Wohnen in Sagogn: Klein aber fein!

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1 Wohnen in Sagogn: Klein aber fein! 3.5 Zimmer-Wohnung Verkauf, Immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1, 7130 Ilanz Tel ,

2 Lage / Objektbeschreibung Lage Die heimelige und schöne 3.5 Zimmer- Wohnung befindet sich im kleinen aber feinen ruhigen und beschaulichen Dorf Sagogn. Sagogn liegt zwischen Ilanz und Flims, abseits des Durchgangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur und beeindruckender Bergwelt. Das schmucke Dorf mit ca. 660 meist romanisch sprechenden Einwohnern, liegt 780 m.ü. M. und bietet eine hohe Lebensqualität. In Sagogn finden Sie neben dem Lebensmittelladen eine Postagentur, einen Kindergarten, Schulen und gehobene wie auch traditionelle Gastronomie. Besonders attraktiv ist Sagogn durch seinen wunderschönen Golfplatz Buna Vista Sagogn und die vielen Sportangebote für Sommer wie Winter sowie seine Nähe zu dem Skigebiet Flims/Laax. Ob Sie golfen, wandern, biken oder langlaufen, alle Aktivitäten können Sie unmittelbar vom Dorf Sagogen aus beginnen. Sagogn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 10 Autominuten sind Sie in Ilanz, der sog. ersten Stadt am Rhein oder in 30 Minuten auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Im Winter bringt Sie der Gratis Skibus, der direkt vor Ihrem Haus fährt, in die Skiarena Flims/ Laax.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung Mundaun, die 1972 realisiert wurde. Die Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Wohnungen und einer geräumigen Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Lage am Dorfende von Sagogn mit Aussicht auf den Golfplatz, den Rhein, die umliegenden Dörfer und die herrliche Natur und Bergwelt. Die 3.5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss sowie die Liegenschaft gesamt sind in einem guten Zustand. Die Überbauung Mundaun ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Die sehr geräumige und sonnige Wohnung besticht auch durch ihre unmittelbare Lage zum Golfplatz. Die Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche ist eine Wohlfühl -Wohnung mit viel Charme und guter Raumaufteilung. An das Entree gliedern sich Schlafzimmer, Badezimmer, Essraum und das Wohnzimmer mit Cheminée. Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Waschund Trocknungsraum, Keller, Ski- und Fahrradraum. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit direkt ins Freie zu gelangen. Die Wohnung harmoniert wunderschön mit der umliegende Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus erleben Sie die Surselva in all ihrer Vielfalt.

4 Stimmungsbilder: Wohnen Der grosszügige und sonnige Wohnraum strömt Ruhe und Behaglichkeit aus. An kühleren Wintertagen sitzen Sie hier gemütlich vor dem schönen Cheminée und geniessen die wohlige Wärme. Die grosse Fensterfront bietet den Blick auf die herrliche Natur und Bergwelt. Hier werden Sie gerne verweilen und den Ausblick geniessen. In dem sehr grossen Wohnraum kann man für zusätzliche Gäste gut ein Schlafsofa integrieren. Der Wohn- /Essraum und das Entree wurden mit einem dunkel-grünen Teppich ausgestattet. Essraum Das Cheminée dient als Raumteiler von Wohn- und Essraum. Der Essbereich ist sehr sonnig, gemütlich und mit herrlichem Blick auf die Umgebung, Natur und Bergwelt. Der Einbauschrank mit der Durchreiche zur Küche bietet bequeme Arbeitsabläufe. Hier werden Sie sicherlich viele schöne Stunden bei einem guten Essen mit Freunden und Gästen geniessen. Vom Essraum gelangen Sie direkt auf den Balkon. Balkon Von hier aus wird Sie die Aussicht auf die Bergwelt, die umliegenden Dörfer und die Umgebung oft erfreuen. Beim Frühstück auf den Rhein zu schauen oder die Golfer beim Spiel zu beobachten wird Sie genau so erfreuen, wie die Ruhe oder ein beschauliches Sonnenbad zu geniessen.

5 Die Küche Die helle Küche mit Ausblick auf die Natur bietet alles was Sie zum Kochen für ein feines Essen benötigen. Die grosse, weisse Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Das Küchenschild und der Boden wurden mit orangen und weissen Wand- und Bodenplatten versehen. Insgesamt lädt die Küche zum gemeinsamen, gemütlichen Kochen ein. Die Schlafzimmer Die ruhig gelegenen Schlafzimmer laden zum erholsamen Schlafen ein. Diese hellen Zimmer mit Blick auf den alten Dorfteil von Sagogn und die Natur strömen Behaglichkeit und Ruhe aus. Die Schlafzimmer sind mit einem orangfarbenen Teppichboden ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer ist grosszügig und passend zu der Wohnung mit orange/weissen Wand- und Bodenplatten ausgelegt. Die Dusche ist in die Badewanne integriert. Insgesamt ist das einladende Bad mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell eingerichtet.

6 Entree, Garderobe Der grosszügige Entreebereich bietet viel Stauraum. Der Einbauschrank mit integrierter Garderobe ist geräumig und bietet genügend Platz für Mäntel, Jacken, Schuhe und vieles mehr. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der grosse Wasch- und Trockenraum, Skiund Lagerraum, der grosszügige zur Wohnung gehörende Keller sowie Technikraum und Ölheizung. Aussenparkplatz/Garage Zu der Wohnung gehört der Aussenparkplatz Nr. 13 sowie der Autoeinstellplatz Nr. 9 in der grosszügig konzipierten Tiefgarage der Überbauung Mundaun. Die Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

7 Garten/Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die alten Obstbäume und der schön gelegene Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt. Die Überbauung Mundaun weist eine einfache und zurückhaltende Architektur auf; sie liegt wunderbar eingebettet in Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Mehrfamilienhäuser sowie die 3.5 Zimmerwohnung sind in einem guten Allgemein-Zustand und zeigen einen sehr gepflegten Auftritt. Verkaufspreis Sfr. 390`000 mit Aussen- parkplatz und Autoabstellplatz in der Tiefgarage Nebenkosten ca. Sfr. 4`200 pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds P.S. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Zonen Plan

9 Grundriss 3.5 Zimmer-Wohnung

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