Knörr Architekten FH / SIA Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich. Architekturbüro für Planung, Ausführung, Expertisen und Gebäudeschätzungen

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1 Knörr Architekten FH / SIA Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich Architekturbüro für Planung, Ausführung, Expertisen und Gebäudeschätzungen SIV, Schweiz. Immobilienschätzer-Verband VERKAUFSDOSSIER 5 1 / 2 -Zimmer-Eigentumswohnung Naglerwiesenstrasse Zürich-Höngg

2 2 GEBÄUDE-KENNDATEN Liegenschaft Wohnhaus: Stockwerkeigentum Hausteil 3-geschossig Adresse Naglerwiesenstrasse 35, 8049 Zürich Baujahr 1981 Parzelle Kat. Nr. HG 7517 Grundstückfläche 2044 m² davon Gartenanlage 925 m², befest. Fläche 76 m², humusierte Fläche 20 m², Trottoir 112 m² + Gebäude 911 m² Rauminhalt 9590 m 3 Wohnhaus (Norm GVZ) Gebäudeversicherungswert 2010 Fr '000 (Basiswert 1939 = Fr. 746'243.90) Geschosse Bauvorschriften Total 3 Geschosse Gemäss Bauordnung (BZO 2011) in W3 mit WAP 90% (3 Vollgeschosse, 1. UG, 1 DG, max m Höhe), max. 90% Ausnützung. Verkaufs- / Richtpreis Fr '000. Beilagen Die Lage des Gebäudes 3 Raumprogramm 4 Baubeschrieb 5 Grundbuchauszug / Kaufabwicklung / Diverses 6 Situation 1: Katasterplan 1:500 8 Grundrisspläne und Schnittplan 8-13 Luftaufnahme 14 Fotos Verkaufsbeauftragter Knörr Architekten Marcel Knörr Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich Tel / Fax knoerr@knoerr.ch / Homepage:

3 3 Die Lage des Gebäudes - in ruhigem Wohnquartier (Familienwohnung) des Stadtkreises Höngg - in nächster Nähe der Naherholungsgebiete Grünwald, Hönggerberg und Frankenbühl - der Hausteil ist mit eigenem Eingang unabhängig von der restl. Siedlung und hat eigenen Gartensitzplatz entsprechend einem einseitig angebauten Reiheneinfamilienhaus - Aussicht (mit Einschränkung durch Baumbestände) Richtung Üetliberg und Richtung Alpen - Die Gartenanlage ist schön gestaltet, gepflegtes Erscheinungsbild - Gute Infrastrukturen - Bushaltestelle (Nr. 46), fährt direkt zum HB 150 m - Bushaltestelle (Nr. 89) 150 m - Schulen + Kindergarten (Schulhaus Rütihof) 190 m (Kinderhort) 190 m (Kinderkrippe) 290 m - Einkaufsmöglichkeit (Coop) 490 m - Zentrum Höngg (Meierhofplatz mit allen Geschäften, Post, Banken, Apotheken etc.) m - Naherholungsgebiet Hönggerberg 350 m - ETH Hönggerberg m - Waidspital m Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von grösseren Mehrfamilienhäusern (Miet- und Eigentumswohnungen) in lockerer Bauweise (3-geschossige Wohnzone).

4 4 RAUMPROGRAMM (siehe auch Grundrisse 1:100) UG Kellerabteil (22 m² ) EG Entrée mit Garderobe 17.2 m² Waschküche 3.2 m² WC / Dusche 3.6 m² Haustechnikraum 1.8 m² Studio mit Terrasse 26.5 m² Terrasse 12.5 m 2 1.OG Wohnzimmer 36.8 m² Küche mit Essplatz 16.0 m² WC 1.7 m² 2.OG Elternzimmer 20.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 6.5 m² m² Gegenstand des Stockwerkeigentums Grundbuch Blatt 4595, STWE, Naglerwiesenstrasse 35 88/1000 Miteigentum an GBBI 4494, Kat. Nr. HG7517, mit Sonderrecht an der 5 1 / 2 -Zimmerwohnung A und Kellerabteil Nr. 6 Miteigentum am Autoabstellplatz Nr. 1 in der Unterniveaugarage

5 5 BAUBESCHRIEB Konstruktion Aussenwände: Decken: Innenwände: Dach: Spenglerarbeiten: Fenster: Läden: Terrasse: Wohnhaus freistehend, massiv Mauerwerk mit Aussendämmung verputzt Stahlbetonplatten mit schwimmendem Unterlagsboden Backstein cm Kiesklebedach mit Dämmung, teilw. abgeschrägt mit Eternit Kupfer Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, Fensterbänke Metall, gestrichen Verbundraffstoren Aluminium Boden mit Zementsteinen belegt, Knickarmstoren, Treppenabgang zum eigenen Gartenteil Ausbau Heizsystem/WW: Küche: Bad/WC: Waschküche: Bodenbeläge: Wandbeläge: Keller: Altlasten: Zustand Zentralheizung, Radiatoren eigener Register-Boiler Typ Hoval R 220l Küchenkombination mit Induktionsherd, Steamer, Backofen, GWM, Dampfabzug und grosser Kühlschrank. Abstellflächen aus Granit und Fronten in Kunstharz Keramische Wand- und Bodenplatten eigener Wäscheturm (Waschmaschine + Tumbler), zus. ein Chromstahl-Trog Gang / Studio mit grossformatige Steinzeugplatten Wohnzimmer mit Buchenparkett (Englisch) Küche / sep. WC mit Linoleumbelag Schlafzimmer / Wendeltreppe mit textilem Belag Badezimmer mit Steinzeugplatten Abrieb gestrichen Kalksandstein / Beton gestrichen Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächen-Kataster aufgeführt. Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem gut unterhaltenen Zustand. Es wurden laufend Sanierungen und Erneuerungen vorgenommen.

6 6 Grundbuchauszug Keine Vormerkungen und Dienstbarkeiten. Der Grundbuchauszug wird anlässlich der Besichtigung an die Interessenten abgegeben. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Ausgehend vom Richtpreis bitten wir Sie, uns Ihr Angebot schriftlich zuhanden der Verkäuferschaft zu unterbreiten. Anzahlung: nach Vereinbarung Gebühren + Kosten: Notariats- und Grundbuchkosten je zur Hälfte Käufer / Verkäufer Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Finanzierung Die Neuregelung der Finanzierung ist Sache des Käufers. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung von M. Knörr. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Knörr Architekten Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

7 Situation 1:

8 Katasterplan 1:500 8

9 Grundriss UG/Kellergeschoss 1:100 9

10 Grundriss Erdgeschoss 1:100 10

11 Grundriss 1.Obergeschoss 1:100 11

12 Grundriss 2.Obergeschoss 1:100 12

13 Quer- und Längsschnitt 1:200 13

14 Luftaufnahme 14

15 15

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17 17