Die wohlige 2.5-Zimmer-Wohnung

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1 Die wohlige 2.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen Affeier Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese attraktive und heimelige 2.5-Zimmer- Wohnung befindet sich an schöner Aussichtslage in Obersaxen Affeier, nur wenige Schritte von der Postautohaltestelle, dem Skibus und Lebensmittelladen entfernt. Die schöne Walsergemeinde Obersaxen liegt auf 1000 m 1400 m ü. M., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, mit unerschöpflicher Vielfalt von Naturerlebnissen, Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf Ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittelwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderparadies, das die Kinderherzen erfreut, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 40 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Oxalis» die 1980 realisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus «Oxalis» umfasst 13 Wohnungen, einen Personenlift, drei Einzel-Garagen, einen Garagenanbau sowie drei Aussenparkplätze. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, mit schöner und unverbaubarer Aussicht. Die zum Verkauf stehende Wohnung sowie die Liegenschaften sind in gutem Zustand und haben einen gepflegten Auftritt. gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit Cheminée, die Küche, den schön gelegenen und grossem Balkon sowie in das Schlafzimmer und Badezimmer. Im ersten Untergeschoss befinden sich der Keller- und zur allgemeinen Nutzung der Skiraum, die Waschküche und der Zugang zu der Garage. Zu der Wohnung gehört der Garagenplatz Nr. 9. Die 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist gut konzipiert, hat ca. 51 m 2 Wohnfläche ist eine echte «Wohlfühlwohnung» mit Charme und guter Raumaufteilung. Vom Entrée aus

4 Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée ist gut konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- wie Wohnbereich aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der wohlige und grosszügige Wohn-/Essraum lädt zum Verweilen ein. Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Balkon mit schönem Blick auf Landschaft und Berge. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie erfreuen wird. Küche Die Küche ist geräumig und gut eingerichtet. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten und Dampfabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Eine Theke wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Ess-/Wohnraumraum gewählt. Der olivfarbenen Novilonboden in der Küche ist pflegeleicht und passt gut zu den Holzfronten und dem hellen Teppich im Ess- und Wohnbereich.

5 Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen mit Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Ein Einbauschrank ist schön in Holz verarbeitet und bietet viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf den sonnigen Balkon. Badezimmer Das Bad ist funktionell und gut eingerichtet. Es ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank, und WC gut ausgestattet und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die hellbrauen Boden- und Wandplatten mit Blumendekor sind pflegeleicht und geben dem Bad eine nostalgische Note. Entrée/Garderobe Das Entrée mit Garderobe ist ebenfalls mit dem hellen Teppichboden ausgestattet. 1. Untergeschoss Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller, die Garage und der zur allgemeinen Benützung stehende Wasch- und Skiraum.

6 Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart gepflegt. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie den Skibus, der Sie ins Skigebiet Obersaxen - Piz Mundaun Val Lumnezia bringt. Abends können Sie mit den Ski direkt vors Haus fahren. Die Überbauung «Oxalis» ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Liegenschaft. Sie liegt eingebettet in Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung - an dieser 2.5 Zimmer Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung Garage CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfond PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

7 Grundriss 2. OG

8 Grundriss UG

9 Ansicht West Ansicht Süd Ansicht Ost Ansicht Nord

10 Zonenplan