Im Haus Zerfreila in Vals

Transkript

1 Im Haus Zerfreila in Vals Das charmante 1-Zimmer-Appartement in Vals Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort In Vals, einer der grössten Gemeinden des Kantons Graubündens steht das Appartementhaus Zerfreila beim bekannten Thermehotel. Es befindet sich am Dorfeingang, an ruhiger und schöner Aussichtslage nur wenige Gehminuten vom Dorfplatz entfernt. Das Bergdorf Vals ist eine «walserdeutsche» Sprachinsel umgeben von romanisch sprechenden Nachbargemeinden. Das Dorf liegt auf 1252 m ü. M. und hat ca Einwohner. Die typischen traditionellen Walserhöfe gepaart mit der modernen Bauweise neuerer Häuser geben dem Ortsbild seinen interessanten Charakter. Vals besucht man wegen seiner imposanten Bergwelt, seines Klimas und schneesicheren Skigebiets sowie seiner Therme. Im Winter steht der Skisport im Vordergrund. Hier geniessen Sie das direkt vor der Haustüre liegende und wunderschöne Skigebiet von Vals. Ebenso erlebnisreich sind die Winterwanderwege und der Schlittenweg. Im Sommer suchen Wanderer und Familien das Erlebnis mit der Natur sowie Ruhe und Erholung. Ein Genuss der besonderen Art ist die Therme, die vom Stararchitekten Peter Zumtohr gestaltet wurde. Vermutlich wurde schon in der Bronzezeit die heilende Wirkung dieser Mineralquelle geschätzt. Im Winter können die Gäste in der in den Fels hinein komponierten Anlage bei 36 Grad Wassertemperatur im Aussenbecken entspannen oder eines der zahlreichen Wellness-Angebote nutzen. Ilanz, die sogenannte «erste Stadt» am Rhein erreichen Sie in ca. 50 Autominuten, den Autobahnanschluss bei Reichenau Richtung Zürich, Tessin oder Chur in ca. einer Stunde. Vals ist auch mit öffentlichem Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Schönheit der Natur, die vielseitigen Sportangebote sowie die umfassenden kulturellen und kulinarischen Angebote des Valsertals werden Sie zum Liebhaber dieser Region machen.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Haus «Zerfreila», das 1966 realisiert wurde. Das Haus Zerfreila ist im südlichen Teil des Therme-Areals positioniert und durch einen idyllischen Parkweg mit dem Thermalbad verbunden. Der auffällig angewinkelte Bau schmiegt sich ideal ans Gelände an. Im Erdgeschoss im Hof befinden sich der Souvenirladen der Therme, ein Coiffeurladen und der Eingang zum Restaurant da Papà. Im Hof steht ein Brunnen mit einer Stele aus Gneis. Praktisch für die Skifahrer oder Aprés-Skifahrer ist sicher auch die Haltestelle des Skibusses direkt vor dem Hause. Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss und hat gesamt ca. 25 m 2 Wohnfläche. Es ist klein aber fein und strahlt eine «Wohlfühl-Atmosphäre» aus. Vom Entrée aus gelangen Sie in den schön gestalteten Wohn-/Ess-/Schlafbereich, die Küche, das Badezimmer und den schön gelegenen Balkon. Im 1. Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller. Der Liegenschaft stehen diverse Aussenparkplätze zur Verfügung. Das Appartement sowie die gesamte Liegenschaft «Zerfreila» sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt.

4 Essen, Wohnen und Schlafen Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit den schönen Einbauschränken und zwei ausklappbaren Betten ist grosszügig und sonnig und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Der helle Teppich passt gut zu den diversen Holzarbeiten. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den schön gelegenen Balkon. Balkon Vom Wohn-/Ess-/Schlafbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen und schön gelegenen Balkon, mit Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein geniessen. Alles in allem ein attraktiver Balkon. Küche Die Küche beim Entrée ist klein aber funktionell gut eingerichtet. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten und Dampfabzug ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Der pflegeleichte Novilonboden passt gut zu den weissen Küchenfronten.

5 Badezimmer Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und WC gut ausgestattet. Die hellen und dekorativen Boden-/Wandplatten geben dem Bad einen modernen Eindruck. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Der Einbauschrank mit Garderobe bietet genügend Stauraum. 1. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller.

6 Aussenparkplatz Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die diversen Aussenparkplätze. Umschwung Der schöne Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

7 «Zerfreila» Die Überbauung «Zerfreila» mit der eindrücklichen Architektur harmoniert wunderbar mit dem Therme Bau vom bekannten Bündner Architekten Peter Zumtohr. Da die Appartements zum grössten Teil um einen offenen Hof angeordnet sind, bieten sie eine optimale Sonneneinstrahlung und freie Sicht gegen das Dorf. Geniessen Sie hier die Ruhe und Schönheit von Vals und die unmittelbare Nähe zu dem familiären Skigebiet. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Zonenplan