4 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Hünibach

Transkript

1 4 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Hünibach - 1 -

2 Inhaltsverzeichnis INHALTSVERZEICHNIS... 2 DIE LAGE... 3 DER SITUATIONSPLAN... 4 DIE KENNZAHLEN... 5 DIE OBJEKTBESCHREIBUNG... 6 DAS RAUMPROGRAMM... 8 DAS WOHN- UND ESSZIMMER... 9 DIE KÜCHE UND DAS ZIMMER OST IM ERDGESCHOSS... 9 DIE ZIMMER UND DER VORRAUM IM OBERGESCHOSS DIE NASSZELLEN; BAD/WC IM EG UND DUSCHE/WC IM OG WASCHKÜCHE / HEIZUNGSRAUM DER GRUNDBUCH-AUSZUG DIE PLÄNE ERSTELLUNGSJAHR DIE PLÄNE ERSTELLUNGSJAHR DIE PLÄNE UMBAU DIE PLÄNE UMBAU DIE PLÄNE UMBAU DIE PLÄNE UMBAU DIE PLÄNE UMBAU DIE PLÄNE UMBAU DIE PLÄNE UMBAU 1985 ANBAU GARAGE DIE PLÄNE UMBAU 1985 ANBAU GARAGE

3 Die Lage Das Haus befindet sich am Rand der Stadt Thun an der Grenze zu Hünibach in einem freundlichen Quartier in unmittelbarer Nähe vom Chartreuse-Wald und der Stadt Thun. Bank, Post und Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner) sind ca. 800 Meter entfernt. Grosse Einkaufscenter sind in Thun vorhanden. Die Bushaltestelle Seematte ist 450 Meter, 5 Minuten zu Fuss, entfernt. Der Bahnhof Thun ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist in 10 Minuten erreichbar. Für ein Maximum von Sonnenschein sorgt die Nord-Süd ausgerichtete Hanglage. Die Liegenschaft gehört zur Steuergemeinde Thun, entsprechend befindet sich die Gemeindeverwaltung in Thun. Die Post, Schule und der Kindergarten werden jedoch von Hünibach bedient. Dank der Nähe zum Thunersee bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten und es befinden sich gepflegte Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Die Schiffsstation und das Freibad in Hünibach sind zu Fuss in 10 Minuten erreichbar

4 Der Situationsplan - 4 -

5 Die Kennzahlen Grundbuch Baujahr Grundbuch Oberland Parzelle 2094 (Grundbuchauszug beiliegend) 1926 Erstellungsjahr (Planunterlagen beiliegend) 1955 Um- und Anbauten 1963 Küchen und Bad Einbau im Dachgeschoss 1980 Heizung, Gebäudedämmung, verschiedene Renovationen 1985 Anbau Garage 1994 Zusammenlegen von 2 Zimmern im EG 2005 Küchen- und Bad-Renovation im Erdgeschoss Grundstücksfläche 737 m 2 Die Ausnützungsziffer beträgt 0.5. Das Gebäude kann im Rahmen der gesetzlichen Grenz- und Gebäudeabstände um 246 m 2 erweitert werden. (Neubau/Anbau) Zone Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2 Bruttogeschossfläche 122 m 2 Kubatur 481 m 3 Versicherter Wert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert CHF 9'130 Steuersätze Staat 3.06 / Gemeinde 1.62 / Liegenschaftssteuer 1.2 vom amtlichen Wert Richtpreis CHF Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Übernahme Kaufkosten Verbindlichkeit Die Übernahme der Liegenschaft kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Die Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten

6 Die Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1926 im Untergeschoss in Massivbauweise erstellt. Die oberen Geschosse bestehen aus Holzkonstruktion. Es weist ein Satteldach mit Ziegelkonstruktion aus. Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen Keller, ein Carnotzet sowie eine Waschküche in der die Elektrospeicherheizung untergebracht ist. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen im Innen- und Aussenbereich umfassend saniert. Daher befindet sich das Gebäude im Allgemeinen in einem guten Zustand. Das Grundstück weist eine Fläche von 737 m² auf. Die bestehende Bruttogeschossfläche von 122 m 2 erlaubt einen An- oder Neubau innerhalb der gesetzlichen Grenz- und Gebäudeabständen um 246 m 2. Zum Haus gehört eine grosszügige Doppelgarage. Der Aussenbereich beinhaltet einen geschützten Gartensitzplatz mit Grill und ein praktisches Gartenhaus

7 Im Erdgeschoss wurden zwei Zimmer in ein grosses Wohn- und Esszimmer zusammengelegt. Vor einigen Jahren wurde das Bad renoviert und eine hochwertige Küche mit modernen Geräten installiert. Ein weiteres Zimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer eine Dusche/WC und einen grosszügigen Vorraum, wo ehemals eine Küche installiert war. Der Raum hinter dem Kniewandbereich ist zugänglich und bietet beidseitig nützlichen Stauraum. Teilweise wurden im Erd- und im Obergeschoss die Teppiche entfernt daher sind neue Teppich- oder Bodenbeläge vorzusehen. Bei allfälligen Sanierungsarbeiten sollte die Elektro-Installation den heutigen Bedürfnissen entsprechend den gesetzlichen Vorschriften angepasst werden. Die kostenlose Erschliessung mit einem Glasfaseranschluss ist vorgesehen (Erschliessungsvereinbarung mit Swisscom). Damit ist die Liegenschaft für die Nutzung von modernen Medien bestens geeignet

8 Das Raumprogramm Erdgeschoss Wohnzimmer m Küche m Entrée m Bad m Vorraum m Zimmer Ost m Obergeschoss Zimmer West m Zimmer Ost m Vorraum m Dusche/WC m Weitere Flächen Heizung / Waschküche m Carnotzet m Keller m Estrich hinter Kniewand OG m Garage m Gartenhaus m Gartensitzplatz m Treppenaufgang EG-OG m

9 Das Wohn- und Esszimmer - 9 -

10 Die Küche und das Zimmer Ost im Erdgeschoss Rufeliweg

11 Die Zimmer und der Vorraum im Obergeschoss Rufeliweg

12 Die Nasszellen; Bad/WC im EG und Dusche/WC im OG

13 Waschküche / Heizungsraum

14 Der Grundbuch-Auszug

15 Rufeliweg 6

16 Rufeliweg 6

17 Die Pläne Erstellungsjahr

18 Rufeliweg 6

19 Die Pläne Erstellungsjahr

20 Die Pläne Umbau

21 Die Pläne Umbau

22 Die Pläne Umbau

23 Die Pläne Umbau

24 Die Pläne Umbau

25 Die Pläne Umbau

26 Die Pläne Umbau 1985 Anbau Garage

27 Die Pläne Umbau 1985 Anbau Garage