5.5-Zi.-EFH mit Hobbyraum an bester Lage in Embrach ZH Chüngstrasse 5 in 8424 Embrach ZH

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1 5.5-Zi.-EFH mit Hobbyraum an bester Lage in Embrach ZH Chüngstrasse 5 in 8424 Embrach ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax: info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 5.5-Zi.-EFH mit Hobbyraum an bester Lage in Embrach ZH Verkaufspreis CHF 1'400' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1030 m³ / 244 m² Aussicht Baujahr 2000 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Chüngstrasse 5 am beliebten Sonnenhang von 8424 Embrach ZH, an bester Wohnlage in einem gepflegten und kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier mit unverbaubarer Aussicht, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem dorfnah. Schulen, Einkauf und ÖV befinden sich in Gehdistanz. Wohn-/Essbereich Das freistehende, helle und familienfreundliche 5.5-Zi.-EFH mit sonnigem Gartensitzplatz und geräumiger Doppelgarage überzeugt durch das sehr grosszügige und praktische Raumkonzept mit rund 315 m² Bruttogeschossfläche. Die bodentiefen Fensterfronten im weitläufigen Wohn/Essbereich (ca m²) und in den Schlafzimmern schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Für eine gemütliche Stimmung während den kühleren Jahreszeiten sorgt das edle Cheminée im Wohnzimmer. Das offene und grosszügige Entrée, das Gästezimmer/Büro sowie das Gäste WC mit Dusche und die offene Küche sowie der Vorratsraum vervollständigen das Raumprogramm im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eines Direktzugang zur Ankleide und zum Badezimmer hat. Mit edlen Materialien, Mosaiksteinen und hochwertiger Massagedusche sowie entspannender Whirl-Eckbadewanne wurde die Nasszelle zu einer kleinen Wohlfühloase. Das Unter-/Halbgeschoss mit rund 94.8 m² bietet viel Platz für Ihr Hobby und nützlichen Stauraum. Der Hobbyraum sowie der Vorraum im Untergeschoss sind beheizt. Der grosszügige und idyllische Aussenbereich mit sonnigem Gartensitzplatz und unverbaubarer Aussicht lädt zum Verweilen im Freien ein. Parkmöglichkeiten bietet die Doppelgarage mit ca m² und elektrischem Torantrieb sowie die beiden Aussenparkplätze.

3 WEITERE ECKDATEN Das Haus wurde in Trockenbauweise mit Holzelementen erstellt und ist komplett unterkellert. Fassadenmauerwerk verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holzfenster mit Doppelverglasung. Sichtund Lichtschutz durch Lamellenstoren. Luft-Wasser Wärmepumpenanlage. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage. Bodenbeläge: Entrée, Vorratsraum und Nasszellen mit Platten. Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Vorraum, Keller und Hobbyraum mit Laminat. Luftschutz und Heizung mit Beton. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Badezimmer Baujahr 2000, Kataster-Nr. 381, Gebäude-Nr , Grundbuch Blatt 2685, Grundstücksfläche 620 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1030 m³. Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca. 315 m². Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorraum ca m², Luftschutz ca m², Keller ca m², Heizung ca m², Hobbyraum ca m², Doppelgarage ca m². Erdgeschoss: Entrée ca m², Büro/Gäste ca m², WC/DU ca. 3.5 m². Hellblaue Küche ca. 9.5 m² mit schwarzer Granitabdeckung, Electrolux Induktionsherd, Spühltrog, Siemens Geschirrspüler, Foodcenter, Zug Mikrowelle, Zug Combair S und Vorratsraum ca. 3.5 m² mit Einbauschrank. Wohn-/Essbereich ca m² mit Ausgang auf den sonnigen Gartensitzplatz. Elternschlafzimmer Obergeschoss: Vorplatz ca. 6.8 m², Zimmer 1 ca. 17 m², Zimmer 2 ca. 20 m², Zimmer 3 ca m² mit Ankleide ca. 6.9 m² und Badezimmer mit Whirl-Eckbadewanne, MassageDusche, WC, Doppellavabo, Waschmaschine und Tumbler. Hobbyraum

4 Hausansicht Weitsicht Doppelgarage Wohnbereich Gang Gang Ankleide Hobbyraum

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