Wohntraum für Familien mit viel Platzbedarf! 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus. Mockenwiesstrasse 37B 8713 Uerikon bei Stäfa.

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1 Wohntraum für Familien mit viel Platzbedarf! 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Mockenwiesstrasse 37B 8713 Uerikon bei Stäfa Seite 1

2 Lage Mockenwiesstrasse 37B, 8713 Uerikon Das nach Südosten ausgerichtete Doppeleinfamilienhaus befindet sich etwas erhöht, am Ende einer Sackgasse, an sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage mit wunderschönem Weitblick in Richtung Zürichsee, Pfannenstiel und den Glarner Alpen. Direkt rückseitig der Wohnüberbauung befindet sich das Naturschutzgebiet mit einem kleinen Waldstück sowie dem Chatzentobelweiher. Das modern ausgebaute und sofort bezugsbereite Doppeleinfamilienhaus ist Teil einer sehr sympathischen Familiensiedlung mit 12 Einheiten inklusive Spielplatz und vielen Freiräumen. Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in Uerikon und sind in ca. 15 Gehminuten gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf findet man ca. 800 Meter entfernt kleine Quartierläden. Uerikon verfügt ausserdem über ein eigenes Seebad (Seebad Länder) und einen eigenen Bahnhof. Im nahgelegenen Stäfa findet man alles was man für den erweiterten täglichen Bedarf braucht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitten (S7) ist man vom Bahnhof Uerikon aus innert 25 Minuten in Zürich am Bellevue. Stäfa erreicht man mit dem Bus Nr. 952 bzw. mit der S7 in nur 3 bis 7 Minuten. Uerikon gehört zur steuergünstigen Gemeinde Stäfa (Steuerfuss 90% ohne Kirchensteuer). Seite 2

3 Katasterplan Kataster-Nr Das Haus mit der Kataster-Nr weist eine Grundstücksfläche von 387 m2 auf und ist nicht im Verdachtskataster für belastete Standorte eingetragen. Seite 3

4 Grundbuch/Liegenschaft 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Die wichtigsten Eckdaten zur Liegenschaft: Adresse Mockenwiesstrasse 37B, 8713 Uerikon Kataster-Nr Grundstücksfläche 387 m2 Miteigentumsgrundstück 1/12 Miteigentum an Kataster Nr mit 1'543 m2 Tiefgarage 2/26 Miteigentum an der Tiefgarage (Einstellplätze Nr. 11 und 12) GB 6194 und GB 6195 Besucherparkplatz Gemäss Dienstbarkeit SP 6692 Grundpfandrechte 1. Rang: 1' Papier-Namenschuldbrief Weitere Dienstbarkeiten und Anmerkungen gemäss Grundbuchauszug. Gebäudeversicherung Baujahr 1995, Wohnhaus 865 m3, CHF 723'800 Erneuerungsfonds Garage CHF 64'888.- per Ende 2016 (davon 2/26) Erneuerungsfonds Umgebung CHF 19'229.- per Ende 2016 (davon 1/12) Nutzflächen Eingangsgeschoss Wohnfläche ca. 38 m2 Keller ca. 37 m2 Waschküche ca. 15 m2 Erdgeschoss Wohnfläche ca. 95 m2 Garten ca. 274 m2 Dachgeschoss Wohnfläche ca. 62 m2 Terrasse ca. 24 m2 Stauraum ca. 4 m2 Nettowohnfläche Gesamtnutzfläche (ohne Garten/Terrasse) ca. 195 m2 ca. 251 m2 Seite 4

5 Grundriss Eingangsgeschoss Seite 5

6 Grundriss Erdgeschoss Seite 6

7 Grundriss Dachgeschoss Seite 7

8 Ausbau Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand es sind zukünftig keine grösseren Investitionen zu tätigen. In der Vergangenheit wurden folgende Investitionen in die Liegenschaft getätigt: 2008 Neue Schreiner-Küche 2011 Überdachte Pergola 24m2 im Garten 2011 Zusätzliche Dusche/WC im Eingangsgeschoss 2011 Sauna im Eingangsgeschoss 2012 Ausbau Disporaum/Ankleide mit Spiegelschiebetüren im Eingangsgeschoss Dez Dez Anstrich Fassade Anstrich innen ganzes Haus Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet unter anderem folgende Highlights: Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit modernem Cheminée Elegante, hochwertige Schreiner-Küche, grifflose Fronten in edlem Holz mit grossem Induktionsherd, Gaggenau-Ofen, Steamer usw. Drei moderne Nassbereiche Eleganter Schieferboden im ganzen Haus, abgesehen einzelner Schlafzimmer mit Parkett/Teppich Schöner privater Garten (274 m2), uneinsichtig mit viel Privatsphäre 5 Schlafzimmer Grosszügige Terrasse mit ca. 24 m2 im Dachgeschoss mit schöner Weit- und Seesicht Separates Zimmer mit Dusche/WC im Eingangsgeschoss, ideal auch für Au Pairs Disporaum bzw. grosszügige Ankleide im Eingangsgeschoss Kleine Sauna im Kellerbereich Träumen Sie von einem eigenen Haus an der Goldküste mit viel Platz an familienfreundlicher Lage? Wo Sie schon bald zusammen mit Freunden laue Sommerabende im Garten geniessen können? Währenddessen Ihre Kinder sich auf dem Spielplatz mit Spielkameraden vergnügen? Dann wird Sie dieses Angebot bestimmt begeistern! Seite 8

9 Verkaufsangebot Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'690'000 für das Haus inklusive einem Besucherparkplatz 2 Einstellplätze in der Tiefgarage à je CHF 40'000 können dazu gekauft werden Bezug ab sofort ober nach Vereinbarung Die Liegenschaft wird im bestehenden, unveränderten Zustand den Interessenten zum Kauf angeboten. Als Basis für den Verkauf gelten die oben genannten Verkaufspreise der Liegenschaft. Sollten mehrere Parteien am Kauf interessiert sein, wird ein einfaches Bieterverfahren mit Kapital-/Finanzierungsnachweis durchgeführt, der Meistbietende erhält den Zuschlag. Nach Einigung über den Kaufpreis und Absprache über die Termine zwischen Käufer- und Verkäuferschaft wird die Transaktion wie folgt abgewickelt: CHF 20'000 Anzahlung mit Kaufzusage 20 % Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages Restzahlung mit Eigentumsübertragung (evtl. gleichzeitig mit Beurkundung) Seite 9

10 Impressionen Seite 10

11 Impressionen Seite 11

12 Impressionen Seite 12

13 Impressionen Seite 13

14 Impressionen Umgebung Seite 14

15 Kontakt Ihre Ansprechpartner für Fragen und Wünsche sind Andrea Flükiger und Reto Flükiger Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung oder eine Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ARF Real Estate GmbH Bergstrasse Volketswil Andrea Flükiger Reto Flükiger Haftungsausschluss Alle in diesem Verkaufsdossier aufgeführten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Diese Offerte ist freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Seite 15