Willkommen in Bad Ragaz

Transkript

1 Willkommen in Bad Ragaz Das schöne Wohnhaus im bekannten Kurort Bad Ragaz Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im weltoffenen aber traditionell gebliebenen Dorf Bad Ragaz im Sarganserland, am Fusse des Berges Pizol. Dort steht es ca Meter vom Dorfkern entfernt an sanfter Hanglage, im beliebten und ruhigen Wohnquartier «Flupi» und in unmittelbarer Nähe zu den Golfplätzen. Bad Ragaz ist ein bekannter Badekurort mit Wellness-Resorts und Hotels der Spitzenklasse, mit besonderer medizinischer Versorgung, Thermalbadeangeboten und einem 9- und 18 Loch Golfplatz. Es liegt auf 516 m ü.m. und hat ca Einwohner. Neben dem milden Klima und der nebelfreien Lage bietet Bad Ragaz eine beeindruckende Landschaft, das Wintersport und Wandergebiet Pizol, das von Bad Ragaz aus mit einer Gondelbahn erschlossen ist, des Weiteren die Taminaschlucht, den Giessenpark sowie viele Kulturstätten und Kultur Events. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur mit guten Schulen, Schulbus, öffentlichen Verkehrsmitteln, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen Rich tung Chur, Vaduz, St. Gallen sowie Zürich. In Bad Ragaz finden Sie hohe Wohn-, Arbeitsund Lebensqualität. Fotos: /

3 Objektbeschreibung Das grosszügige und schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Das Wohnhaus ist zweistöckig und liegt an sonniger und schöner Hanglage mit herrlichem Blick auf die Berge des Bündner- und St. Galler Rheintals. Es besteht aus einer 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Das Wohnhaus sowie die 4.5-Zimmer-Wohnung wurden laufend renoviert, die letzte Erneuerung fand 2008 mit dem Einbau neuer Fenster und Heizanlage statt. Auf Strassenniveau befinden sich vier Aussenparkplätze und die Garage, diese ist ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 747 m 2. Die Wohnfläche der 4.5-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 82 m 2 und die der 2-Zimmer-Wohnung ca. 42 m 2. Der Estrich kann nach Bedarf zu einem zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum mit Lukarne ausgebaut werden. Hanggeschoss 1.OG: 4.5-Zimmer-Wohnung Vom Strassenniveau aus führt eine schöne Aussentreppe hinauf zum gemeinsamen Haupteingang der beiden Wohnungen. Von hier betreten Sie einerseits die 2-Zimmer-Wohnung im sog. Erdgeschoss und gelangen anderseits über eine hausinterne Treppe zu der 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Hier befinden sich Entrée, Wohnzimmer mit grossem Balkon, offene Küche mit Essplatz und grandiosem Gartensitzplatz sowie drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Hanggeschoss EG: 2-Zimmer-Wohnung Vom gemeinsamen Haupteingang der beiden Wohnungen gelangen Sie ebenerdig in die 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Wohn-/ Esszimmer mit Küche, grossem Schlaf- und Badezimmer. Diese Wohnung hat keinen direkten Zugang zum Garten. Des Weiteren befinden sich auf diesem Niveau die Heizanlage, Waschküche und der Lagerraum.

4 Entrée 4.5-Zimmer-Wohnung Das Entrée ist einladend und geräumig. Eingangsbereich und Essplatz mit Küche sind mit einem exklusiven indischen Schiefer ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum, die Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und das Badezimmer. Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist geräumig, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt. Der helle Parkettboden gibt dem Raum eine zusätzliche wohlige Stimmung. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den schön gelegenen Balkon. Balkon Der Balkon ist sehr gross, sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Geniessen Sie hier den ersten Morgenstrahl und das Erwachen des Tages.

5 Offene Küche mit Essplatz Die Küche mit Essplatz ist modern und schön gestaltet. Am einladenden Esstisch geniessen Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Familie, Freunden und Gästen. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen und grosszügigen Gartensitzplatz. Gartensitzplatz Vom Essplatz aus gelangen Sie auf den wunderschönen und grossen Gartensitzplatz. Von der Mittag- und Abendsonne verwöhnt geniessen Sie hier bestimmt viele lauschige Stunden. Der Garten ist sehr gross und schön mit Bäumen, Sträuchern und Blumen angelegt. Als Gartenliebhaber können Sie sich hier verwirklichen. Hier werden Sie sich nach dem Gärtnern gerne ausruhen und den Anblick Ihres Gartens geniessen. Küche Die Küche ist geräumig und gut konzipiert und ein echter Blickfang. Sie ist mit grossem, freistehendem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Steamer und Keramikkochfeld gut eingerichtet und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die in Holz und Grün gewählten Fronten in Kombination mit dem indischen Schiefer geben dem Raum eine gemütliche, aber auch moderne Note.

6 Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und ruhig gelegen. Von hier aus geniessen Sie den Blick ins Grüne. Der grosszügige Einbauschrank aus Holz bietet sehr viel Stauraum. Der Parkettboden schenkt dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer Die Schlafräume mit Blick in die herrliche Bergwelt und Natur laden zum erholsamen Schlafen ein. Die Zimmer sind hell, freundlich und mit Parkettboden ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer wurde schön renoviert und ist jetzt geräumig, hell und funktionell eingerichtet. Es hat ein Fenster und ist mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank gut ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die braunen Boden- und Wandplatten sind pflegeleicht und passen gut zu der Badezimmereinrichtung.

7 Estrichraum Der Estrichraum hat ein Fenster und ist gross und gut isoliert. Aufgrund der vorhandenen Fläche, der ausreichenden Stehhöhe und Dank des Lichteinfalls könnte hier ein zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum entstehen. Garage, Aussenparkplätze Zur Liegenschaft gehören eine Garage und vier Aussenparkplätze. Die Garage befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt, die Aussenparkplätze liegen direkt vor der Liegenschaft auf Strassenniveau.

8 Entrée 2-Zimmer-Wohnung EG Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Sie wird vom gemeinsamen Haupteingang der beiden Wohnungen aus betreten. Wohn-/Esszimmer und Küche Dieser sonnige und geräumige Wohn- und Essbereich mit Küche lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die St. Galler- und Bündner Bergwelt und ins Rheintal. Dieser Raum strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Im Wohn- und Esszimmer mit Küche ist helles Linoleum verlegt. Küche Die Küche ist klein aber fein. Sie ist mit Kühlschrank, Backofen und zwei Herdplatten ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Die in Weiss gehaltene Küche lädt zum fröhlichen Kochen ein.

9 Schlafraum Der Schlafraum mit dem hellen Linoleumboden lädt zum erholsamen Schlafen ein. Er ist gross, hell und ruhig gelegen und erfreut Sie mit dem Blick in die Natur und Bergwelt. Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Auch hier wurde der helle und pflegeleichte Linoleumboden verlegt. Garten Der grosse und schöne Garten kann nicht direkt von der 2-Zimmer-Wohnung aus betreten werden.

10 Das Wohnhaus Dieses charmante und stolze Wohnhaus strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Grösse des Hauses schenkt den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufe optimal strukturiert. In diesem Haus werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten geborgen und zufrieden Leben und Wohnen. Zusätzlich zur traumhaften Lage, der Ruhe und Abgeschiedenheit haben Sie die Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten und gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Chur, St. Gallen und Zürich. Verkaufspreis CHF inkl. Garage und Aussenparkplätze PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

11 Grundriss UG

12 Grundriss OG

13 Zonenplan

14 Zonenplan