Viel Platz an vorteilhafter, zentraler Lage!

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1 Viel Platz an vorteilhafter, zentraler Lage! Burgerstrasse Thun Zimmer Etagenwohnung ca. 113m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Burgerstrasse Thun 2 Politische Gemeinde Thun BE Thun ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des Verwaltungskreises Thun, des Kantons Bern. Die Stadt erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, sowohl bei Touristen als auch bei Zuwanderern. Dies liegt mitunter an der gelungenen Kombination von Kultur, Natur und sportlichen Möglichkeiten, welche die Stadt Thun harmonisch miteinander vereint. Die Verkehrsverbindungen von und nach Thun sind hervorragend: Autofahrer nehmen am besten die zentrumsnahe Autobahn A6, während sich für Bahnreisende die Anfahrt über Bern oder Zürich empfiehlt. Mit dem Thunersee, der historischen Altstadt, schönen Parks am See und einem traumhaften Bergpanorama bietet Thun alles was es für ein angenehmes Leben braucht.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: MMM Migros (ca. 400m), Panorama Center (ca. 700m) Erweitertes Einkaufen: Zentrum Stadt Thun (ca. 2km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (ca. 150m), Bahnhof (ca. 2km) Kindergärten: Adlerstrasse 5 (ca. 500m) Grundschulen: Neufeld (ca. 500m), Schulanalage Schönau (ca. 1.3km) Höhere Fachschulen: Thun und Bern Meter über Meer: 560 Gemeindesteuer: 1.72 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.2 vom amtlichen Wert Naherholung: Thunersee, Berner Alpen, Aare, Stadt Thun, Thuner Allemnd Die Strasse / Das Quartier Die 4.5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich an der Burgerstrasse im Stadtteil Hohmad. Einfach und schnell erreichbar sind die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle, der Autobahnanschluss Thun-Süd sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten. Die Stadtnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Thuner Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen diese Wohnung noch attraktiver. 3 Burgerallee und Burgerstrasse Hohmad Quartier

4 Objektbeschrieb Diese im Jahr 2007 renovierte 4.5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ist Teil eines gepflegten 8- Familienhauses und besticht durch ihren grosszügigen Grundriss. Das Prunkstück im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen, vollausgestatteten Küche, ist ein heimeliges Cheminée. Ein einladendes Entrée, grosse und helle Zimmer, eine Nasszelle mit eigener Waschmaschine, ein zweckmässiges Gäste-WC sowie viel Stauraum vervollständigen das Raumangebot. Der einladende, sonnige Balkon und die kinderfreundliche Umgebung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Essbereich mit Cheminée Wohnbereich 4 Diese 4.5 Zimmer-Etagenwohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte, zentrale Lage in einem beliebten Wohnquartier Verkehrstechnisch sehr gut erschlossen Lift zur Wohnung Grosszügiger Grundriss Viel Stauraum (Reduit, Einbauschränke und Keller) Ein Autoeinstellhallenparkplatz zuzüglich CHF Heimeliges Cheminée Sonniger Balkon Waschmaschine in der Wohnung Zugang von der Einstellhalle direkt zur Wohnung Gemeinsame Terrasse auf dem Dach des Hauses Im Jahr 2007 renoviert Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Untergeschoss Wohnung Kellerabteil 6m 2 Entrée / Vorplatz 12m 2 Reduit 3m 2 Küche 7m 2 Wohn- und Essbereich 40m 2 Bad 7m 2 Gäste-WC 3m 2 Elternschlafzimmer 18m 2 Kinderzimmer 1 12m 2 Kinderzimmer 2 11m 2 Total Nettowohnfläche ca. 113m 2 Balkon 13m 2 Gesamte Nutzfläche ca. 132m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr Parkplätze: 1 Einstellhallenparkplatz zuzüglich CHF Elektroanschlüsse: vorhanden Telefonanschlüsse: analog Fernsehanschlüsse: Kabel Waschen: Waschmaschine in der Wohnung Heizung: Ölzentralheizung (Heizkörper) Baujahr Liegenschaft: 1973 Amtlicher Wert Wohnung: CHF Amtlicher Wert EHP*: CHF 11'030 Eigenmietwert Wohnung: CHF 12'710 (Kanton), CHF (Bund) Eigenmietwert EHP*: CHF 630 (Kanton), CHF 730 (Bund) Miteigentümeranteil / Wertquote: 130 Erneuerungsfond: CHF (Stand ) Nebenkosten: CHF ( ) 5 *EHP = Einstellhallenplatz

6 Bildergalerie Küche Bad 6 Elternzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Aussicht von der gemeinsamen Terrasse

7 Grundriss Wohnung 7

8 Grundriss Keller und Einstellhallenplatz 8

9 Situationsplan 9

10 Grundbuchauszug Wohnung 10

11 Grundbuchauszug Einstellhallenparkplatz 11

12 Grundbuchauszug Einstellhalle 12

13 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 13

14 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 14

15 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Websitewerden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.