Kaufpreis: CHF 3'946'000 Verfügbar ab: Auf Anfrage. Eitenbergstrasse 5212 Hausen AG

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1 WOHNEN AM EITENBERG - INTERESSANTE RENDITELIEGENSCHAFT AN HERVORRAGENDER LAGE Kaufpreis: CHF 3'946'000 Verfügbar ab: Auf Anfrage Eitenbergstrasse 5212 Hausen AG OBJEKT BESCHREIBUNG Wohnen am Eitenberg - Interessante Renditeliegenschaft an hervorragender Lage. Bruttorendite von 3.50 % Am Eitenberg in der Gemeinde Hausen bei Brugg, umgeben von Natur, Naherholungsgebieten und guter Infrastruktur, entstehen fünf Mehrfamilienhäuser mit je fünf Wohnungen, wovon zwei Mehrfamilienhäuser als Rendite-Liegenschaften en bloc verkauft werden. Die Mehrfamilienhäuser werden nach Minergie -Standard gebaut, die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Pelletheizung und der Wärmebedarf für das Warmwasser wird über erneuerbare Energie gedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Primarschule, Oberstufe wie auch die FHNW liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an den Wirtschaftsraum Baden, Basel und Zürich sind ausgezeichnet. Wer gerne Grossstadtluft schnuppert, ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr in 25 Minuten in Zürich. Das Renditeobjekt besteht aus folgenden fünf Wohnungen inklusive sieben Einstellhallenplätze und zwei Hobbyräume. 3.5-Zimmer-Wohnung mit Atelier und Aussensitzplatz im EG o Netto Wohnfläche: 94.9 m2 o Atelier 25.6 m2 o Keller 8.4 m2 o Sitzplatz 25.5 m2 o Loggia 17.3 m2 2.5-Zimmer-Wohnung mit Atelier und Aussensitzplatz im EG o Netto Wohnfläche: 74.8 m2 o Atelier 22.4 m2 o Keller 11.0 m2 o Sitzplatz 26.8m2 o Loggia 19.0 m2 3.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. OG o Netto Wohnfläche: 90.1 m2 o Keller 8.0 m2 o Loggia 17.3 m2 3.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. OG o Netto Wohnfläche: 90.1 m2 o Keller 8.0 m2 o Loggia 19.0 m2 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung mit Terrasse o Netto Wohnfläche: m2 o Keller 11.4 m2 Stand 08. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 1

2 o Terrasse 77.2 m2 (davon 32.6 m2 begehbar) Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Loggia sowie einen gedeckten Sitzplatz mit privatem Gartenanteil. Die Obergeschoss- und Attikawohnungen sind mit gedeckten Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und besitzen einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Wasch- oder Hauswirtschaftsraum mit Technik, Waschmaschine und Trockner, sind barrierefrei mit Lift erreichbar und haben direkten Zugang zur Einstellhalle. Ein Veloabstellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Interessiert? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch oder auf der Homepage Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen auch per Post zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. OBJEKT-DETAILS Wohnfläche 473 m2 Baujahr 2019 Objekt Nr Referenz Objektart Stockwerk Balkon/Sitzplatz Garage AmEitenbergHaus3.Hausen Mehrfamilienhaus Erdgeschoss Anzahl Etagen des Objektes 3 Lift Aussicht Kinderfreundlich Neubau Niedrigenergie-Bauweise ENTFERNUNG IN METERN Einkaufen 800 Öffentlicher Verkehr 350 Autobahnanschluss 900 Kindergarten 1'000 Primarschule 900 Oberstufe 900 GEMEINDEINFORMATIONEN HAUSEN (AG) Einwohnerzahl 3409 Volksschüler 251 Voll- und Teilzeitbeschäftigte 1486 Beschäftigte Sektor 1 10 Beschäftigte Sektor Beschäftigte Sektor Steuerfuss aktuell 97 Steuerfuss Vorjahr 97 Steuerkraft pro Einwohner 2480 Fläche 320 Wohnungsbestand 1603 Einfamilienhäuser 526 KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG Kurt Zumsteg Tel.: Stand 08. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 2

3 ANBIETER Aarbrugg AG Kurt Zumsteg / David Zumsteg Seidenstrasse Brugg AG Tel.: Anbieter kontaktieren Fabian Bochsler NAB Brugg Tel.: NAB-Berater kontaktieren Stand 08. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 3

4 Stand 08. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 4

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