Wohn- und Geschäftshaus mit Saal an zentraler Lage in Frauenfeld. Murgstrasse Frauenfeld

Transkript

1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Beraterin Mobil: Interessantes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Saal an zentraler Lage in Frauenfeld Murgstrasse Frauenfeld mit kleinem Garten Garage und Aussenabstellplätzen DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN EMPFÄNGER BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU SCHADENERSATZ.

2 ... auf einen Blick Objekt Interessantes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Saal mit 1 Garage und 3 Autoabstellplätzen Murgstrasse Frauenfeld Verkaufspreis CHF Handänderungskosten Käufer/Verkäufer je zur Hälfte (1.5 % vom Verkaufspreis + MwSt) Baujahr 1920 Grundstückfläche/Kubatur 365 m 2 / m 3 Grundbuch/Versicherung Nettonutzfläche (NWF) Liegenschaft Nr. 39; Plan Nr. 103 (Frauenfeld); Versicherungs-Nr (Wohnhaus u. Garage) m 2 (reine Nutzfläche im Hauptgebäude) Terrasse (1. OG) 12.5 m 2 ; Garage 9.2 m 2 Versicherungswert CHF Gebäudevers. Kanton Thurgau Gebäudemasse u. Kubaturen: Keller 13.7 m x 8.5 m x 2.9 m 338 m3 (vom ) Wohnhaus 13.7 m x 8.5 m x 9.4 m Balkon West 4.0 m x 1.1 m x 1.5 m m3 Anbau Garage 3.2 m x 0.9 m x 3.2 m Anbau Garage 3.2m x 4.5 m x 5.0 m 81 m3 Netto-Nutzfläche Grosser Saal u. kleiner Saal 70.0 m Zimmer-Wohnung (1. OG) 68.0 m Zimmer-Wohnung (2. OG) 68.0 m 2 Mansardenzimmer (DG) 25.0 m 2 Heizung Mietsituation Parksituation Besonderes Ölheizung; Stahltank Fassungsvermögen l; Wärmeverteilung über Radiatoren Beide Wohnungen sind vermietet; ebenso alle Autoabstellplätze. Auf Wunsch Mietverträge nach Rücksprache. 1 geschlossene Autogarage und 3 Aussenabstellplätze Zentrale Lage mit einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft

3 Nordfassade Haupteingang mit Garage und 3 Aussenabstellplätzen

4 Westfassade mit Terrasse

5 Kleiner Garten mit Sicht auf die Murg Terrasse im 1. Obergeschoss (BF m 2 ) 55.6 m 2

6 Treppenhaus Hauseingang mit Zugang in den grossen Saal u. Treppenhaus in Obergeschoss 55.6 m 2

7 18.6 m 2 Wohn- und Esszimmer im 2. OG (BF m 2 ) 5.5 m 2

8 Einbauküche im 2. OG (BF 6.63 m 2 )

9 14.3 m m 2 Essecke mit Blick in die Küche 4.8 m 2

10 Schlafzimmer im 2. OG mit kleinem Balkon (BF m 2 ) 10.0 m 2... und Aussicht in die Altstadt 11.3 m 2

11 29.5 m m m 2 Badezimmer im 2. OG (BF 3.36 m 2 ) Toilette im 2. OG (BF 2.41 m 2 )

12 Büro/Schlafzimmer im 2. OG, Zugang ausserhalb der Wohnung (BF m 2 ) Flur im 2. OG (BF 8.16 m 2 )

13 29.5 m m m 2 Einfache Einbauküche im 1. OG (BF 10.9 m 2 )

14 Dachstock im 3. OG

15 Einfaches Badezimmer im 1. OG

16 Wohn- und Esszimmer im 1. OG Zimmer im 1. OG

17 Grosser Saal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im EG (BF m 2 )

18 ... mit Einbauschränken und einer einfachen Einbauküche (BF m 2 )

19 Baubeschrieb Konstruktion Mauerwerk Fassade Decken Aussen- / Innenwände Kellerumfassung Dach Isolation/Fassade Fenster Zu- und Abwasserrohre Spenglerarbeiten Heizung Wärmeverteilung Massivbauweise Backstein (ab OG) und KS Aussenisolation 8 cm verputzt Holzdecken (Holzplatten) Mauerwerk Backstein / Backstein u. KS; teilweise Leichtbau Keller in Beton gefasst Satteldach; Ziegelbedachung Keine Aussenisolation Holzfenster (einfache Doppelverglasung) Stahlguss und PVC Kupferfassungen und -rohre Verteilung: Zentrale Ölheizung; Stahltank l; Heizung (2003); Brenner neu (2012) In der gesamten Liegenschaft über Radiatoren Warmaufbereitung/Boiler Warmwasseraufbereitung mittels Wasserboiler 300 l; (elektrisch aufgeheizt) 2003 Sonnenschutz Elektroanlage Telefon, TV, EDV, Anschl. Nasszellen Kücheneinrichtungen Innenbereiche Autoabstellplätze Holzfensterläden; teilw. Rolläden Einfache Elektroausstattung; Leitungen teilw. Aufputz Mit FI-Schutzschalter Einfach ausgestattet Einfacher, zweckmässiger Ausbau Im EG und 1. OG einfacher Küchenausbau; im 2. Obergeschoss Einbauküche (2009) Bodenbeläge: Keramikplatten und Textilteppiche; Novilonfliesen u. -tapeten/pvc; Wände: Decken: Verputz; Holztäfer; Keramikplatten; Tapeten Gipsplatten mit Verputz; Täfer; 1 geschlossene Garage und 3 Aussenabstellplätze

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24 Grundbuchauszug Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird der vollständige Grundbuchauszug, die Gebäudeschätzung und der aktuelle Mieterspiegel sehr gerne zur Verfügung gestellt

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28 Gemeindebeschrieb Frauenfeld Thurgauer Kantonshauptstadt mit ca Einwohnerinnen und Einwohnern (Dez. 2015) Frauenfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. VERKEHR: Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der internationale Flughafen ZH-Kloten ist in ca. 30 Minuten erreichbar. WIRTSCHAFT: Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort für Industrie, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld bekannt. WOHNEN: Wo die Landschaft Raum zum Wohnen lässt IMMOBILIEN: Wertsteigerung der Wohn- und Gewerbeliegenschaften STEUERN: Steuerfuss 111 % und 121 % (jur. Pers.) BILDUNG: Vom Kinderhort bis zur Primar- und Mittelschule und Gewerbeschule KULTUR und FREIZEIT: Lebensqualität pur mit attraktiven Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten in kultureller- u. sportlicher Richtung STANDORTVORTEIL: Starker Wirtschaftstandort mit hoher Lebensqualität POLITIK: Kurze Wege, schnelle Entscheide Lage Gewerbegebiet Nähe Zentrum und Bahnhof, sowie der Autobahnauffahrt Bülach-Nord; Zufahrt ab Grenze Deutschland mit 40 Tonnen Transportgewicht; die Zufahrt zum Objekt ist gewährleistet durch eine breite Gemeinde-Staatsstrasse (Solistrasse); trotz Nähe zum Flughafen kein Fluglärm

29 Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.