Traumhaus. Zweifamilienhaus. in Sagogn / Bündner Oberland. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Traumhaus Zweifamilienhaus in Sagogn / Bündner Oberland Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort / Objektbeschreibung Standort Das Zweifamilienhaus befindet sich im kleinen aber feinen Dorf Sagogn. Dort steht es am oberen Dorfrand, ruhig und sonnig gelegen, mit herrlichem Blick auf Berge und Natur. Sagogn liegt zwischen Ilanz und Flims, abseits des Durchgangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur und beeindruckender Bergwelt. Das schmucke Dorf liegt 780 m ü.m. und hat ca. 660 meist romanisch sprechende Einwohner. In Sagogn gibt es neben dem Lebensmittelladen eine Postagentur, einen Kindergarten, Schulen und gehobene wie auch traditionelle Gastronomie. Besonders attraktiv ist Sagogn im Sommer durch seinen wunderschönen Golfplatz «Buna Vista Sagogn» und die vielen Sportangebote; sowie im Winter durch seine Nähe zu dem weltbekannten Skigebiet Flims/Laax/Falera und den umliegenden Langlaufloipen. Ob Sie golfen, wandern, biken oder langlaufen alle Aktivitäten können Sie unmittelbar vom Dorf Sagogen aus beginnen. Sagogn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 10 Autominuten sind Sie in Ilanz, der sogenannten «ersten Stadt am Rhein», oder in 30 Minuten auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Im Winter bringt Sie der Gratis-Skibus, der wenige Gehminuten vor Ihrem Haus hält, in die Skiarena Flims/Laax/Falera.

3 Objektbeschreibung Das luxuriöse Zweifamilienhaus wurde 2002 im sogenannten «Tarcisi Maissen-Stil» erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Name «Tarcisi Maissen» steht für einen noch urtümlichen Bündner-Baustil mit traditionellen Elementen wie Holzstrickwänden, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie hochwertige Innenausbauten mit echten Holzküchen, Steinund Parkettböden. Das Haus ist dreistöckig und liegt an einem sanft abfallenden Hang. Es besteht aus einer 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung und einer 2.5-Zimmer-Dachwohnung, die als Einlieger- oder Gästewohnung mit separatem Eingang konzipiert wurde. Die Grundstücksfläche beträgt rund 1499 m 2. Die Nettowohnfläche der 4.5-Zimmer- Maisonettewohnung beträgt ca. 123 m 2 und die der 2.5-Zimmer-Dachwohnung ca. 75 m 2. Das Hallenbad befindet sich im Anbau des Wohngeschosses der 4.5-ZimmerWohnung und hat eine schöne Sauna und einen geräumigen Fitnessbereich. Das Haus ist elektrotechnisch gut ausgerüstet und verfügt zudem über eine integrierte Vernetzung für Radio / Musikanlage fürs ganze Haus. Beim Bau des Hauses wurde auf optimale Isolierung und umweltfreundliche Wärmeerzeugung geachtet. Im gesamten Haus wurde eine Fussbodenheizung eingebaut. Neben dem Haupteingang des Hauses befinden sich ein Aussenparkplatz und eine sehr geräumige Garage, die Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stellraum bietet.

4 Entrée 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingangsbereich liegt auf Strassenniveau und ist geschmackvoll gestaltet. Die Garderobe und der Einbauschrank sind grosszügig bemessen und bieten viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die einladenden und wunderschönen Schlafzimmer. Schlafen Die Schlafräume mit integriertem Badezimmer sind grosszügig und stilvoll eingerichtet. Durch die sehr schönen Holzarbeiten der Einbauschränke, Betten, Decken, Wänden und Böden erhalten sie eine wohlige Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon und ist mit separater Ankleide und grosszügigem Bad ausgestattet. Von jedem Zimmer aus geniessen Sie den herrlichen Blick auf die Natur und Berge. Badezimmer Die Badezimmer sind wunderschön gestaltet. Durch den geschmackvollen Ausbau mit hochwertigen Materialien, wie z. B. dem dunklen Valser-Granit am Boden und den dazu passenden Wandplatten erhält das Bad eine elegante Note. Alle Badezimmer sind luxuriös mit Dusche, WC, Lavabo und zum Teil mit grossem Jacuzzi ausgestattet. Hier werden Sie sich bestimmt öfters ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty- Abend gönnen.

