4 ½ Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus Gemmistrasse Thun Moderner und schöner Innenausbau Gedeckte Terrasse mit Sicht auf Niesen Top Lage nächst See, Einkauf und ÖV S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. RAUMANGEBOT 7. GRUNDRISS 8. MIETZINSE 9. KENNZAHLEN HAUS 10. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER 11. FIRMENPORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 220 m erreichbar Einkaufen in ca. 1 km erreichbar Thunersee & Park in ca. 440 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN moderne & hochwertige Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit gedeckter Terrasse + Grillstelle (EG)

8 IMPRESSIONEN Wohnzimmer mit gedeckter Terrasse + Grillstelle (EG) Wohnbereich zur Küche/Essplatz (EG)

9 IMPRESSIONEN Gäste-WC mit Lavabo (EG) Korridor (OG)

10 IMPRESSIONEN Badezimmer WC / Doppel-Lavabo / Badewanne-Dusche (OG) Badezimmer WC / Doppel-Lavabo / Badewanne-Dusche (OG)

11 IMPRESSIONEN Obergeschoss / Korridor mit Tageslicht (OG) Treppenaufgang mit Parkett verlegt

12 IMPRESSIONEN Schlafzimmer (OG) Zimmer 3 (OG)

13 IMPRESSIONEN Zimmer / Büro 4 (OG) Bastelraum im Untergeschoss + Keller (UG)

14 IMPRESSIONEN Hobbyraum (Bar mit Cheminée) Bar im Untergeschoss

15 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Stand ca. 44'243 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten ist in ca. 250 m zu Fuss erreichbar. Die Primarschule sowie die Oberstufenschule ist in ca. 200 m bequem erreichbar. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung. In 10 Minuten gelangen Sie mit dem Bus zum Bahnhof Thun. Einkauf Coop, Mirgos und Post (Strättligenmarkt) erreichen Sie nur in ca. 1 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thun, Gwatt, Steffisburg oder Hünibach.

16 6. RAUMANGEBOT Erdgeschoss Eingang mit Garderobe, Schuh- und Putzschrank Küche Essplatz Wohnzimmer Terrasse (gedeckt) Gäste-WC Treppenaufgang Obergeschoss Korridor Badezimmer Schlafzimmer Zimmer 3 Büro / Zimmer 4 Untergeschoss Hobbyraum mit Cheminée + Bar Waschküche / Technik Keller / Bastelraum Keller (Lebensmittel) Allgemein 2 Besucherparkplätze + Blaue Zone vor dem Haus Spielplatz Allgemein Umgebung & Einstellhalle inkl. Waschplatz

17 RENOVATIONEN ca Jahr 2015 Jahr 2016 Jahr 2017 Jahr 2018 Sanierung Flachdach (Eigentümer war für die Kontrollen zuständig und alles ist in Ordnung) Sanierung Fassade inklusive Fensterrahmenabdeckung aus Aluminium Parkett Obergeschoss ersetzt Wände Obergeschoss verputzt mit Marmoran Vollabrieb 1.5mm Wände Obergeschoss gestrichen mit Bosshard Microsil Ultra Decke Obergeschoss abgehängt Schlafzimmer und Kinderzimmer Täfer Decke Obergeschoss abgehängt Gang Glattputz Einbauschrank Gang Obergeschoss neuerstellt mit Vollauszug Parket auf Treppe verlegt Radiatoren Obergeschoss ersetzt inklusive TKM Ventil und Danfoss Regler Hauptverteilung Elektroinstallation Keller ersetzt mit FI-Schutz Hauptschieber Heizkreis ersetzt Befüllstation für Heizkreis erstellt Elektroverteilung Obergeschoss neu verlegt und mit genügend Leerdosen versehen Elektroinstallation Obergeschoss neu verdrahtet und abgenommen Netzwerkverteilung Obergeschoss neu verlegt und vorbereitet für Netzwerkanschluss Alle Storenkästen Obergeschoss mit Leerrohr versehen Parkett Erdgeschoss ersetzt Plattenböden Erdgeschoss ersetzt Küche Erdgeschoss ersetzt (Geräte V-ZUG) Einbauschrank Eingang ersetzt (Putzschrank/Schuhschrank mit Auszügen/Garderobe) Schmutzschleuse Erdgeschoss ersetzt Gäste-WC Erdgeschoss saniert (Geberit/Laufen/Alterna) mit Einbauspot LED Wände Erdgeschoss verputz mit Marmoran Vollabrieb 1.5mm Wände Erdgeschoss gestrichen mit Bosshard Microsil Ultra Decke Erdgeschoss Glattputz Elektroverteilung Erdgeschoss neu verlegt und mit genügend Leerdosen versehen Elektroinstallation Erdgeschoss neu verdrahtet und abgenommen Netzwerkverteilung Erdgeschoss neu verlegt und vorbereitet für Netzwerkanschluss Leerdosen im Wohnzimmer für UP-Verlegung Boxenkabel/LAN-Kabel/TV-Kabel vorgesehen Wasserinstallation ab Keller neu erstellt (Metallrohre durch Sanipex Kunststoffrohre ersetzt) Radiatoren Erdgeschoss ersetzt inklusive TKM Ventil und Danfoss Regler Hauptwasserschieber Keller ersetzt und versetzt Wasseruhr ersetzt --> Funkablesung Stromzähler ersetzt --> Funkablesung Alle Storenkästen Erdgeschoss mit Leerrohr versehen Sanierung Badezimmer (Geberit/Laufen/Alterna/Duschtrennwand Duscholux/Doppelwaschtisch) Decke Badezimmer abgehängt Glattputz Handtuchradiator ersetzt inkl TKM Ventil und Danfoss Regler Wasserinstallation ab Keller zu Badezimmer neuerstellt (Metallrohre durch Kunststoffrohre ersetzt) Pergoladach saniert (Metallkonstruktion Amm Künzli isoliertes Glas/Glattputz mit LED-Spots) Gartengeräteschuppen Sitzplatz erstellt

18 7. GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

19 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

20 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

21 8. KENNZAHLEN HAUS Total Renovation Baujahr 1979 Grundstückfläche / Landanteil 133 m 2 Brutto-Wohnfläche ca. 104 m 2 Bruttogeschossfläche ca. 162 m 2 Kubatur gemäss GVB 518 m 3 9. MIETZINSE 4 ½ Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus CHF 2' Einstellhallenplatz CHF 100. Nebenkosten (Pauschal) CHF 50. Direkt zu Lasten der Mieterschaft Strom- und Warmwasseraufbereitung ca. CHF Bezug nach Vereinbarung 10. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verwaltung@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

22 11. FIRMENPORTRAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!