Die heimelige Wohnung

Transkript

1 Die heimelige Wohnung 4-Zimmer-Dachwohnung in Obersaxen/Meierhof Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese heimelige 4-Zimmer-Dachwohnung befindet sich an herrlicher Aussichtslage in Obersaxen/Meierhof, nur wenige Schritte von der Talstation vom Skigebiet Obersaxen-Mundaun entfernt. Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf 1000 m 1400 m ü.m., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf Ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Nur zehn Autominuten von der Wohnung entfernt, befindet sich ein weiteres Highlight der Region, der Rufalipark in Misanenga, mit seinem vielseitigen Angebot: das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderparadies, das die Kinderherzen erfreut, der Badesee und ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Diese Erlebnisse und Gaumenfreuden werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 ½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 40 Minuten können die nächst grösseren Orte wie Ilanz, die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Hohlicht» die 1972 realisiert wurde und sechs Wohnungen mit vier zugeordneten Einzelgaragen umfasst. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, mit traumhafter Aussicht, ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Die Wohnung hat 4 Zimmer, ca. 70 m 2 Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss. Durch die gelungene Raumaufteilung und dem guten Gesamtkonzept ist hier eine echte «Wohlfühl-Wohnung» mit viel Charme entstanden. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, auf den Balkon, in die Küche und drei Schlafzimmer sowie in das Badezimmer und Gäste WC. Die Wohnung ist mit Radiatoren ausgestattet und wird mit Heizöl beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich der Ski-, Aufenthalts- und Technikraum, die Waschküche sowie der Keller. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage.

4 Wohnen und Essen Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig, sonnig gelegen und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Der Essplatz mit Eckbank lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Die Holzarbeiten an Wänden, Decke und Boden geben dem Wohn-/Esszimmer einen rustikalen und gleichzeitig harmonischen Eindruck, der Sie immer wieder erfreuen wird. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und grossen Balkon mit herrlichem Blick auf das Dorf, die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie bezaubern wird. Küche Die gut eingerichtete Küche ist mit grossem Kühlschrank, Herdplatten und Dampfabzug und Backofen ausgerüstet. Diese Küche bietet genügend Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Die weissen Küchenfronten passen gut zu dem hellen und pflegeleichten Novilon Boden.

5 Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross, hell und strahlt eine wohlige und beruhigende Stimmung aus. Der grosse Einbauschrank aus Holz bietet viel Stauraum. Der Blick in die Natur wird Sie beim Aufwachen immer wieder erfreuen. Kinderzimmer Das geräumige Kinderzimmer mit Kajütenbett und Einbauschrank aus Holz ist ruhig und sonnig gelegen mit herrlichem Blick in die Natur und Bergwelt. Der helle grau-grünliche Teppich passt gut zu den Holzarbeiten. Gästezimmer Dieses kleine, aber gemütliche Zimmer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der Einbauschrank aus Holz bietet genügend Stauraum. Geniessen Sie auch hier den Blick in die Bergwelt und Natur.

6 Badezimmer Das Badezimmer ist gross, hat ein Fenster und ist mit Badewanne/Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell und gut eingerichtet. Der helle Novilon Boden und die Wandplatten in einem hellen Grünton geben dem Bad eine spezielle Note. Gäste WC Das Gäste-WC ist wie das Bad funktionell eingerichtet und ebenso mit hellgrünen Wandplatten und einem hellen Novilon Boden versehen. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Die eingebaute Garderobe mit seinem Schrank aus Holz bietet Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Estrich Vom Entrée aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in den Dachstock/Estrich. Der Estrich hat ein Fenster, ist hell, gross und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

7 Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Keller, die zur allgemeinen Benützung stehende Waschküche, der Ski- und Aufenthaltsraum. Vor der Liegenschaft befinden sich die geräumigen Einzelgaragen.

8 Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart sorgfältig und liebevoll gepflegt. Die Überbauung «Hohlicht» ist eine ansprechende Liegenschaft. Sie liegt eingebettet in Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Und zusätzlich sind Sie in wenigen Schritten bei der Bergbahn im Skigebiet Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia und abends können Sie mit den Ski bis direkt vor das Haus fahren. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 4-Zimmer-Dachwohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung: CHF inkl. Möblierung/Inventar Garage: CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

9 Zonenplan

10 Grundriss Wohnung OG

11 Grundriss UG

12 Längsschnitt

13 Ansicht Ost

14 Ansicht Süd

15 Ansicht Nord