Ruhig gelegen und gut geschnitten - Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz

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1 Ruhig gelegen und gut geschnitten - Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz Köln - Junkersdorf Wohnfläche Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgaragenplatz ca. 95 qm verkauft verkauft

2 Objektnummer 827 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Frankenstraße 56 Baujahr Köln Junkersdorf Zimmerzahl 3 Zimmer Zentralheizung Fußbodenheizung Etage 1. OG Aufzug ja Hausgeld 501,-- Lage: Leben in Junkersdorf bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns und liegt jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt. Hier grenzt er an den Stadtwald, die grüne Lunge Kölns und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einem sehr gefragten und beliebten Wohngebiet. Ein facettenreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie entlang des Kirchwegs oder im Rheincenter Weiden. Die Straßenbahnhaltestelle der KVB Linie 1 Junnkersdorf ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Frankenstraße gilt als eine der begehrtesten Straßen Junkersdorfs. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt auf der ersten Etage eines 1978 gebauten Hauses. Auffallend ist die Gestaltung der Außenfassade, das Gebäude ist mit durchgehend großen, terrassenartig gebauten Balkonen und einer aufwendigen Außenverkleidung aus Marmor konzipiert. Das Haus wurde seinerzeit hochwertig gebaut und macht heute einen außerordentlich gepflegten Eindruck, der sich auch im Inneren widerspiegelt und sich bis ins letzte Detail durchzieht. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die erste Etage. Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig, weit und fließend gehalten. Hell und lichtdurchflutet - das Wohnzimmer liegt Richtung Westen, auf der gesamten Breite sorgen große bodentiefe Fenster für einen tollen Ausblick. Licht, Luft und Weite auch auf dem großen Süd/West-Balkon (ca. 20 qm, zur Hälfte in Wohnfläche eingerechnet), dieser geht über die gesamte Wohnungsbreite, hier genießt man den schönen Blick über grüne Nachbarschaft mit umfangreichem Baumbestand. Für das eigene Grün stehen frisch erneuerte Pflanzschalen, sowie ein Wasseranschluss auf der Terrasse bereit. Ein großes Glaselement öffnet das Wohnzimmer zum Flur hin und sorgt auch hier für natürliches Licht. Der Flur besticht durch seine Mahagoni-Vollholztüren sowie einem breiten Einbauschrank, optimal als Garderobe nutzbar und ebenfalls aus Vollholz Mahagoni gearbeitet. Von hier aus ist die Küche, mit

4 eigener Speisekammer sowie ein Gäste-WC zu erreichen. Der Ruhebereich der Wohnung ist von dem Wohn-Küchenteil durch eine Tür abgetrennt. Von der Sonne geweckt - die beiden Zimmer sind östlich orientiert und liegen zum sehr ruhigen Innenhof der wunderbar begrünt ist. Der Ruhebereich beinhaltet auch das innenliegende Badezimmer. Es verfügt neben den üblichen Waschbecken, Dusche, Badewanne auch über ein Bidet. Die Fußbodenheizung wurde stringent in allen Räumen der Wohnung unter dem hochwertigen Steinboden verlegt. Vor allen Fenstern wurden Rollläden angebracht, im Wohnzimmer sogar mit einer elektrischen Steuerungseinheit versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Im Untergeschoß bietet ein separat gemauerter 25 qm großer Kellerraum viel zusätzlichen Platz. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein großer, gemeinsamer Wasch-/Trockenraum für alle Hausbewohner sowie ein Fahrradraum und der Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung des Hauses von den Eigentümern bewohnt. Die technische und dekorative Ausstattung stammt jedoch größtenteils aus dem Baujahr und wird vom Erwerber vermutlich je nach Geschmack verändert. Die Wohnung eignet sich in besonderem Maß für das anspruchsvolle Paar oder den anspruchsvollen Single. Außenfassade

5 Einbauschrank in der Diele, Durchgangstür zum Ruhebereich Schlafzimmer

6 Drittes Zimmer Blick in den rückwärtigen Garten

7 Innenliegendes Badezimmer

8 Küche Gäste - WC

9 Glasabtrennung Wohnzimmer/Diele Terrasse

10 Grundriß

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