4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung C.F.L. Lohnerstrasse Thun-Gwatt Moderne und helle Wohnung Gedeckter Sitzplatz und Garten Nächst Einkauf / ÖV / Schulen Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT 15. PRESSE MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus erreichbar in ca. 50 m Strättligen-Markt erreichbar in ca m Primarschule erreichbar in ca. 300 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Küche Wohnzimmer (noch kein Bild) Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Badewanne + Dusche

8 IMPRESSIONEN Garten Wintergarten Eigene Waschküche Keller / Bastelraum Abstellraum (Schopf) Technikraum / Gas-Heizung

9 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad 'Lachen', liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Einwohner der Gemeinde 3600 Thun per '048 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Primarschule Schoren ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Oberstufe sowie weitere Ausbildungsmöglichkeiten befinden isch ebenfalls in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buse fahren regelmässig Richtung Wimmis oder Thun Bahnhof, von wo aus Sie Verbindungen in alle Richtungen haben. Einkauf Der Strättligen-Markt befindet sich nur einige Minuten enfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Einkaufscentren wie Panoramacenter oder Oberlandzentrum sowie in der Thuner Innenstadt.

10 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die helle Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus. Jeder Raum der Wohnung bietet den Zugang nach draussen, dank dem ist die Wohnung lichtdurchflutet. Die Zimmer haben einen Parkettboden sowie Bodenplatten. Die Zimmer sind mit Bodenheizung ausgestattet und können individuell mittels Termostaten geheizt werden. Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne für erholsame Stunden, sowie Dusche, Doppel-Lavabo und WC. Die moderne Küche mit Granitabdeckung unterstreicht mit Ihrer Ausstattung den guten Standard des Innenausbaus. Die Loggia ist komplett verglast und kann dank den einzelnen verschiebbaren Glaselementen vollständig geöffnet werden. 7. RAUM ANGEBOT Erdgeschoss - Wohn- und Essbereich 28.2 m 2 - Küche 7 m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Badezimmer (Badewanne / Dusche / Doppel-Lavabo / WC) 8.3 m 2 - Korridor 8 m 2 Total 88.7 m 2 Untergeschoss - Keller 15.4 m 2 - Waschküche 10.7 m 2 - Technik-Raum 8.3 m 2 Total 34.4 m 2 Nutzfläche m 2 Wohnfläche 88.7 m 2

11 GRUNDRISS Erdgeschoss

12 GRUNDRISS Untergeschoss

13 GRUNDRISS Original

14 8. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/4835 Wertquote 500/1'000 Sonderrecht 4 1/2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 353' Eigentum Anmerkungen /4887/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /220/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 450'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region /5005/0 Uetendorf-Thun Genossenschaft Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

15 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / 4835 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 526 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Schoren Schoren b. Thun Bodenbedeckung Gebäude, 162 m² Strasse, Weg, 34 m² Gartenanlage, Hofraum, 330 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 162 m² C.-F.-L.-Lohner-Strasse 32, 3645 Gwatt (Thun) Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (15'800) Eigentum STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/ zu 500/1' /4887/0 Begründung STWE STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/ zu 500/1' /4887/0 Begründung STWE Anmerkungen /4887/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten /2463/0 (L) Kanalisationsleitung ID / z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /3326/0 (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /3326/0 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/ /1132/0 (L) Oeffentliches Wegrecht ID / z.g. Einwohnergemeinde Thun Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

16 9. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 2006 Technik Gas-Heizung Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. Haus 4835 Nutzfläche 114 m² Wohnfläche 88 m² Grundstücksfläche 526 m² Wertquote Wohnen 500/1000 Amtlicher Wert CHF 353'600. Eigenmietwert Staat CHF 12'270. Eigenmietwert Bund CHF 14'370. Erneuerungsfonds per CHF Nebenkosten (exkl. EF-Einlage) pro Jahr ca. CHF Anteil Einlage Erneuerungsfond pro Jahr CHF Schuldbriefe CHF VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Wohnung CHF 525'000. Garage CHF 30'000. Total CHF 555'000.

17 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!