3 ½ Zimmer-Wohnung. Im Seewinkel 24, 3645 Gwatt

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1 3 ½ Zimmer-Wohnung Ref. Nr Im Seewinkel 24, 3645 Gwatt Ideale Erholungslage nächst See und Park Grosszügiges Wohnen/Essen mit Cheminée 2 Balkone mit Morgen und Abend-Sonne

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan 2. Situationsplan 3. Routen-Übersicht 4. Impressionen 5. Gemeinde-Informationen 6. Objekt 7. Raum-Angebot 8. Grundrisse 9. Grundbuch-Auszüge 10. Schlussbemerkungen 11. Kennzahlen Haus 12. Verkaufspreis

3 1. Lage- und Ortsplan

4 2. Situationsplan

5 3. Routen-Übersicht Bus / Einkauf / Schule Bushaltestelle erreichbar in ca. 190 m Lidl erreichbar in ca. 720 m Schule erreichbar in ca. 1 km Wie erreichen Sie was und über ca. welche Distanz? Weiter Infos zu diesen Routen-Berechnungen finden Sie auf unserer Homepage im Routen-Planer oder auf

6 4. Impressionen

7 4.1. Aussen-Ansicht Aussen-Ansicht Allgemein / Vorplatz Aussicht Balkon (Morgensonne) Balkon bei Zimmer 2 (Morgensonne) Balkon bei Wohnzimmer (Abendsonne) Balkon bei Wohnzimmer (Abendsonne)

8 4.2. Innen-Ansicht Wohnzimmer mit Balkon Wohnen / Küche Zimmer 3 Zimmer 2 Küche offen zur Essecke WC / Doppel-Lavabo / Dusche / Baden

9 5. Gemeinde-Informationen Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad Lachen, liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Total Einwohner Steueranlagen Staat / Gemeinde 3.06 / 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen (siehe Routen-Übersicht) Kindergarten und Primarschule sind in ca. 1 km erreichbar. Die Oberstufenschule besuchen die Schüler im Schulhaus Länggasse. Verkehrsverbindungen (siehe Routen-Übersicht) Die Bushaltestelle befindet sich 190 m von der Wohnung entfernt. Der Autobahnzubringer ist gut erreichbar in ca. 5 Fahrminuten. Einkauf (siehe Routen-Übersicht) In ca. 720 m erreichen Sie das Einkaufszentrum Lidl. Sowie kleinere Gemüsse-Läden an der Gwattstrasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die ganze Thuner Innenstadt sowie diverse weitere Einkaufszentren. Das nächste Coop + Migros befindet sich im Strättligen- Quartier.

10 6. Objekt Grosszügige Wohnung mit Cheminée sowie 2 Balkonen! Die Wohnung befindet sich direkt neben dem Bonstettenpark im ruhigen Quartier Seewinkel. Die Verbindung nach Thun (alle 10 min.) / Spiez (alle 30 min.) ab der nahen Bushaltstelle (190m). Die 2 abgeschlossenen Schlafzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche ist offen zum Essen und verfügt über eine Frühstückbar. Die Bodenbeläge in den Zimmer müssen ersetzt werden. Ebenfalls benötigt die gesamte Wohnung sowie die Balkone einen Neu-Anstrich. Garderobe und Einbauschränke im Gang (Plattenbelag). Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns unverbindlich! 7. Raum-Angebot 1. Obergeschoss (Wohnung) - Eingangsbereich - Wohnen / Essen mit Cheminée und Balkon - Zimmer 2 mit Balkon - Zimmer 3 - Küche offen zum Essen und Wohnen - WC / Doppel-Lavabo / Dusche / Badewanne Untergeschoss - Kellerabteil - Eigene Waschküche Aussenbereich / Allgemein - Balkon (Morgensonne) - Balkon (Abendsonne) - Biotop im Allgemeinteil - Spazierweg zum See (Uferweg) und Bonstetten-Park - Das Haus besitzt n Lift und n direkten Zugang zur Einstellhalle

11 8. Grundriss Erdgeschoss

12 9. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Thun 2 (Strättligen) / 21-4 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 21-4 E-GRID CH Stammgrundstück Thun 2 (Strättligen) 942.2/21 Wertquote 25/1000 Sonderrecht der 3 1/2-Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss links, mit Nebenräumen, im Gebäude Nr.24 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 224' Eigentum Anmerkungen (L) Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 2534, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, in Basel /1051/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 75'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 2534, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, in Basel /1051/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 541, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, in Basel /1051/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 2533, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, in Basel /1051/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 65'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, in Basel /1051/0 Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

13 9.1. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Miteigentum Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Thun 2 (Strättligen) 942.2/3514 Wertquote 2/104 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 13' Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen (L) Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / /2531/0 Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 2533, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/21-5 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Thun /77/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /039140, L, auf SDR Thun 2 (Strättligen) 942.2/3514 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /039141, L, auf SDR Thun 2 (Strättligen) 942.2/3514 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 185'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 2534, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/21-5 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Thun /77/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 105'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 2534, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/21-5 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Thun /77/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 65'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/21-5 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Thun /77/ Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 185'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättli- 2002/2603/0 gen)/21-5 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Thun /77/0 Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis

14 10. Schlussbemerkungen Kauf- und Zahlungsabwicklung In der Beilage finden Sie ein Muster eines Finanzierungsbeispiels. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2.5 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.

15 11. Kennzahlen Wohnung Baujahr 1982 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung 21-4 Grundbuchblatt-Nr. EHP Wertquote Wohnung 25/1000 Wertquote EHP 2/104 Brutto-Wohnfläche ca m2 + Balkon ca. 11 m2 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert EHP CHF 13'060. Eigenmietwert Wohnung Kanton CHF Eigenmietwert Wohnung Bund CHF Eigenmietwert EHP Kanton CHF 770. Eigenmietwert EHP Bund CHF 901. Heiz- und NK (inkl. Erneuerungsfonds) im Monat CHF 578. Heiz- und NK (inkl. Erneuerungsfonds) im Jahr CHF Stand Erneuerungsfonds per Gebäude CHF Stand Erneuerungsfonds per Einstellhalle CHF 42'630. Aufgelaufener Unterhalt (je nach Komfort-Ansprüchen) ca. CHF Schuldbriefe CHF Verkaufspreis 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 295'000. Einstellhallenplatz CHF 25'000. Total CHF 320'000. Bezug nach Vereinbarung