41/2-Zimmer-Wohnung in Rorbas

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3 Entrée & Wohnen EIN SCHNÄPPCHEN IN DER IDYLLE ALS INVESTITION ODER FÜR DEN EIGENBEDARF Die zentral gelegene Liegenschaft in Rorbas eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt zur Weitervermietung oder zur Nutzung im Eigenbedarf. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nahe gelegen und der Anschluss an die grösseren Metropolen wie Winterthur und Zürich ist in kürzester Zeit möglich.

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5 Kochen & essen Küche und Esszimmer trennen wohn- und Schlafbereich Die praktisch angelegte und eingerichtete Küche mit sämtlichen vorhandenen Annehmlichkeiten im Bereich Apparate und Stauräume integriert sich offen und einladend im grosszügigen Esszimmer. Die Kombination Küche und Esszimmer offeriert eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

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7 Schlafen & Duschen freundliche und helle Schlafzimmer mit heimeligen Parkettböden Während Eingang, Flur, Nasszellen, Küche und Esszimmer mit keramischen Platten ausgelegt sind, zieren die übrigen Zimmer Laminatböden, die zum heimeligen Ambiente beitragen. Dusche und WC werden durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

8 Ortsplan & INFOS WILER WEIACHERSTRASSE ZILACHERSTRASSE TOSSSTRASSE IFANGSTRASSE IRCHELSTRASSE KIRCHGASSE POSTGASSE RORBAS NEUWEG HARDRÜTISTRASSE DAMMWEG Standort Nahe des Dorfzentrums von Rorbas, in nächster Nähe zur Töss, inmitten eines Wohnquartiers mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonnung, Aussicht Ausrichtung nach Süden, gute Besonnung, keine Weitsicht. Immissionen Ruhige Lage, keine Einschränkungen. Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen. Verkehrstechnische Erschliessung Busverbindungen ab Rorbas nach Embrach und Zürich- Flughafen, von dort jeweils S-Bahn- und Schnellzuganbindung. Schulen, Kindergärten Können in Rorbas besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Auswahl für den täglichen Bedarf in Rorbas vorhanden. Besonderes Steuerfuss der Gemeinde Rorbas 2007: 113%, ohne Kirche.

9 GebäudeKonstruktion Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschosse in ca. 30 cm breitem Mauerwerk (verputzt und gestrichen). Sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Stahlblech verzinkt und Kupferblech. Installationen Die sanitären und elektrischen Leitungen wurden zu Beginn der 90er-Jahre modernisiert. Heizanlage: Ölheizung von 1972, Warmwasseraufbereitung mit Öl, Radiatorenheizung in allen Wohnungen. Anschluss an Kabel-TV vorhanden. Lage & Baubeschrieb Bauart Massive Bauweise, frei stehend. Raumprogramm Untergeschoss Einzelgarage, Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, Heizungsraum. 2. Obergeschoss 41/2-Zimmer-Wohnung Nr. 6 mit: Entrée/Korridor Zwei Kinderzimmer Elternzimmer Essbereich Offene Küche Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Dusche/WC mit Wäscheturm Separates WC Ausbau Durchschnittlicher Ausbaustandard, grösstenteils erneuert zwischen 1992 und 2002: Böden in keramischen Platten und Laminat; Wände in Abrieb; Decken in Abrieb; Küche von 2002 und ausgestattet mit Holzabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen; Einbauschrank im Korridor; Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner; Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in Dusche/WC; Fenster in Holz mit Isolierverglasung (älter); Lamellenstoren mit Kurbelantrieb; Garagentor mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung; gemeinschaftliche Waschküche im UG mit Waschmaschine, Tumbler und zwei Trocknungsräumen. Zustand Die Fassade wurde 2003 frisch gestrichen, gleichzeitig ist auch die Gegensprechanlage eingebaut worden. Die Wohnung selbst wurde bezüglich Malerarbeiten, Bodenbeläge, Küche, Nasszellen und Elektrotableau modernisiert. Zumindest mittelfristig ist mit gemeinschaftlichen Investitionen in die Heizanlage zu rechnen. Umgebung Grosszügiger Umschwung mit Vorplatz zu Hauseingang, Aussenparkplätzen, Vorplätzen zu den Garagen, Rasenflächen, Böschungen, Sträuchern und Hecken, Baumbestand.

10 UNTERgeschoss GARAGE TANKRAUM WASCH- KÜCHE TROCKEN- RAUM TROCKEN- RAUM SCHUTZ- RAUM 1 2 GARAGE 3 ABSTELLRAUM ABSTELLRAUM GARAGE 4 5 KELLER GARAGE HEIZUNG GERÄTE TREPPEN- HAUS

11 PlÄne 2. Obergeschoss BALKON WOHNEN 20,00 m 2 WC BAD ESSEN 7,50 m 2 KÜCHE 7,00 m 2 TREPPENHAUS VORPLATZ ZIMMER ZIMMER 11,00 m 2 11,00 m 2 ELTERNZIMMER 14,50 m 2 praktische einteilung mit räumlicher Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich

12 Verkauf Objekt 41/2-Zimmer-Wohnung Ort Ifangstrasse Rorbas Wohnfläche 79 m 2 Preis Liegenschaft Fr Autoeinstellbox Fr Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0) Internet Besichtigung nach Absprache. Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.

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