5 1. Hanggeschoss Wohnen Vom Entrée aus gelangen Sie über die Treppe in den Wohn- und Essbereich. Der wunderschöne, rustikal ausgebaute Wohnraum ist sehr gross und lichtdurchflutet, er wirkt edel und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Cheminée im Wohnbereich fügt sich optimal ins Wohnkonzept ein. Der exquisite Bodenbelag aus Malenco Platten harmoniert ausgezeichnet mit der schönen Holzdecke. Vom Wohnraum wie auch von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den grossen und herrlich gelegenen Sitzplatz und Garten. Büro/Leseraum/Musikraum Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt in das helle und grosszügige Büro, welches auch als Lese- Musik- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für die Nutzung als Büro sind alle notwendigen Elektro-Installationen vorhanden Wohnküche Die Wohnküche ist ein echter Blickfang. Sie ist modern konzipiert, verfügt über alle Geräte und ist auf dem neusten Stand. Die Küche selbst bietet viel Stauraum, durchdachte Arbeitsabläufe und verführt zum genussvollen Kochen. Die wunderschön gestaltete Essecke mit Eckbank und Tavetscherofen lädt zum Verweilen ein. Der dunkle Speckstein Boden ist pflegeleicht, harmoniert gut mit den in Echtholz gehaltenen Küchenfronten und der schön verarbeiteten Holzdecke und gibt diesem Raum seine Wohlfühl-Stimmung.

6 Aussen-Sitzplatz Der Aussen-Sitzplatz ist grosszügig angelegt und vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Umgebung hingeben. Fitnessraum/Nasszelle/Hallenbad Von der Wohnküche aus gelangen Sie in den Fitnessbereich mit Nasszelle, Gäste WC, Hallenbad und zu den Technikräumen. Das Gäste WC und die Nasszelle sind exklusiv und funktionell eingerichtet. Die dunkelgrauen Boden- und Wandplatten harmonieren gut mit den schön verarbeiteten Einbauelementen aus Holz. Der Fitnessraum mit Sauna ist hell und gut ausgestattet. Das Hallenbad ist für ein privates Schwimmbad grosszügig angelegt und besticht durch die bodentiefen Panoramafenster. Durch sie kommen Licht und Sonne herein, und anderseits hat man den wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier werden Sie ungestörtes Schwimmen und ausgiebiges Relaxen geniessen. Nebenräume In den Nebenräumen des Hanggeschosses befinden sich Wasch- und Trocknungsraum, Luftschutzkeller, Naturkeller sowie der Technikraum mit Wärmepumpe. Die Technikräume sind gut gewartet und auf neuestem Stand.

7 Entrée 1. Obergeschoss 2.5-Zimmer-Dachwohnung Vom Haupteingang aus gelangen Sie über die Treppe in den Eingangsbereich der 2.5-Zimmer- Gästewohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung ist wunderschön ausgebaut und strahlt eine wohlige Atmosphäre aus. Offene Küche Klein aber fein. Die in Echtholz gehaltene offene Küche harmoniert wunderbar mit dem offenen Wohn- und Essraum. Sie ist durchdacht konzipiert, mit Kühlschrank, Backofen, Keramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und bietet genügend Stauraum. In dieser Küche wird Ihnen das Kochen Freude bereiten. Wohn-/Esszimmer Der Wohn- und Essbereich ist liebevoll und gesamt in Holz ausgestattet Durch seine klare Raumaufteilung in Kombination mit dem exquisiten Bodenbelag aus Malenco Platten und der Holzdecke schafft er eine angenehme wohlige Stimmung. Hier werden Sie bestimmt viele gemütliche Stunden verbringen und den Blick auf die umliegende Bergwelt geniessen.

8 Balkon Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangen sie direkt auf den kleinen, lauschigen Balkon. Hier geniessen Sie eine Traumaussicht auf die gesamte Umgebung. Schlafraum Dieser schöne Schlafraum unter dem Dachgiebel lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der Einbauschrank aus Holz bietet genügend Stauraum. Insgesamt strahlt dieser Raum mit seiner kompletten Holzausstattung eine echte Wohlfühl-Stimmung aus. Badezimmer Das Badezimmer ist wunderschön gestaltet und mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Die dunklen Boden- und Wandplatten harmonieren schön mit den Holzeinbauten und geben dem Bad eine exklusive Note. Garage / Aussenparkplatz Die Garage auf Strassenniveau bietet problemlos Platz für zwei Autos und zusätzlichem Stauraum. Der Garagenvorplatz ist gross genug für einen zusätzlichen Aussenparkplatz.

9 Das Zweifamilienhaus Dieses wunderschöne und stolze «Maissenhaus» strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Grösse des Hauses bietet den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufe optimal strukturiert. In diesem Haus werden Sie wohnen in wunderbaren und vielseitigen Facetten erleben. Zusätzlich haben Sie eine traumhaften Lage, Ruhe und Abgeschiedenheit die Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten und gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Ilanz und Chur. Verkaufspreis auf Anfrage P.S. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.