Verkaufsdossier 6.5 Zimmer Einfamilienhaus, Aareweg 8, 2557 Suden BE

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1 Verkaufsdossier 6.5 Zimmer Einfamilienhaus, Aareweg 8, 2557 Suden BE Wohnhaus an traumhafter Lage direkt an der alten Aare mit vielen Nebenräumen Ein Paradies für Gartenfreunde, Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Hundehalter

2 Lage Das Einfamilienhaus liegt schön eingebettet an ruhiger und idyllischer Lage direkt an der alten Aare in Studen BE. Gemeinde Die Gemeinde Studen liegt im Herzen des Berner Seelands am Fusse des Jensbergs, zwischen Biel und Lyss. Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an moderner Infrastruktur und ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Liegenschaft Objektbeschrieb Das freistehende 6.5 Zimmer Wohnhaus mit vielen Nebenräumen befindet sich zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Schulen. Objektdaten Grundbuch Nr. Parzelle Nr. 893 Fläche 766 m2 Baujahr 1970 /1990 Totalrenovation 1990 Gebäudeversicherungswert Fr. 790' Eigenmietwert p.jahr Fr. 14' Baubeschrieb Statisches Konzept Innenwände Decken Fassade Dach Fenster Heizung Warmwasser Mischbauweise Mauerwerk Mauerwerk und Holzbalkendecken Mauerwerk mit Holzverkleidung Steildach mit Ziegeleindeckung Holzfenster 1990 Doppelverglasung Ölheizung mit Tank 4500 Liter Neuer Brenner Elco 2014 Wärmeverteilung über Radiatoren Boiler 300 Liter elektrisch oder über die Heizung zuschaltbar

3 Raumkonzept UG Kellerräume Heizungs-Hobbyraum Waschküche Vorraum einfacher Ausbau einfacher Ausbau Waschmaschine und Tumbler Marke Miele einfacher Ausbau mit Natursteinboden EG Eingangsbereich Büro Wintergarten Gästezimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Gäste-WC Dusche Natursteinboden, Einbauschränke Natursteinboden Natursteinboden Laminatboden, Einbauschränke Natursteinboden, Cheminée Einbauküche in Eichenholz, Natursteinboden Natursteinboden, direkter Zugang zum Garten Natursteinboden, Dusche OG Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Laminatboden, Einbauschränke, Dachschräge Naturstein, Badewanne, Doppellavabo Laminatboden, Einbauschränke, Dachschräge Laminatboden, Estrichabteil, Dachschräge Gartenanlage Die Hauszufahrt und die Aussenparkplätze sind in Naturstein ausgelegt. Diverse Sitzplätze, Gartengrill, Biotop, 2 Gartenhäuschen. Zustand Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Sicherlich müssen Malerarbeiten gemacht werden. Die Liegenschaft wurde regelmässig gut unterhalten.

4 Raumprogramm UG Kellerräume Heizraum-Hobbyraum Waschküche Vorraum EG OG Total Eingangsbereich Büro Wintergarten Gästezimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Gäste Bad Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer Vorraum 170 m2 Wohnfläche Verkaufspreis Wohnhaus mit Gartenanlage und Nebenräumen oder dem Meistbietenden. Fr. 1 '380' Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzantritt Anzahlung Gebühren und Kosten Besitzantritt Finanzierung nach Vereinbarung Notariats- Grundbuchkosten und allfällige Handänderungssteuern zu Lasten der Käuferschaft rasch möglichst oder nach Vereinbarung Die Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Käufers Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der TSA Verwaltungen.

5 Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Situationsplan Gemeinde Studen

6 Grundrisse Erdgeschoss

7 Obergeschoss

8

9 Fotos Fassade

10 Fassade Fassade und Durchfahrt

11 Vorplatz Südseite / Parkmöglichkeit für ca. 8 Fahrzeuge Blick auf die alte Aare, unmittelbar beim Grundstück

12 Gartenbereich mit Sitzplatz, Grill-Pizzaofen und schönem Baumbestand Biotop im Gartenbereich

13 Terrassensitzplatz beim Wintergarten Gartenbereich mit Gartenhäuschen

14 Kinderzimmer Obergeschoss Kinderzimmer Obergeschoss

15 Vorraum Obergeschoss Elternschlafzimmer Obergeschoss mit anschliessendem Badezimmer

16 Badzimmer im Elternbereich mit Badewanne Badezimmer Elternbereich in Naturstein

17 Eingangsbereich Erdgeschoss und Treppenaufgang

18 Durchgang Eingangsbereich zu Küche

19 Gästebadezimmer mit Dusche in Naturstein

20 Gästezimmer Erdgeschoss

21 Eichenküche im Erdgeschoss Natursteinboden Natursteinabdeckung Backofen auf Sichthöhe Grosser Kühlschrank Viel Stauraum

22 Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten

23 Heller, grosser Wintergarten Erdgeschoss

24 Durchgang Wohnzimmer Wintergarten Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss mit Cheminée

25 Büro Erdgeschoss

26 Eingangsbereich Kellerräume Stand, Februar 2018