Ladenlokal / Gewerberaum

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1 Bergstrasse 175, Uetikon am See Ladenlokal / Gewerberaum Ca. 148 m2 im Erdgeschoss, Bergstrasse 175 Graber Immobilien GmbH Rennweg Herrliberg Telefon /bg

2 LIEGENSCHAFT BERGSTRASSE 175 Das Mehrfamilienhaus Bergstrasse 175 bildet zusammen mit dem seeseitig angebauten Haus Nr. 173 eine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Im Erdgeschoss befindet sich das zum Verkauf stehende Ladenlokal / Gewerbeobjekt. In den oberen Geschossen befinden sich 4 Wohnungen (total 5 Stockwerkeinheiten). Bergseitig angebaut, aber als separate, unabhängige Liegenschaft besteht ein eingeschossiges Gebäude. Die Lage ist sehr zentral, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schulen und Gemeindehaus. Der S- Bahnhof ist rund 8 Gehminuten entfernt; die Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof Uetikon oder auch zum Bahnhof Meilen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. LADENLOKAL / GEWERBERAUM IM EG Das Ladenlokal, wie auch das ganze Gebäude Nr. 175 wurde vor rund 8 Jahren totalrenoviert. Entsprechend präsentiert es sich in baulich sehr gutem Zustand, verfügt über Bodenheizung in allen Räumen, helle Feinsteinzeug-Plattenböden, eine zeitgemässe Teeküche und Toilette. Die Gesamtfläche beträgt rund 148 m2. Der Hauptraum ist eine grosszügige Ladenfläche mit drei grossen Schaufenstern, ausgerichtet zur Bergstrasse (2 x Schaufenster ostseitig, 1 x nordseitig). Der Eingang ins Verkaufsobjekt erfolgt direkt von der Bergstrasse. Blick durch die Ladenfläche Richtung See. Blick durch die Ladenfläche Richtung Berg. Graber Immobilien GmbH 2

3 Im Zentrum der Grundfläche befindet sich eine Teeküche mit zwei Kochplatten, Dampfabzug, Kühlschrank und diversen Schränken. Steinabdeckung. Auch die Toilette ist mit modernen Materialien ausgestattet Im hinteren Bereich, westseitig befindet sich ein weiterer, grosser Raum mit Wasseranschluss (Waschtrog). Hier steht auch ein 380 Volt-Elektroanschluss bereit. ALLGEMEINES Graber Immobilien GmbH 3

4 Baujahr: Garage/Parkplatz: Aussenflächen: Wärmeerzeugung: Wärmeverteilung: ursprünglich ca Das Gebäude wurde 2007/2008 totalsaniert (innen vollkommen neu aufgebaut) 1 Aussenparkplatz wird zusammen mit dem Gewerberaum verkauft. Oeffentliche Parkplätze bestehen unmittelbar vor dem Gewerberaum (blaue Zone), weitere öffentliche Parkplätze befinden sich ca. 80 m entfernt (bei der Schule) und ca. 150 m (UN-Garage Gemeindehaus) Vor dem Laden besteht ein eine Fläche von rund 12 m2, die im Zusammenhang mit dem Geschäftsbetrieb genutzt werden kann (für das Ausstellen von Verkaufsobjekten) Gasheizung Bodenheizung STOCKWERKEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Grundstück: Kat.Nr Wertquote: 164 / 1000 Nebenkosten pro Jahr: Bestand Erneuerungsfonds : Fr. 4'010. inkl. Beitrag Ern.fonds ( = Fr / Monat) rund Fr. 15' GEMEINDE UETIKON AM SEE Steuerfuss: 87 % ohne Kirchen Einwohner: ca. 5'900 Uetikon am See ist eine sehr attraktive und beliebte Zürichseegemeinde mit idealen Zugverbindungen nach Zürich und Rapperswil. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Uetikon am See finden Sie auf der homepage: ANHANG - Regional- und Ortsplan - Katasterplan - Grundrissplan EG (Laden- /Gewerbefläche grün coloriert) - Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung (GVZ) - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen Hinweis: Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht. Graber Immobilien GmbH 4

5 Region Graber Immobilien GmbH 5

6 Ortsplan Graber Immobilien GmbH 6

7 Katasterplan Graber Immobilien GmbH 7

8 Grundriss Laden- / Gewerbefläche (grün coloriert) Graber Immobilien GmbH 8

9 Graber Immobilien GmbH 9

10 KAUFPREISBASIS: Gewerberaum CHF 600' Aussenparkplatz CHF 20' Total CHF 620' KAUFPREISFINDUNG: Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der Verkaufsbeauftragten. Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote wird eine zweite Angebotsrunde durchgeführt. Alle Offertsteller werden dazu eingeladen unter Bekanntgabe des Tiefst- und Höchstgebots aus der ersten Angebotsrunde. Der Zuschlag erfolgt dann an das höchste Kaufangebot. FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 100'000. bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung. BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH 10

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