerne begleiten wir Sie auf dem Rundgang durch Ihr neues Zuhause.

4 Mit dem Schiff von Yverdon les Bains bis Solothurn Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich an einer ruhigen, besonnten und kinderfreundlichen Wohnlage in Port, in der wunderschönen Gummenmatt, im Dreieck zwischen Port, Bellmund und Ipsach. Auch zu Fuss erreichen Sie die nächste ÖV Haltestelle in wenigen Gehminuten. Port ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde, landschaftlich schön ins Seeland gebettet mit rund Einwohnern/innen und einer Gesamtfläche von km2. Nicht zuletzt wegen seiner ausgezeichneten Lage in der unmittelbaren Nähe zum Bielersee, direkt an der Aare mit Schiffsländte und nahe der Autobahn Biel-Bern und bald Biel- Solothurn-Zürich, ist Port ein idealer Ausgangspunkt für Ihre tägliches Leben und Arbeiten. Die Gemeinde und Region ist mit Freizeit-, Sport-, Aus- und Weiterbildungsangeboten kaum zu übertreffen. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist mit dem Busbetrieb und den nahegelegenen Bahnstationen in Nidau und Biel bestens gewährleistet.

5 Grosszügiger Eingangsbereich mit eleganter Wendeltreppe Moderne Küche mit angrenzendem Essbereich

6 Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer Formen Farben Freude

7 Grosses Schlafzimmer mit Gartenblick Moderne Nasszellen

8 Sehr grosses Zimmer im Obergeschoss mit viel Potential Ihre Idylle mitten in Port

9 Idyllisches Einfamilienhaus an ruhiger Lage 2562 Port Region Seeland Grundriss Untergeschoss

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Idyllisches Einfamilienhaus an ruhiger Lage 2562 Port Region Seeland Grundriss Obergeschoss

12 Idyllisches Einfamilienhaus an ruhiger Lage 2562 Port Region Seeland Grundriss zweites Obergeschoss Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

13 Katasterplan