Elegantes und sehr grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Doppelgarage im steuergünstigen Seuzach Möslistrasse 17 in 8472 Seuzach ZH

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1 Elegantes und sehr grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Doppelgarage im steuergünstigen Seuzach Möslistrasse 17 in 8472 Seuzach ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Elegantes und sehr grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH Doppelgarage im steuergünstigen Seuzach mit Verkaufspreis CHF 1'475' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 950 m³ / 180 m² Wohn-/Essbereich Baujahr 2001 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT moderne Küche aus Kirschholz Essbereich Das nicht alltägliche 6.5-Zi.-DEFH bietet ein grosszügiges und helles Raumprogramm, welches sich über insgesamt vier Stockwerke erstreckt. Im Untergeschoss bietet die grosszügig konzipierte Garage (mit elektr. Tor) Platz für zwei bis drei Autos. Der Naturkeller eignet sich bestens als Weinkeller. Des Weiteren bietet das Raumkonzept einen sehr grosszüigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Erker, eine moderne Küche, fünf vollwertige Zimmer, drei edle Nasszellen und ein separates Gäste-WC. Das Elternzimmer verfügt über eine angrenzende, praktische Ankleide und einen direkten Badzugang. Das Reduit im OG und der Estrich im DG bieten weiteren nützlichen Stauraum. Die aussergewöhnliche architektonische Gestaltung mit zahlreichen Rundungen und dem Erker verleiht dem Anwesen einen gemütlichen und heimeligen Charakter. Im Innenausbau wurden nur edle und teilw. sogar Designer Materialien verwendet. So ist im Entrée einen Marmorboden verlegt, in den Nasszellen wurden Versace-Platten verwendet und die Holzarbeiten im Haus sind aus Kirsch (Küche, Ankleide, Badzimmermöbel). Zahlreiche, teilw. dimmbare Einbauspots, die Sichtbalken und das Umluftcheminée im Wohnzimmer sorgen für eine Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlt. Beim Innenausbau wurde an alles gedacht. So erleichtern Ihnen der Wäscheabwurf und die zentrale Staubsaugeranlage die Hausarbeit. Der sehr schön angelegte Aussenbereich mit Gartensitzplatz und gemütlichem Pavillon lädt bei warmen Temperaturen zum Verweilen im Freien ein. Die sonnige Terrasse im OG und der herzige Rundbalkon im DG sind weitere Highlights dieser reizvollen Liegenschaft und bieten einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt. Doppelschalenmauerwerk, Fassade verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die ökologische Erdsonde versorgt das DEFH mit Wärme. Die Fussbodenheizung lässt sich per Thermostat regulieren. Warmwasseraufbereitung mittels Heizung. Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung; teilw. mit Eisengitter/Einbruchund Insektenschutz. Lamellenstoren teilw. elektrisch, teilw. mit Handkurbel. Bodenbeläge: Entrée mit Marmor. Küche, Wohn-/Essbereich, Rundtreppe, Nasszellen und Gäste-WC mit Platten. Zimmer und Vorplätze OG und DG mit Teppich. Sehr gepflegter Allgemeinzustand.

3 WEITERE ECKDATEN Elternzimmer mit Ankleide Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Möslistrasse 17 im steuergünstigen Seuzach, an sehr attraktiver und sonniger Südhanglage mit herrlichem Weitblick. Das kinderfreundliche Wohnquartier grenzt an die Landwirtschaftszone und endet in einer Sackgasse. Abseits vom Durchgangsverkehr lässt es sich hier ruhig und entspannt Leben. Trotzdem ist das zentral gelegene Haus gut erschlossen. So sind Kindergarten, sämtliche Schulstufen sowie Einkauf und Bahnhof gut zu Fuss, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Die steuergünstige (Steuerfuss 2014 ohne Kirche: 84%) und beliebte Vorortsgemeinde von Winterthur bietet viele Annehmlichkeiten wie Sporthalle, Restaurants, Freibad, ein reges Kultur- und Vereinsleben sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Seuzach hervorragend erschlossen. ÖV: S-Bahn (S12/S29) nach Winterthur oder Zürich und Stein am Rhein. Stadtbus nach Winterthur. Individualverkehr: Autobahn A1 in 3.5 Km Entfernung, nach Winterthur ca. 8 Min., nach Zürich-City ca. 30 Min. Baujahr 2001, Grundbuch Blatt 3128, Kataster-Nr. 5284, Plan Nr. 2. Grundstück 356 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 950 m³. Wohnfläche ca. 180 m². Bruttogeschossfläche ca. 255 m². Sehr günstige Nebenkosten: pro Monat nur ca. CHF (Strom, Wasser, Beitrag Spielplatz, Service Erdsonde). Bestehende Hypothek (muss nicht übernommen werden). Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM luxuriöses Badezimmer Untergeschoss: sehr grosszügige Doppelgarage ca m² mit elektrischem Tor und direktem Hauseingang. Weinkeller ca. 8 m². Vorplatz. Waschen/Technik ca m² mit Tableau, Waschmaschine, Tumbler, Waschbecken und Erdsondenheizung. Zwei Vorplätze mit ca m² und 5.15 m². Treppe ca. 4.2 m². Erdgeschoss: Vorplatz ca m² mit Garderobe, Marmorboden, dimmbaren Einbauspots und Wäscheabwurf. Zimmer ca. 9.1 m². Gäste-WC ca. 2m² mit Lavabo und Fenster. Moderne, teilw. offene Küche ca. 9.8 m² aus edlem Kirschholz mit Einbauspots, Granitabdeckung, GlaskeramikKochherd, Backofen Zug Combair SL und Kühlschrank (alles hochwertige V-Zug-Geräte). Grosszügiger Wohn/Essbereich ca. 38 m² mit Erker, Warmluftcheminée und Ausgang in die schöne Gartenanlage. Obergeschoss: Vorplatz ca. 10 m² mit Wäscheabwurf. Reduit ca. 1.5 m². Dusche/WC ca m². Zimmer ca m². Elternzimmer ca. 21 m² mit Ausgang auf die sonnige Terrasse ca. 5 m², angrenzender Ankleide ca. 7 m² und eigenem Zugang zum luxuriösen Badezimmer ca. 8.8 m² (Versace-Platten) mit Dusche, grosser Badewanne, WC und Lavabo. Zimmer DG mit Balkon Dachgeschoss: Vorplatz ca. 6.5 m², Dusche/WC ca. 3.7 m² mit Lavabo und Dachfenster. Zimmer ca. 12 m² mit separatem Estrich ca m². Zimmer ca m² mit Ausgang zum herzigen Rundbalkon ca. 1.5 m².

4 Eingangsbereich Wohnbereich Vorplatz OG Elternzimmer mit Ankleide praktische Ankleide aus Kirschholz Dusche/WC Vorplatz mit Wäscheabwurf/Aufgang ins DG grosszügige Doppelgarage

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