Mehrfamilienhaus "ELIA"

Transkript

1 Mehrfamilienhaus "ELIA" Blumenweg 4, 8307 Effretikon Anlageobjekt mit 8 Wohnungen und individuell nutzbaren 106 m2 im EG VERKAUFSDOKUMENTATION MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE

2 Effretikon Illnau-Effretikon ist eine vielfältige und spannende Stadt. Zentral gelegen zwischen Zürich und Winterthur ist sie durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen. Illnau-Effretikon bietet eine grosse Vielfalt zum Leben und Wohnen. Im Zentrum des politischen Einsatzes steht der Gedanke, der Einwohnerschaft ein lebenswertes Umfeld zu bieten und dieses Umfeld auch den kommenden Generationen intakt zu übergeben - Nachhaltigkeit im ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Bereich. Steuerfuss: 115 % (ohne Kirchensteuer) 2

3 Situation / Erschliessung Das Mehrfamilienhaus liegt an der Illnauerstrasse (mit Zugang vom Blumenweg) unmittelbar im Zentrum von Effretikon. Die Bushaltestelle "Effretikon Zentrum" und der Bahnhof sind innert weniger Minuten zu Fuss erreichbar und auch zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur 5 Minuten. Ebenfalls wenige Meter entfernt befindet sich der Effi-Märt mit Coop, Migros, Denner, einer Apotheke, Banken, einer Textilreinigung und vielem mehr. Die Balkone der Wohnungen sind nach Süd-West resp. nach Süd-Ost ausgerichtet. Speziell die oberen Etagen bieten einen spannenden Blick über das Geschehen rund ums Zentrum von Effretikon. 3

4 4 Autounterstand

5 Erdgeschoss 5

6 6 1. bis 4. Obergeschoss

7 Untergeschoss 7

8 8 Grundbuchauszug 1/2

9 Grundbuchauszug 2/2 9

10 10 Katasterplan

11 Renditeberechnung Bruttorendite 3.85 Nettomietzinseinnahmen 161' (Basis siehe Seite 12) Anlagekosten 4'200' Kapitalkosten Festhypothek für 6 Jahre (ZKB) 65% 2'730' % 40' Festhypothek für 3 Jahre (ZKB) 15% 630' % 7' Fremdkapital 3'360' Eigenkapital 20% 840' Betriebskosten Versicherungen 0.08% 3' Unterhaltskosten 0.30% 12' Verwaltungshonorar 3.5% 5' Rückstellungen 0.30% 12' Risikoprämie (Leerstand) 0.10% 4' ' ' Total Liegenschaftenaufwand 86' Kalkulierter Reingewinn 74' Amortisation auf 65% 20 Jahre 31' Verfügbare Mittel 43' Eigenkapitalrendite

12 Mietzinsaufstellung (Vorschlag) Whg. Etage Objekt BWF in m 2 Netto HK akonto Brutto 1 EG Gewerberaum 106 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 43 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 61 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 43 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 61 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 43 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 61 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 43 1' ' OG 2.5-Zimmer-Wohnung 61 1' '690 Garagenplatz offen Garagenplatz gedeckt 8 1'080 1'080 Mietzinseinnahmen 13'490 15'210 Total pro Monat 13'490 1'720 15'210 Total pro Jahr 161'880 20' '520 12

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14 KURZ UND GUT Adresse Blumenweg 4, 8307 Effretikon Baujahr 2013 Grundstück 668 m2 Wohnflächen Ca. 416 m2 total 4 x 2.5-Zimmer-Wohnung à ca. 43 m2 4 x 2.5-Zimmer-Wohnung à ca. 61 m2 Gewerbeflächen Ca. 107 m2 Aktueller Vermietungsstand Zurzeit sind alle Objekte (8 Wohnungen / 1 Gewerberaum) unvermietet Wärmeerzeugnis Luft-/Wasserwärmepumpe mit Energierückgewinnung Wärmeverteilung Niedertemperatur-Bodenheizung Lüftungsanlage Komfortlüftungssystem Besonderes Minergie zertifiziert Übernahmezeitpunkt Nach Vereinbarung Möglicher Bezug Per 1. Juli 2013 Richtpreis CHF 4'200'000.- resp. dem Meistbietenden 14

15 Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Matma Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Für den Verkauf der Liegenschaft gilt folgender Ablauf- und Terminplan. 1. Phase Durchführen von Besichtigungsterminen bis spätestens Die Kaufinteressenten können anschliessend bis am ein indikatives Kaufangebot einreichen. Bis zum erfolgt die Bekanntgabe der Anzahl eingegangener Angebote sowie das Höchstgebot. 2. Phase Schriftliche Einladung zur Abgabe eines verbindlichen und vorbehaltlosen Angebots mit Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und detaillierte Angaben zur Käuferschaft (Personalien, Firmenname) bis zum Phase Kommunikation des Zuschlages bzw. der Absage. Über die Anzahl der Angebote, die Absagegründe und den Verkaufspreis wird keine Auskunft erteilt. Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages bis Bemerkung Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Matma Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Verkaufsberaterin Frau Simone Dürig Telefon direkt:

16 Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Matma Immobilien AG Javastrasse Volketswil Telefon Fax MATMA MEHR MENSCH MEHR ZUHAUSE Mitglied des