Wohnung mit Hauscharakter nach baubiologischen Gesichtspunkten Golmsdorf

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1 Wohnung mit Hauscharakter nach baubiologischen Gesichtspunkten Golmsdorf Immobilien Objektnr: Ihr Ansprechpartner Hartmut Richter Weigelstr Jena Telefon: Fax: Internet: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Strahlenbergerstraße 13, Offenbach Telefon: , Geschäftsführer: Uwe Beulich und Werner Hoffmann

2 Objektdaten in der Übersicht Wohnfläche: ca. 130 m² Heizung: Etagenheizung Zimmer: 4 Fenster: Holz/Isolierglas Baujahr: ca Garage: Carport Bauweise Massivbau Stellplatz: 2 Zustand: Erstbezug Verfügbar ab: sofort Ausstattung: Besonderheiten: Erstbezug, Terrasse, Abstellraum, Tageslichtbad, zweites WC, Badewanne, Dusche, Haustiere erlaubt, Kamin, Kabel-/Sat-TV, Fußbodenheizung Barrierefrei Courtage: Kaufpreis: auf Anfrage ohne zusätzliche Käufercourtage Besichtigung: Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit uns möglich. Hausansicht mit Terrasse

3 Objektdaten in der Übersicht Objektbeschreibung: Immobilien Die barrierefrei errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses, nur wenige Autominuten von Jena entfernt und ist sehr großzügig geschnitten. Wir finden hier einen großzügigen Flur mit genügend Stellfläche für Garderobe, Schuhe aber auch um sich ordentlich zu bewegen, ein Hauswirtschaftsraum mit der zur Wohnung gehörigen Gastherme, Gäste WC, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne, Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Der Wohn- Essbereich, mit in der Summe fast 50 qm, bietet eine lichtdurchflutete Ebene, von welcher man direkt in den Garten bzw. in den Terrassenbereich kommt. Ein Teil der Terrasse hat eine Echtglasüberdachung und einen Lärchenholzbelag. Die freiliegende Terrasse lädt zum Sonnen und Feiern ein. Der direkt anschließende Gartenanteil ist eben, super nutzbar und dort angrenzend befinden sich auch der Carport mit zwei Stellplätzen, sowie ein separates kleines Gartenhäuschen für Werkzeuge, Rasenmäher usw. Im Preis inbegriffen ist ebenfalls die angepflanzte Buchenhecke als räumliche Begrenzung zu den Nachbargrundstücken sowie die schon gestalteten Außenanlagen. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderen Wert auf eine gesunde, baubiologisch hochwertige Ausführung gelegt. So wurde das Gebäude mit einschaligem Ziegelmauerwerk mit einem hoch wärmegedämmten Porotonstein mit beidseitig mineralischen Putzen ausgeführt. Es wurden Echtholzfenster mit Aluaußenschale verbaut. Die Innentüren sind als Vollholzfüllungstüren mit zum Teil Oberlichtern und Verglasung ausgeführt wurden. In der Summe finden Sie hier eine exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung auf einer Ebene mit einem hohen Wohnwert. Den separaten Eingangsbereich teilt man sich nur mit einer weiteren Partei. Als Wärmedämmung wurden nur Holzwollwärmedämmung bzw. Naturfaserplatten eingebaut. Der einschalige offenporige Aufbau der Wand lässt ein Atmen genauso wie Feuchteausgleich in den Räumen entsprechend zu. In den Wohnungen gibt es in den Kinderund Schlafzimmern Netzfreischalter, so ist gerade in diesen Räumen Elektrosmog ausgeschlossen. Die Massivholzdielen sind naturbelassen und geölt. In der Summe ein Angebot in dieser Ausstattung und in dieser Bauweise, was Sie selten so finden werden. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kauf- oder Mietpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer oder vom Mieter zu zahlen. Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

4 Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist als exklusiv zu bezeichnen. Wir finden hochwertige Steinzeug- und Naturholzböden, Fußbodenheizung, helle lichtdurchflutete Räume, ein Kaminofen ist ebenfalls schon im Preis inbegriffen. Hier heißt es nur noch Möbel einräumen und einziehen. Die letzten Handgriffe kann man noch selber mit gestalten. Das Objekt ist gerade in der Fertigstellung und ist in den nächsten Wochen bezugsfertig. Ein gutes Angebot auch für schnell Entschlossene. Nr. Bezeichnung Grundfläche in [m2] 1 Kind 12,06 2 Arbeite 10,78 3 Eltern 15,21 4 Bad 10,22 5 HA 6,21 6 Kochen 9,03 7 Wohnen/Essen 39,70 8 Flur 17,44 9 WC 3,30 10 Terrasse 28,8 m²/3 9,60 Gesamtsumme 133,95 Gartenfläche ca. 140 m² Gesamtsummen 123,95 Unser Objektangebot finden Sie im Internet unter: Und weitere ca Objekte finden Sie im Internet unter :

5 Objektdaten in der Übersicht Lage: Immobilien Die Wohnung befindet sich in Golmsdorf. Sie befindet sich gerade mal 10 Autominuten vom Stadtzentrum Jena entfernt. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umgebenden Berge des Gleistals. Sie haben hier eine gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung nach Jena, der Kindergarten ist gerade mal 200 m entfernt, genauso wie die Grundschule fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. In der Summe eine optimale Kombination aus Stadtnähe und Nähe zur Natur, besonders für junge Familien. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Golmsdorf ist eine Gemeinde im Norden des thüringischen Saale Holzland Kreises und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dornburg- Camburg. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Golmsdorf, Beutnitz und Naura. Die Gemeinde Golmsdorf liegt am Ausgang des Gleistals, 2 km östlich der Bundesstraße 88 im Saaletal zwischen Jena und Dornburg. Der nächste Bahnhof befindet sich in Porstendorf 2 km westlich an der Saalebahn zwischen Großheringen und Saalefeld. Das Gemeindegebiet ist geprägt von der Landschaft des mittleren Saaletals. In Golmsdorf leben momentan knapp 700 Einwohner. Unser Objektangebot finden Sie im Internet unter: Und weitere ca Objekte finden Sie im Internet unter :

6 Galerie überdachte Terrasse Seitenansicht Haus

7 Carport Carport s

8 Wohnbereich Küche

9 Wohnzimmer mit großzügiger Glastür Eß- und Wohnbereich

10 Bad Bad

11 Holztür mit Glasoberlicht Kinderzimmer

12 Einrichtungsvorschlag Immobilien

13 Notizen Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main

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