Exklusives, helles, Architekten-Blockhaus, herrlicher Garten, 2.500m² u. Teich in ruhiger Top-Lage

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1 Exklusives, helles, Architekten-Blockhaus, herrlicher Garten, 2.500m² u. Teich in ruhiger Top-Lage Preise & Kosten Kaufpreis ,- Anzahl Carports 2 Käufercourtage 4,95 % inkl. 19% Mwst. Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus wurde von einem führenden Anbieter von Holz-Blockhäusern unter Einbeziehung biologischen Bauens und bauphysikalischer Vorteile, errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man dieses besondere, positive Wohngefühl. Zusätzlich besticht das Haus durch die helle und offene Wohngestaltung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und dem großzügigem Garten mit einem ca. 180qm großen Teich. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in ein sehr großzügiges und offenes Wohn-Esszimmer. Die Fenster sind alle bodentief und ermöglichen somit mehrere Zugänge zum Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Einbaugeräten befindet sich leicht abgetrennt zum Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Saunabereich mit angrenzendem Duschbadezimmer. Zwei Schlafzimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Seite 1 / 11

2 Größe & Zustand Wohnfläche 148 m2 Nutzfläche 26,21 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 4,50 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Zustand Gepflegt Baujahr 1986 Verkaufsstatus offen Das Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen und offenen Wohn- Arbeitsbereich. Durch verschiedene bodentiefe Fenster, haben Sie mehrere Möglichkeiten auf den großzügigen Balkon zu gelangen und den Blick in den herrlichen Garten mit Teich zu genießen. Der seperate Schlafbereich mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, bieten hohen Komfort. Ein weiteres Zimmer / Lagerfläche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Bei diesem besonderen Einfamilienhaus handelt es sich um ein sehr hochwertig erbautes Lärchenholz-Haus. Die Wandstärke besteht aus besonderen, ca. 18cm Lärchenholz-Bohlen und einer sehr starken, ca. 40mm starken Korkisolierung. Die Wärmedämmung entspricht einer ca. 60 cm Ziegelmauer. Vor dem Haus bietet ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Alle Gerätschaften für die Pflege des Grundstücks, werden von dem jetzigen Eigentümer mit übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Seite 2 / 11

3 Ausstattung Kamin Ja Lage Das exklusive Wohngebiet Engenhahn-Wildpark liegt im Taunus in landschaftlich bevorzugter Lage zwischen Wiesbaden (14 km) und Idstein (8 km, S-Bahn Frankfurt, BAB-Anschluss A3 Frankfurt-Köln). Die Anfahrt von der Stadtmitte Wiesbaden über Neuhof beträgt etwa zwanzig Minuten, von Idstein ca. zehn Autominuten. Flughafen Rhein-Main ist über die Autobahn A3 oder über Wiesbaden gut zu erreichen.alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Privatschulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.. Seite 3 / 11

4 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchskennwert kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Baujahr laut Energieausweis 1986 Jahrgang Ausgestellt vor dem Wesentlicher Energieträger OEL Ausstattung - besonders helles Lärchenholz-Haus mit 18cm Lärchen-Bohlen und einer extra starken Korkisolierung. - großzügiges und helles Park-Grundstück (ca. 2500qm) - 180qm Teich mit Wasserpflanzen - ca. 148qm Wohnfläche - ca. 26 qm Nutzfläche - Bodentiefe, doppelverglaste Isolierfenster - Carport für 2 Fahrzeuge + 2 Stellpl. in Freien - Hochwertige Einbauküche (Gaggenau Geräte) ist im Kaufpreis enthalten - Sauna mit Duschbadezimmer. Seite 4 / 11

5 Sonstiges Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig erfolgen. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Seite 5 / 11

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