Haus Crest. in Laax. Das 5-Familienhaus. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Haus Crest in Laax Das 5-Familienhaus Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum von Laax. Das Leitbild von Laax «jung dynamisch romanisch» zeigt den Wunsch der Gemeinde für Einheimische sowie für Gäste ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Das Dorf Laax mit den traditionellen Walser- und Patrizierhäusern sowie den modernen Bauten liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sogenannten ersten Stadt am Rhein und 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Die Lage von Laax inmitten der bekannten Ferienregion Flims Laax Falera macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder auf dem Dorfplatz, pflegen das Gespräch oder geniessen die kulturelle Vielfalt. Das romanisch sprechende Laax liegt 1050 m ü. M. und bietet den 1540 Einwohnern nebst Kindergarten, Schulen, di versen Einkaufmöglichkeiten, Banken, Post, ärztlicher Ver sorgung auch gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr. Dank der hervorragenden Erschliessung zur führenden Destination für Ferien in den Alpen, bietet Laax eine moderne und umfassende Infrastruktur für Bildung, Arbeit, Versorgung und Freizeit. Obwohl zwei Drittel der Gemeinde fläche landwirtschaftlich genutzt wird, ist die Be - völkerung von Laax mehrheitlich im Gewerbeund Dienstleistungssektor tätig, was die Bedeutung des Tourismus für das Bergdorf deutlich macht. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse und das intakte Dorfleben werden Sie begeistern.

3 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist architektonisch interessant gebaut und passt sich gut dem Dorfbild an. Die Liegenschaft beinhaltet im Haupthaus vier Wohnungen auf vier Etagen sowie im Nebenbau eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. / 2. OG und drei Garagen im EG. Insgesamt be trägt die Grundstückfläche 350 m 2 und die Wohnflächen im Gesamten 379 m 2. Im Einzelnen sind dies: Im Haupthaus: eine 2.5-Zimmer-Wohnung im EG, Wohnfläche ca. 52 m 2 eine 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Wohnfläche ca. 76 m 2 eine 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Wohnfläche ca. 76 m 2 eine 3-Zimmer-Dachwohnung, Wohnfläche ca. 67 m 2 Im Nebenbau eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1./2. OG, Wohnfläche ca. 108 m 2 sowie drei Einzelgaragen Die Liegenschaft wurde 1989 erbaut, liegt im westlichen Ortsteil von Laax und ist in gutem Zustand. Die Wohnungen weisen grosszügige Grundrisse auf, sind zeitgemäss gestaltet und mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Skikeller im 1. UG werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Jedem Bewohner steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Garagen im Nebengebäude sind auch vom 1. Untergeschoss des Haupthauses aus zugänglich. Alle Wohnungen ausser der 2.5-Zimmer-Wohnung im EG und der 3-Zimmer-Wohnung im DG des Haupthauses haben einen Balkon, bzw. Sitzplatz. Laax ist ein beliebter Arbeits-, Wohn- und Ferienort. Die Wohnungen können gut an Einheimische, Saisonniers oder Touristen ganzjährig oder saisonal vermietet werden. In Laax belaufen sich die derzeitigen Mieterträge für vergleichbare Wohnungen je nach Lage und Ausstattung auf 13 bis 16 CHF pro m 2 netto. Deshalb erlauben die momentanen Miethöhen dieses Mehrfamilienhauses Mieterhöhungen von 50 bis 200 CHF monatlich je nach Wohnungsgrösse.

