4 ½ Zimmer-Wohnung. Strehlgasse Dübendorf. Stadtzentrum / Erholungsgebiet Glatt. Nächst Bus, Einkauf, Bahnhof. 2 Balkone / Bastelraum / Lift

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1 8 4 ½ Zimmer-Wohnung Strehlgasse Dübendorf Stadtzentrum / Erholungsgebiet Glatt Nächst Bus, Einkauf, Bahnhof 2 Balkone / Bastelraum / Lift Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM - ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. KENNZAHLEN WOHNUNG 10. VERKAUFSPREIS 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL 13. FIRMEN - PORTRAIT 14. PRESSE - MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle erreichbar in ca. 60 m Coop, Migros, Denner erreichbar in ca. 210 m Bahnhof erreichbar in ca. 350 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Wohnen Essen / Wohnen Korridor 2 Balkone Küche Badezimmer

8 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Dübendorf zählt rund 25'000 Einwohner und ist damit die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Dübendorf zeichnet sich als unmittelbarer Vorort zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole Zürich durch eine hohe Standortgunst aus. Dazu leistet auch die ausgezeichnete Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr mit dem Bahnhof Dübendorf mit zwei S-Bahn-Linien und dem Bahnhof Stettbach mit drei S-Bahn-Linien und den verschiedenen Buslinien einen sehr wichtigen Beitrag. Mit der Inbetriebnahme der Glattalbahn Ende 2011 ist Dübendorf mit dem öffentlichen Verkehr noch attraktiver erschlossen. In unserer Stadt gibt es gegen Arbeitsplätze. Sowohl unserer Wohnbevölkerung wie auch den zahlreichen Handels-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industrieunternehmungen bieten wir eine gut ausgebaute Infrastruktur. Dazu gehören auch unsere schönen Naherholungsgebiete. Steuerfuss Kindergarten / Schulen Die Primarschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt neben der Überbauung. Verkehrsverbindungen Dübendorf hat einen Bahnhof (3-5 Gehminuten) mit zwei S-Bahn-Linien (11 min. bis Hauptbahnhof Zürich) sowie verschiedene Buslinien. Einkauf Die Wohnung befindet sich hinter den Lindenplatz. Ein umfangreiches Einkaufzentrum u.a. mit Migros und Coop, befindet sich in rund 200 m entfernt. Die Hauptachse von Dübendorf bildet die belebte Bahnhofstrasse mit dem Lindenplatz als Mittelpunkt. Ein idealer Ort zum Flanieren! Die grosse Auswahl an Läden und Fachgeschäften bietet ein breitgefächertes Einkaufsangebot und vermittelt ein städtisches Ambiente. Freizeit und Sport Dübendorf kann mit einer reichhaltigen Mischung von Freizeitbeschäftigungen und ländlichen Erholungsgebieten aufwarten. Kino, Schwimmbad, Kunsteisbahn sowie Tennis- und Sportplätze sorgen für Abwechslung. Kilometerlange, malerische Fußwege (100 m 2 ) entlang der Glatt und der nahe Greifensee verleiten zu erholsamen Ausflügen.

9 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Im Stadtzentrum am Lindenplatz nächst der Glatt sowie wenige Gehminuten zum Einkauf / Bus und Bahnhof liegt die grosszügige, schöne 4 ½ Zimmer-Wohnung. Das grosszügige Wohnzimmer besitzt einen sonnigen Balkon. Beim Essplatz gibt es einen zweiten Balkon, welcher sich hervorragend eignet draussen ein Essen zu geniessen. Die Küche (V-Zug Geräte 2014) mit Frühstücksbar bietet viele Abstellflächen sowie Staumöglichkeiten. Im weiteren hat es einen grossen Kühlschrank sowie einen Gefrierschrank. Im Badezimmer und seperatem Gäste-WC/Dusche sind pflegeleichte Plattenböden. Zusätzlich zur Wohnung gibt es eine seperate, eigene Waschküche (V-ZUG Geräte 2013) sowie einen grossen Keller resp. Bastelraum. 7. RAUM - ANGEBOT - Wohnen / Essen m 2 - Küche 8.03 m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - WC / Doppel-Lavabo / Badewanne 4.7 m 2 - WC / Lavabo / Dusche 3.3 m 2 - Gang 13 m 2 - Balkon m 2 - Balkon m 2 - Waschküche 8.0 m 2 - Bastelraum / Keller 16 m 2 Total ca m 2

10 GRUNDRISS

11 8. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1997 Renovationen 2014 Wohnfläche ca. 115 m² Grundbuchblatt-Nr. Wohnung 8525 Grundbuchblatt-Nr. EHP 8702 Wertquote Wohnung 23/1000 Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF Eigenmietwert Bund Wohnung CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr ( ) CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Monat CHF Erneuerungsfonds Wohnung CHF 68' Erneuerungsfonds EHP CHF 47' Erneuerungsfonds Total per CHF Schuldbriefe 8525 / 8702 CHF VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Wohnung CHF 695'000.- Einstellhallenplatz CHF 25'000.- Total CHF Bezug nach Vereinbarung

12 10. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehenden Objekt-Betreuern besichtigt werden. Herby Saxer Thun Peter Saxer Zürich herby.saxer@saxerimmo.ch Telefon peter.saxer@zurich.ch Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft, wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

13 11. FINANZIERUNGSBEISPIEL

14 12. FIRMEN - PORTRAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

15 13. PRESSE - MITTEILUNGEN

16 PRESSE - MITTEILUNGEN