schöne 4.5-Zimmer-Wohnung

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1 schöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Ilanz/Glion der ersten Stadt am Rhein Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel

2 Standort Die heimelige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Ober - geschoss befindet sich an sonniger und guter Lage, nur wenige Gehminuten von der Altstadt und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfern. Für die umliegenden Gemeinden und Talschaften ist Ilanz das wirtschaftliche Zentrum, in dem es sich sehr gut arbeiten und leben lässt. Insgesamt finden in der Stadt rund 2500 Menschen eine Beschäftigung und rund 1270 Personen pendeln täglich aus den umliegenden Dörfern in die Stadt. Ilanz, liegt inmitten der Feriendestination Surselva und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Akti - vitäten in der herrlichen Natur der umliegenden Täler. Ilanz hat auch kulturell einiges zu bieten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Bauten, dem Museum Regiunal Surselva, dem breiten Gastronomieangebot sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage von Ilanz ist es ein idealer Ausgangspunkt zum Leben und Arbeiten. Ilanz/Glion ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur, Zürich oder Tessin.

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Porclas» Haus B, die 1978 realisiert wurde und sechs Wohnungen und eine Tiefgarage umfasst. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und guter Lage, mit schöner Aussicht, ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Die Wohnung hat 4.5 Zimmer, ca. 87 m 2 Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss. Durch die gelungene Raumaufteilung und dem guten Gesamtkonzept ist hier eine echte «wohlfühl» Wohnung mit Charme entstanden. An das Entrée gliedern sich Wohnzimmer mit Balkon, Essplatz mit Küche sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Gäste WC an. Die Wohnung ist mit Radiatoren ausgestattet. Die Heizung sowie die Warmwasser- Aufbereitung ist dem Ilanzer Holzheizkraftwerk angeschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich der Ski-/Fahrradund Technikraum, die Waschküche sowie der Keller. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein weiterer zur Wohnung gehörender grosser Stauraum befindet sich im Estrich.

4 Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist geräumig, sonnig gelegen und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Der schöne Kachelofen mit Sitzbank lädt zum Verweilen ein. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Die Holzkasettendecke in Kombination mit dem Parkettboden (Laminat) geben dem Raum eine zusätzliche wohlige Stimmung. Hier werden Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie erfreuen wird. Essen Der Essplatz lädt zum gemütlichen Beisammen sein ein. Der helle Granitboden harmoniert gut mit der Holzdecke und gibt dem Raum eine spezielle Note. Der Einbauschrank beim Essplatz wird als Garderobe und Putzschrank genutzt.

5 Küche Vom offenen Esszimmer aus gelangen Sie in die schöne und gut eingerichtete Küche. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Keramikkochfeld, Dampfabzug und Backofen gut ausgerüstet. Diese Küche bietet genügend Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Die weissen Küchenfronten passen gut zu dem dunklen Granitboden. Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross, hell und strahlt eine wohlige und beruhigende Stimmung aus. Der helle und pflegeleichte Parkettboden (Lami nat) passt gut in diesen Raum. Der Blick in die Natur wird Sie beim Aufwachen immer wieder erfreuen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den grossen Balkon. Kinderzimmer/Gästezimmer Die Zimmer sind ruhig und sonnig gelegen und laden zum erholsamen Schlafen ein. Der Parkettboden harmoniert gut zu der Holzdecke und gibt dem Raum eine zusätzliche wohlige Stimmung.

6 Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne /Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell und gut eingerichtet. Die speziellen Wandplatten mit dem dunklen Mosaikboden geben dem Bad eine nostalgische Note. Gäste WC Das Gäste-WC ist wie das Bad funktionell eingerichtet und ebenso mit hellen Wandplatten und einem dunklen Mosaikboden versehen. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Die Garderobe mit Putzschrank befindet sich beim Essplatz. Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Keller, die zur allgemeinen Benützung stehende Waschküche, der Ski- und Fahrradraum sowie der Technikraum. Zur Wohnung gehört in der grossen Tiefgarage ein Abstellplatz. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart sorgfältig und liebevoll gepflegt. Der grosszügige und schön angelegte Garten mit Cheminée steht allen Eigentümer zur Verfügung.

7 «Porclas» Die Überbauung «Porclas» ist eine ansprechende Liegenschaft. Sie liegt eingebettet in die Umgebung nahe bei der Bushaltestelle und den Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Wohnung wurde 2007 umfassend renoviert. Die Fenster (Isolierfenster), Böden und Küche wurden gesamt erneuert. Entstanden ist eine gepflegte «wohlfühl» Wohnung. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 4.5- Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung CHF Garage CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Balkon 7.85 x 1.41 Grundriss Wohnung Schlafzimmer 3.32 x 4.50 Kinderzimmer x 4.50 Wohnzimmer 3.93 x 5.70 Eingang/Korridor Toilette 0.97 x 1.58 Bad/Toilette 2.05 x 1.58 Einbauschrank Küche 3.17 x 2.08 Esszimmer Kinderzimmer x 3.60

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