4 2.5-Zimmer-Wohnung EG ca. 52 m 2 Die 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung. Neben dem Entrée befinden sich die kleine aber feine Küche und der Ess platz. Die Küche ist überwiegend in Weiss gehalten, mit Kühlschrank, Geschirrspü ler, Back ofen und Keramikkochfeld gut ausge stat tet und bietet genügend Stauraum. Der schöne Wohn-/Essraum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Vorplatz. Das grosse und helle Schlafzimmer ist mit Parkett (Laminat) ausgestattet. Das Badezimmer ist schön gestaltet und grosszügig mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC und einem Spiegelschrank eingerichtet. Die hellen Boden-/ Wandplatten lassen unterschiedliche Dekorationen zu. 3.5-Zimmer-Wohnungen 1./2. OG, je ca. 76 m 2 Durch die gut geplante Aufteilung erhalten diese Wohnungen ein ganz besonderes Flair. Das Entrée ist mit Garderobe und Einbauschränken aus Holz ausgestattet. Die Wohn-/Esszimmer sind hell und ergeben zusammen mit dem hellbraunen Plattenboden ein schönes Wohnam biente. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf den lauschigen Balkon mit schöner Aussicht. Die zeitlosen, in Weiss gehaltenen Küchen sind grosszügig bemessen und mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Backofen und Dampfabzug gut ausgestattet und bieten genügend Stauraum. Die Schlafzimmer sind gross und mit braunen Teppichen ausgelegt. Die Badezimmer haben ein Fenster und sind mit Badewanne und Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut eingerichtet und mit pflegeleichten hellen Boden- und Wandplatten versehen. 3-Zimmer-Dachwohnung DG ca. 67 m 2 Diese heimelige Dachwohnung mit Cheminée bietet ein wohliges Wohnambiente und einen schönen Ausblick in die Bündner Bergwelt. Der grosse Wohn-/Essraum in der Dachschräge mit Blick in die Natur lädt zum Verweilen ein. Die Einbauschränke im Entrée sind aus Holz und bieten genügend Stauraum. Auch von der Küche aus geniessen Sie den Blick in die Berge. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Keramikkochfeld, Dampfabzug gut ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Eltern- und das Kinderschlafzimmer mit Galerie, haben einen überzeugenden Grundriss. Der schöne Blick in die Natur und die Holzarbeiten der Dachschräge geben den Räumen ein ruhiges Ambiente. Der Parkettboden (Laminat) passt gut zu dem hellbraunen Plattenboden der übrigen Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Der Lichteinfall vom Dachfenster gibt dem Bad eine schöne Stimmung.

5 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung 1./2. OG ca. 108 m 2 (Im Anbau Ost) Auch diese Wohnung ist architektonisch überzeugend gestaltet. Das Entrée ist grosszügig bemessen und mit Garderobe und Putzschrank ausgestattet. Das sonnig gelegene Wohn-/Esszimmer strahlt eine wohlige Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den lauschigen Balkon mit schönem Blick in die Natur und Umgebung. Die Küche ist grosszügig und mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dampfabzug gut eingerichtet und bietet viel Stauraum. Das sonnig gelegene Schlafzimmer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Das Badezimmer mit den weissen Boden-/ Wandplatten ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Treppe in das 2. OG zu den zwei Schlafzimmern und dem zusätzlichen Bad. Die geräumigen Zimmer, der Lichteinfall durch die Dachfenster und der Blick in die Natur machen die Zimmer sehr attraktiv. Der helle Teppich passt gut zu dem hellbraunen Plattenboden der übrigen Wohnung. Der Gangbereich ist mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer im 2. OG ist gross und mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Auch hier geben das einfallende Licht vom Dachfenster, die Holzdecke und die weissen Boden-/Wandplatten dem Bad eine spezielle Note. Untergeschoss Im 1. UG befinden sich die Waschküche, der Skiraum und der Zugang zu den Einzel-Garagen. Die Heizungsanlage, die Kellerabteile sowie der Luftschutzraum befinden sich im 2. UG.

6 Stimmungsbilder Wohnen

7 Fazit Das Mehrfamilienhaus Crest überzeugt durch seinen Standort in einem begehrten Tourismusort und seiner zentralen Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung und der vorhandenen Infrastruktur sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietungen sehr interessant. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und sind zeitgemäss ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wurde fortlaufend unterhalten. Es ist kein aktuel ler Renovierungsbedarf vorhanden. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt. Verkaufspreis CHF inklusive drei Garagen Mietwert siehe Übersicht Mietspiegel PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Mietspiegel Stand Dezember 2013 Wohnung Fläche Balkon Netto-Miete Nebenkosten Brutto-Miete Garage Total m 2 mtl. jährl. mtl. jährl. mtl. jährl. mtl. jährl. CHF Nr Zimmer-Wohung EG 52 nein Nr Zimmer-Wohung 1. OG 76 ja Nr Zimmer-Wohung 2. OG 76 ja Nr. 4 3-Zimmer-Dachwohnung DG 67 nein Nr Zimmer-Maisonettewohung 1. & 2. OG 108 ja Total CHF

9 Situationsplan

10

11 Grundriss Untergeschoss

12 Grundriss Erdgeschoss 2.5-Zimmer-Wohnung

13 Grundriss 1. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung und 4.5-Zimmer-Maisonettewohung (r)

14 Grundriss 2. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung und 4.5-Zimmer-Maisonettewohung (r)

15 Grundriss Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung