«Hotel Staziun» in Rabius

Transkript

1 «Hotel Staziun» in Rabius Cordial beinvegni im Bündner Oberland Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort / Objektbeschreibung Standort Das kleine aber feine Hotel/Garni «Staziun» mit Restaurant und Bar/Disco befindet sich in Rabius, unmittelbar beim Bahnhof. Rabius ist das grösste Dorf der Gemeinde Sumvitg. Die Gemeinde Sumvitg mit seinen malerischen Dörfern Rabius, Sumvitg Cumpadials und Surrein sowie den idyllischen Weilern pflegt einen sanften und ruhigen Tourismus. Rabius ist ein attraktives Dorf mit diversen Gewerbebetrieben, einem Einkaufsladen und einer Bäckerei. Es liegt ca. 900 m.ü.m., seine ca Einwohner sprechen vorwiegend romanisch. Der Kindergarten und die Primarschulen werden im Dorf Rabius besucht. Die Oberstufenschule befindet sich im nahe gelegenen Dorf Sumvitg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Auto gelangen sie von Rabius aus unkompliziert in jeweils ca. 10 bis 15 Minuten in die nahe gelegenen Skigebiete Disentis/Sedrun, nach Obersaxen/Mundaun oder Brigels-Waltensburg oder Flims Laax Falera. Von der Innerschweiz oder dem Wallis reisen Sie via Andermatt/Oberalppass oder aus dem Tessin über den Lukmanierpass nach Rabius. Das gemütliche «Hotel Staziun» ist mit seinen individuellen Zimmerangeboten bei Sportlern und Naturbegeisterten ein beliebtes Übernachtungsziel. Von hier aus können Sie die diversen Skigebiete der oberen Surselva, die vielseitigen Langlaufloipen, rasante Schlittenfahrten, Skiwanderungen, Skitouren oder einfach nur die herrliche Natur geniessen. Im Sommer locken die bekannte Greina Hochebene als einmaliges und unbeschreibliches Naturparadies und die herrlichen Wanderwege und Biketouren.

3 Objektbeschreibung Die gesamte Liegenschaft umfasst etwa 1098 m 2 Grundfläche. Das Anwesen ist eine Kombination aus kleinem Hotel mit sechs Zimmern, eigenständigem Restaurant mit Bar/Disco, Garagen und Parkplätzen, einer schönen Wirtewohnung und dem sog. Anbau Nord. Dieser Anbau Nord besteht derzeit aus drei noch nicht renovierten Gästezimmern und einer grossen Scheune. Bei Bedarf kann dieses Nebengebäude relativ problemlos zu sechs zusätzlichen Gästezimmern à ca. 15 m 2 oder einer grossen Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 100 m 2 umgebaut werden. Die Liegenschaft wurde 1913 erbaut. Dieses altehrwürdige Haus besticht durch seine grösstenteils erhaltene Urtümlichkeit und dem guten Gesamteindruck. Durch ständige Erneuerungen und Renovationen ist die Bausubstanz gut erhalten. Die derzeitige Eigentümerin hat die gesamte Liegenschaft liebevoll und stilvoll renoviert. Der Zustand des Restaurants, der Bar/Disco, der Hotelzimmer und der Wohnung ist gut. Renovationen Sämtliche Fenster und Fensterläden abgeschliffen und neu gestrichen Gesamte elektrische Anlagen erneuert Treppe erneuert Küchenkombination im Restaurant erneuert Neuer Bodenbelag im Restaurant Bar ausgebaut Ehemaliger Abstellraum im 1.OG zu Atelier in der Wirtewohnung umgebaut Badezimmer in der Wirtewohnung teilrenoviert Sämtliche Gästezimmer renoviert Keller und Garagen renoviert Teile der Fassade ausgebessert und neu gestrichen Gesamte Gartenanlage erneuert und neu bepflanzt Brenner der Ölheizung 2009 erneuert

4 Restaurant und Bar/Disco im EG Das heimelige und schön gestaltete Restaurant profitiert von seiner guten Lage direkt am Bahnhof von Rabius. Es hat ca. 30 Innensitzplätze und eine grosse Gartenterrasse. Im Sommer ist diese schön gelegene und sonnige Terrasse ein beliebter Zwischenstopp für Biker, Wanderer und Autofahrer auf der Alpstrecke, kaum 20 Minuten vom Lukmanier Pass und 30 Minuten vom Oberalppass entfernt. Vor dem Haus befinden sich genügend Gästeparkplätze. Auch für Autobusse sind Abstellplätze vorhanden. Das Restaurant ist bekannt für seine gute Küche. Es ist mit grosszügigem Büfett, Kühlmöbel, Kaffeemaschine, Zapfstelle für Bier und Registrierkasse ausgestattet. Die Küche ist relativ klein aber mit Herdplatten, Grill, Fritteuse, Kühlschubladen, Gefriertruhen, Geschirrspülmaschine usw. gut ausgestattet. Für grössere Anlässe kann zusätzlich der Gastro-Küchenherd im 1.OG mit Foodlift genützt werden. Bier, Kühlmöbel usw. und kann deshalb auch gut als Bar/Disco genutzt werden. Früher war in der Bar ein Pizzaofen installiert, was jederzeit wieder möglich wäre. Im hinteren Teil des Restaurants liegt die WC- Anlage, die auch von den Bargästen genutzt wird. Es gibt eine Damentoilette und eine Herrentoilette mit zwei Pissoirs. Die Bar grenzt direkt an das Restaurant. Sie wirkt sehr ansprechend, hat ca. 30 Sitzplätze, eine kleine Tanzfläche, Bartheke, Zapfstelle für

5 Bar/Disco im EG

6 Hotelzimmer Die sechs Hotelzimmer befinden sich im 2. Obergeschoss. Die Zimmer sind hell, individuell und gemütlich eingerichtet. Jedes Zimmer ist mit einem Lavabo mit Heiss-und Kaltwasser ausgestattet. Auf dem Korridor befinden sich eine Dusche und eine kombinierte Dusche mit WC. Angeboten werden die Hotelzimmer als Einzel-, Doppel- oder Familienzimmer. Alle Zimmer und Nasszellen wurden zwischen renoviert und haben eine sehr schöne Wirkung. Die Hotelzimmer sind sehr beliebt und werden oft bereits im Voraus für das nächste Jahr gebucht.

7 4-Zimmer-Wirtewohnung mit Atelier Die Wirtewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus vier Zimmern. Sie ist eine echte Wohlfühl-Wohnung mit speziellem Charme, die durch Ihre grosszügige Raumaufteilung besticht. Das Wohnzimmer wurde im typischen «Tarcisi Maissen» Stil ausgebaut. Der Name «Tarcisi Maissen» steht für noch urtümliche Bündner- Holzarbeit. Dadurch entstand ein sehr schöner und individueller Grundriss, mit wunderschönen Holzarbeiten. Das Esszimmer mit eingebauter Eckbank ist ein heller und gemütlicher Raum. Der im Mosaikstil verlegte Plattenboden ist pflegeleicht und gibt dem Esszimmer den besonderen Touch. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Sie ist geräumig, hell und mit Gastro-Herd, Foodlift, zwei grossen Gastro-Waschbecken und viel Stauraum ausgestattet. Bei Grossanlässen im Restaurant kann bei Bedarf der Gastroherd zusätzlich zur Restaurantküche genutzt werden. Die Mahlzeiten würden dann mit dem Foodlift direkt ins Restaurant geschickt. Von der Küche aus gelangen Sie in die Gartenanlage mit Gartensitzplatz. Hier gibt es genügend Platz, um Kräuter, Salate und vieles mehr anzupflanzen. Der Gartensitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier geniessen Sie die Ruhe und den Blick in die Natur. Der Aussenabgang beim Garten führt zum grossen Lagerraum und zur Waschküche. Der Lagerraum wird fürs Restaurant genutzt und ist auch von der Garage aus zugänglich. Das Schlafzimmer hat ein Heiss-/Kaltwasser Lavabo, ist sehr geräumig, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Das Badezimmer ist sehr gross, hell und modern gestaltet. Der Blickfang ist die grosse Eckbadewanne und die weiss gestrichene Holzdecke. Von hier aus gelangen Sie ins Atelier, das sehr geräumig und sonnig ist. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genützt werden. Das Atelier ist ebenso vom Garten aus zugänglich. Die Terrasse ist sehr gross und vom Atelier aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann grillieren und ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Korkboden, Holz- oder Teppichboden versehen.

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9 Anbau Nord mit Scheune Im Jahr 2012 wurden bereits Abklärungen für einen Ausbau des Nordanbaus gemacht. Entsprechende Planstudien für eine Zimmer Ferienwohnung von ca. 100 m 2 liegen vor. Alternativ könnten auch sechs Hotelzimmer mit je 15 m 2 erstellt werden. Im Moment werden die drei renovierungsbedürftigten Zimmer à ca. 11 m 2 nicht genützt. Die Scheune dient als Lagerraum. Garagen/Parkplätze Zu der Liegenschaft gehören drei Garagen. Derzeit ist eine für die Wirtewohnung reserviert und zwei Garagen werden den Hotelgästen vermietet. Des Weiteren gibt es ca. 20 Gästeparkplätze und zusätzlich Abstellplätze für Autobusse. Von der Garage der Wirtewohnung gelangt man direkt in die Lagerräume und die Waschküche. Der Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft «Hotel Staziun», bestehend aus Hotel mit Gästezimmern, Restaurant, Bar/Disco, Wirtewohnung, Anbau Nord mit Scheune, Lagerräumen, Garagen und Aussenparkplätzen beträgt nur CHF Verkaufspreis CHF inkl. Inventar Gästezimmer, Restaurant und Bar Nebenkosten ca. CHF pro Jahr PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

10 Zonenplan