Wohnen und Geniessen. grosse und schön gelegene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Laax. Verkauf & Beratung

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1 Wohnen und Geniessen grosse und schön gelegene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Laax Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die heimelige und ruhig gelegene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich am südwestlichen Dorfrand von Laax. Die Lage von Laax inmitten der bekannten Ferienregion Flims/Laax macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder Dorfplatz, pflegen das Gespräch und geniessen die kulturelle Vielfalt. Das Leitbild von Laax «jung-dynamisch-romanisch» zeigt den Wunsch der Gemeinde, nämlich für Einheimische und Gäste ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Laax liegt 1050 m ü. M. und bietet den 1540 Einwohnern und zusätzlichen Gästen nebst Kindergarten und Schulen auch diverse Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr. Laax brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugsziele wie Wandern in der Rheinschlucht, Besichtigung des Flimser Bergsturzes oder Begegnung mit dem Weltkulturerbe «Sardona» werden Sie zu begeisterten Sursilvanern machen. Laax liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein» und ca. 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ist Laax gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Während der Wintersaison, von Dezember bis April, verkehrt tagsüber mehrmals ein Gratis-Skibus zu den Bergbahnen in Laax Murschetg Flims.

3 Objektbeschreibung Die Überbauung befindet sich in der Via Runs an sonniger und ruhiger Lage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäuser: der Casa Anita, Casa Brida und Casa Corina. Das grosszügige Hallenbad und die geräumige Tiefgarage sind von allen drei Häusern hausintern erreichbar. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Casa Anita, die 1971 realisiert wurde. Die gesamte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde 1995 total saniert und umgebaut. Die Küche wurde im Dezember 2015 erneuert und der Boden 2016 durch einen Viniyl-Korkboden mit Holzoptik ersetzt. Dadurch entstand eine heimelige und gleichzeitig grosszügige Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 50 m 2. Im Untergeschoss befinden sich zur alleinigen Nutzung ein Abstellraum und Kellerabteil mit Naturboden sowie zur allgemeinen Nutzung ein grosser Wasch- und Trocknungsraum, ein Aufenthalts-/Spielraum und eine Sauna. Das Hallenbad wird gemeinsam mit den Häusern Brida und Corina genutzt. Die Tiefgarage ist von allen Liegenschaften aus zugänglich. Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört der Einstellplatz Nr. 23. Die Wohnung harmoniert wunderschön mit der umliegende Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus können Sie die «Surselva» in all ihrer Vielfalt erleben. An das Entree gliedern sich Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und grossem Gartensitzplatz, Badezimmer und Schlafzimmer.

4 Wohnzimmer Der grosszügige und sonnige Wohnraum mit integrierter Küche und Essecke strömt Ruhe und Behaglichkeit aus. Hier kann bei Bedarf für zusätzliche Gäste problemlos ein Schlafsofa integriert werden. Die grosse Fensterfront bietet den Blick auf die herrliche Natur und Bergwelt. Hier werden Sie gerne verweilen und den Ausblick geniessen. Der Boden im Wohn-/Essraum ist pflegeleicht und passt gut zur Holzdecke. Gartensitzplatz Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den grossen Gartensitzplatz. Von hier aus wird Sie die Aussicht auf die umliegende Bergwelt, Natur und Umgebung bestimmt oft erfreuen. Aber genauso können Sie hier die Ruhe, das Vogelzwitschern oder ein beschauliches Sonnenbad geniessen.

5 Küche/ Essplatz Die grosse und neuwertige Küche bietet alles, was Sie zum Kochen für ein feines Essen benötigen und zusätzlich viel Stauraum und Rüstfläche. Die Einbauküche ist in hellem Beige gehalten und mit Kühlschrank, Keramik-Kochplatte, Backofen und Geschirrspüler gut ausgestattet. Die gemütliche Essecke schliesst unmittelbar an die Küche an und bietet dadurch bequeme Arbeitsabläufe. Bei einem guten Essen oder einem spannenden Kartenspiel geniessen Sie bestimmt die wohlige Atmosphäre dieses Wohn-/ Essraumes mit integrierter Küche. Das Schlafzimmer Das grosszügige und ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Dieser helle Raum strömt Behaglichkeit und Ruhe aus. Die Holzdecke und der neu verlegte Vinyl-Korkboden harmonieren gut zusammen.

6 Badezimmer Das Badezimmer ist mit weissen Wand- und Bodenplatten ausgelegt. Dies ermöglicht Ihnen Ihre individuelle Dekoration. Insgesamt ist das Bad mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell und gut eingerichtet. Entree, Garderobe Klein aber fein. Das Entrée bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie ins Bad, den Wohn-/Essraum oder ins Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum Im Treppenhaus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stauraum. Er eignet sich als Garderobe oder Lagerraum. Hallenbad Problemlos gelangen Sie von der Casa Anita hausintern ins Hallenbad. Dieses schöne und gepflegte Hallenbad lädt zum genussvollen Schwimmen ein. Verbringen Sie hier geruhsame Stunden mit herrlichem Blick in die Natur und Berge.

7 Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller sowie zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum, Aufenthalts-/Spielraum und die Sauna. Der Technikraum mit Ölheizung sowie der zur Wohnung gehörende Garagenplatz Nr. 23 sind im 2. Untergeschoss. Garten/Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die schön geschaffenen und lauschigen Plätze laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt.

8 Casa «Anita» Die Überbauung weist eine zurückhaltende Architektur auf, die gut mit Natur und Umgebung harmoniert. Die Casa Anita strahlt Ruhe und Besonnenheit aus und bietet seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Casa Anita sowie die Erdgeschosswohnung sind in gutem Allgemeinzustand und zeigen einen gepflegten Auftritt. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF 500 pro Monat inkl. Einlagen Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

9 Situationsplan

10 Erdgeschoss

11 Kellergeschoss

12 Ansichten Südseite Westseite Nordseite Ostseite

13 Längsschnitt

14 Autoeinstellhalle

15 Hallenbad

16 Laax