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1 Einfamilienhaus mit Parkplatz Trüllenbuck Schaffhausen

2 An zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung Trüllenbuck Schaffhausen 5 Zimmer ca. 137 m² Wohnfläche Total 170 m² Grundstückfläche (inkl. Grundstück-Nr & 20760)

3 Alles auf einen Blick Objekt Das erwartet Sie Einfamilienhaus an zentraler Lage mit Aussenstellplätzen Trüllenbuck Schaffhausen-Herblingen Ein Fachwerkhaus im Dorfkern von Herblingen Gut erreichbare Lage Sehr viel Potential für eigene Umgestaltungsideen Eckdaten Baujahr: vor 1900 Netto-Wohnfläche: ca. 137 m 2 Grösse des Grundstücks: 170 m 2 (inkl. Grundstück-Nr & 20760) Geschosse: 3 (inkl. Estrich) Lage: im Dorfkern Anzahl Nasszellen: 1 Dusche im EG, 1 Badezimmer im OG Bau: Massivbauweise mit Fachwerk und Ziegeldach Innenausbau: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Dusche, Badezimmer, 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse (ungedeckt), Estrich, Keller Heizung: Elektrisch & Cheminée Aussenstellplätze neben und hinter dem Haus Gut zu wissen Herblingen liegt nordöstlich der Altstadt von Schaffhausen am Fusse des Reiats Das Quartier hat eine hervorragende Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten Das Reiat ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet Gute Verkehrsanbindungen an die Stadt Schaffhausen und Zürich sind vorhanden (Bus, Bahn, Autobahn)

4 Alles auf einen Blick Expertenbeurteilung durch fimmot Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Lage im Dorf aus. Herblingen ist ein gut erschlossenes Quartier mit sehr guten Anschlüssen nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Das Objekt weisst einen substanziellen Erneuerungsbedarf auf ist aber preislich attraktiv. Eigene Umgestaltung-Ideen können hier je nach Bedarf entfaltet werden. Die angrenzende Parzellen (Gebäude-Nr & 20760) gehören als Grundstückfläche zum Objekt dazu. Verkaufspreis CHF Grundstück-Nr (117 m 2 ) ; Versicherungs-Nr. 7017, inkl. Aussenabstellplätze, Grundstück-Nr (38 m 2 ) und Grundstück-Nr (15m 2 ) Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF pro Partei Freuen Sie sich im Frühling/Sommer 2017 auf Ihr neues Domizil! So werden Wohnträume wahr!

5 Titelmasterformat Der Grundriss (Dachgeschoss) durch Klicken bearbeiten UG: Keller Innenausbau EG: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Dusche Innenausbau OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum und ungedeckte Terrasse Dachgeschoss: Estrich Aussenstellplätze

6 Titelmasterformat Situationsplan gis.sh.ch durch Klicken bearbeiten

7 Titelmasterformat Lageplan durch Klicken bearbeiten In der Stadt und doch im Grünen Egal ob man die Naherholung im Grünen sucht oder die Nähe zur Stadt. Das Schaffhauser Quartier Herblingen ist gut gelegen. Zentral gelegen Die zentrale Lage gewährt eine gute Erreichbarkeit bzw. einen guten Anschluss an Autobahn, ÖV, Einkaufsmöglichkeiten oder Schule/Kindergarten.

8 Titelmasterformat Verkehrsanbindungen durch Einkaufsmöglichkeiten Klicken bearbeiten Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Herblingermarkt, Landi, Aldi etc.) das Fussballstadion sowie der Bahnhof und die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe, zudem ist Herblingen direkt an die Autobahn angeschlossen. Der Kindergarten und die Schule liegen in kurzer Gehdistanz. Herblingen nach Distanz Auto Bus/Bahn Schaffhausen HB 4.2 km 10 min. 4 min Zürich HB 54 km 44 min. 49 min. Zürich Flughafen 53 km 38 min. 50 min. Schule Bushaltestelle Herblinger- Markt Autobahn- Anschluss Bahnhof Herblingen

9 Die Küche Die L-förmige Küche ist kompakt, schlicht und verfügt über Elektroplatten mit Backofen und Dampfabzug und einen Kühlschrank. Wer seinen eigenen Küchentraum verwirklichen will, hat hier Potential.

10 Wohnzimmer und Esszimmer Angrenzend zur Küche findet man im UG das Esszimmer sowie das separate Wohnzimmer. Letzteres ist mit einem schönen und grossen Cheminée ausgestattet, welches Charme verleiht und an kühleren Tagen zum wohligen Geniessen einlädt.

11 Dusche im EG Die Dusche im EG beherbergt auch noch ein WC sowie ein Lavabo. Auch hier besteht die Möglichkeit seine eigenen Wohnträume zu realisieren

12 Badezimmer im OG Im OG findet man das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie Waschmaschine und Tumbler.

13 Die Zimmer im OG Die drei verschiedenen Zimmer im Obergeschoss können sowohl als Schlafzimmer oder für andere Zwecke (z.b. als Büro) genutzt werden.

14 Die Terrasse Die Terrasse ist im Obergeschoss gelegen und nach Westen ausgerichtet.

15 Estrich Der grosse Estrich ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum. Dieser könnte je nach Bedarf auch ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

16 Verwendung Titelmasterformat der Informationen durch Klicken bearbeiten Verwendungszweck der Dokumentation Diese Dokumentation ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt und verpflichtet zu Schadenersatz. Weiterführende Informationen Bei ernsthaftem Kaufinteresse können zusätzliche Informationen, wie der vollständige Grundbuchauszug, die Gebäudeschätzung und der Gebäudeversicherungsausweis gerne zur Verfügung gestellt werden.

17 Datenangaben Titelmasterformat und durch Pläne Klicken bearbeiten Wir machen darauf aufmerksam, dass die Nutzflächen (m 2 ) und Kubaturangaben (m 3 ) nicht von uns ausgemessen wurden. Alle Angabe stammen aus dem offiziellen Bewertungsprotokoll vom Amt für Grundstückschätzung vom Sofern der mögliche Käufer/Interessent genaue Masse benötigt, besteht die Möglichkeit nach entsprechender Kostenabsprache eine Datenaufnahme mit Plänen in digitaler Form vorzunehmen.

18 Gewährsansprüche Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.

19 Ihr Titelmasterformat Kontakt durch Klicken bearbeiten fimmot GmbH Gabi Appel Liegenschaftsberaterin Unterstieg Beringen Mobile

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