Aufdorfstrasse 140, Männedorf

Transkript

1 Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg Herrliberg Tel Fax

2 EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER, UNVERBAUBARER SEESICHT Das im Jahr 2004 in Massivbauweise erstellte, terrassierte Einfamilienhaus verfügt über 200 m2 Wohnfläche, 104 m2 Nebenräume und 70 m2 Terrassenflächen. Ein gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzter Aufzug führt vom Garagengeschoss auf alle drei weiteren Ebenen. Die terrassierte Bauweise ermöglicht eine optimale Aufteilung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Durch die grossen Fensterflächen und dank der optimalen Ausrichtung nach Südwesten strömt viel Licht und Wärme in die Wohnräume. Alle Wohnräume verfügen über direkt zugängliche Aussenflächen (Terrassen bzw. Gartensitzplatz). Auf der Südostseite der Liegenschaft besteht ein zusätzlicher Gartensitzplatz mit Cheminée. Das Haus ist eingebettet in eine schön angelegte, überschaubare Gartenanlage. Platz zum Spiel bietet die ebene Rasenfläche vor dem Erdgeschoss. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind innert weniger Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Männedorf ist zu Fuss in 10 Minuten oder bequem mit dem Ortsbus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) erreichbar. Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 Die Wohnebene befindet sich im obersten Geschoss (68 m2). Wohn- / Esszimmer und die offenen Küche mit grosszügiger Kochinsel harmonieren ideal. Ein frei hängendes Cheminée, warme Farben und grosse Fensterflächen zur vorgelagerten Terrasse verleihen dem Raum ein warmes, gemütliches Ambiente. Die Küche ist äusserst grosszügig ausgestattet, verfügt über moderne Geräte und viel Stauraum. Auf dem Wohngeschoss befindet sich die Gäste-Toilette. Sehr geschmackvoll und grosszügig präsentiert sich das Masterbad auf der mittleren Wohnebene. Die Architektur mit zwei Säulen, erhöhter Badewanne mit Holzverkleidung, die aufgesetzten Waschtische, die grosszügige Dusche und die warme Farbgebung gefallen sehr. Nebst dem grosszügigen Bad befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Atelier und eine Garderobe. Von den Schlafzimmern besteht direkter Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro/Arbeitszimmer, einen Vorraum und eine weitere grosszügige Nasszelle mit Dusche und Badewanne. Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Das Haus ist von der Aufdorfstrasse her (Fussgängerzugang) erschlossen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die seeseitig gelegene Zugangsstrasse, abzweigend von der Hofenstrasse. Die Unterniveaugarage wird gemeinschaftlich mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Zum Haus gehören drei Einstellplätze. Ein einladend gestalteter Vorraum mit Glastürabtrennung führt zum Aufzug bzw. zum unteren Hauseingang. Im geheizten Untergeschoss befindet sich der sehr grosszügige Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler (beides auf Arbeitshöhe), praktischen Einbauten mit vielen Schränken und Arbeitsflächen, ein Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Sehr praktisch ist der Wäscheabwurf von den beiden oberen Geschossen, direkt in die Waschküche und auch die zentrale Staubsaugeranlage, die im Wirtschaftsraum installiert ist. Weiter befinden sich auf dieser Ebene unbeheizte Abstellräume sowie ein Keller. Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Die Warmwasservorwärmung erfolgt durch Solarpanels. Für Sicherheit sorgen arretierte Lamellenstoren vor den Fenstern und eine Alarmanlage. Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 GEMEINDE MÄNNEDORF Steuerfuss: 90 % ohne Kirchen Einwohner: Seite dem 1. April 2009 über 10'000 Männedorf ist eine sehr attraktive und beliebte Zürichseegemeinde mit idealen Verkehrsverbindungen nach Zürich und vielen aktiven Vereinen und kulturellen Angeboten. Alles wissenswerte zur Gemeinde Männedorf finden Sie auf der homepage: ANHANG - Ortsplan - Katasterplan - Grundrisse 2.OG / 1. OG / EG / UG - Schnitte - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! Detaillierte Angaben zum Verkaufsobjekt (Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis, massstabgerechte Pläne) werden konkreten Kaufinteressenten separat abgegeben. Graber Immobilien GmbH - 5 -

6 Graber Immobilien GmbH - 6 -

7 Graber Immobilien GmbH - 7 -

8 Graber Immobilien GmbH - 8 -

9 Graber Immobilien GmbH - 9 -

10 Graber Immobilien GmbH

11 Graber Immobilien GmbH

12 Graber Immobilien GmbH

13 KAUFPREIS Einfamilienhaus Aufdorfstrasse 140 CHF 2'580'000. Inklusive 3 Garagenplätze ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung BEZUG Nach Eigentumsübertragung, Sommer / Herbst KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH