EXKLUSIVE, MODERNE VILLA IN SCHÖNENWERD HOCHWERTIGER INNENAUSBAU I GROSSER GARTEN I MINERGIE-STANDARD I DOPPELGARAGE

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1 HOCHWERTIGER INNENAUSBAU I GROSSER GARTEN I MINERGIE-STANDARD I DOPPELGARAGE 1

2 GROSSE TERRASSE MIT SICHT AUF DIE JURAKETTE I GANZTÄGIG BESONNT BEI SCHÖNEM WETTER 2

3 GROSSER GARTEN MIT PLATZ FÜR EINEN POOL I PLATZ FÜR FREIZEIT: FUSSBALL, BADMINTON USW. 3

4 GEDECKTE TERRASSE I PFLEGELEICHTE GARTENANLAGE I SOLARDUSCHE 4

5 MODERNE, HALB OFFENE KÜCHE I MODERNSTE GERÄTE I TEPPAN JAKI I REDUIT & VIEL STAURAUM 5

6 HOCHWERTIGE GRANITABDECKUNG I BACKOFEN I STEAMER I SEPARATER GEFRIERSCHRANK 6

7 WOHNZIMMER MIT EICHENPARKETT I ELEKTRISCHE ANSCHLÜSSE FÜR TV / HI-FI / INTERNET 7

8 HELLES WOHNZIMMER MIT WEISSEN SICHTBALKEN I PANORAMA-SCHIEBETÜR ZUM GARTEN 8

9 GROSSZÜGIGES ENTREE MIT GARDEROBE UND SCHRÄNKEN I HOHE WOHNRÄUME I GLASSCHIEBETÜR 9

10 PARKETTBÖDEN I HELLES & GROSSES LIVING I DIREKTZUGANG ZU KÜCHE & TERRASSENSITZPLATZ 10

11 MODERNE BELEUCHTUNG I GROSSE & PRAKTISCHE GESCHIRRSCHRÄNKE IN DER KÜCHENWAND 11

12 FREISTEHENDE BADEWANNE MIT GARTENSICHT 12

13 MODERNE, GROSSE DUSCHE & HOCHWERTIGE ARMATUREN I VIEL STAURAUM & HANDTUCHHALTER 13

14 MODERNES BADEZIMMER MIT ZUGANG AUS SCHLAFZIMMER, ANKLEIDE & TOILETTE MIT GLASTÜR 14

15 ANKLEIDEBEREICH IN PARKETT MIT SCHIEBESCHRÄNKEN UND INTEGRIERTEM SCHUBLADENKORPUS 15

16 DETAIL BESCHRIEB Modern + neuwertig: Minergie 7½ Zimmer-Villa (Baujahr 2005) mit edlem Innenausbau und Aussicht auf die Jurakette, ruhige und sonnige Hanglage, bevorzugtes Einfamilienhausquartier (Ab dem wird im Kanton Solothurn keine Handänderungssteuer mehr erhoben) - Grosszügige + helle Räume, hochwertige Materialien (Wohnbereich + Zimmer: Eichenparkett),Bodenheizung - MINERGIE-STANDARD - Viel Wohnfläche auf 270 m2 - Grosszügiger Ess- und Wohnbereich auf 61 m2 mit Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz von 32 m2. - Elektrische Storen (Markisen) - Geräumiger Eingang mit grosser Garderobe und Schuhschränken - Wohnbereich mit Terrassenzugang - Schönes Büro von 17 m2 - Grosses Elternschlafzimmer mit Durchgang zum edlen Badezimmer und zur Ankleide - Grosses Ankleidezimmer von 16 m2 mit weissen Schiebeschränken - 2 helle Kinderzimmer - Gästebereich inkl. sep. Gästebadezimmer - Weisse halboffene Küche mit schwarzer Steinabdeckung, Top-Küchengeräte von Electrolux & Miele - Steamer & Backofen, Toptronic-Kochfelder, Breites Teppan Yaki - Vorratsraum mit grossem Gefrierschrank - Badezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer - Grosse, freistehende Badewanne - Grosse Doppelgarage, 5 Aussenplätze 16

17 DETAIL BESCHRIEB - Heizung: Wärmepumpe - Grosse Terrasse mit elektrischen Sonnenstoren (Markisen) - Grosser, gepflegter Garten mit Solardusche - Viel Platz für ein Schwimmbad vorhanden - Schöner Weinkeller mit Regal - Grosser Estrich - Wasserentkalkungsanlage, kontrollierte Lüftungsanlage (Minergie P) - Separater Technikraum - Waschturm von V-ZUG - Alarmanlage - Schulen sehr nahe gelegen (ca. 300m) - Primar-, Oberstufen- und Bezirksschule befinden sich im Dorf - Zentale Lage zu Autobahn und ÖV - Dichte verkehrsmässige Anbindung an den Autobahnanschluss - Entfernung Bushaltestelle: 3 Gehminuten - Entfernung Bahnhof: 5 Gehminuten - Aarau: 5 Autominuten - Olten: 10 Autominuten - Zürich: 35 Autominuten 17

18 DETAIL BESCHRIEB Erdgeschoss Eingangshalle (24 m²) mit offener Garderobe mit 2-türigem Einbauschrank und grossem Einbauschuhschrank. Grosse, halboffene Panna Cotta-farbige Küche (13.45 m²) mit schwarzer Granitabdeckung, grossem Kühlschrank, hochliegendem Steamer und Backofen, Vorratsschrank, Toptronic Kochfelder, breitem Teppan Yaki, Dunstabzugshaube, eingebautem Abwaschbecken, Geschirrspüler von Miele, zahlreichen Ober- und Unterschränken, zum Essbereich 6-türigem Einbauschrank und Durchgang zum geräumigen Vorratsraum mit Gefrierschrank - alle Geräte (ausser Geschirrspüler) von Electrolux. Grosszügiger Ess- und Wohnbereich (61m2) mit Schiebetüre zum Eingangsbereich und Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz (32 m²). Gästebadezimmer mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC. Schönes Büro (17 m²). Überall Bodenheizung. Obergeschoss Grosses Elternschlafzimmer (22 m²) mit Durchgang zum edlen Badezimmer (14.4 m²) mit freistehender Badewanne, grosser begehbarer Dusche, 2 Lavabos mit Unterbau, je einem seitlichen Schränkli, 2 Spiegel, separatem WC mit Lavabo mit Unterbau und Spiegel. Grosses Ankleidezimmer (16 m²) mit 7 und 6-türigem Einbauschrank, Kommode mit 6 Schubladen und Aufgang zum grossen Estrich. Helles Kinderzimmer I (14.3 m²) und Kinderzimmer II (13.7 m²). Überall Bodenheizung. Untergeschoss Grosses Gästezimmer (23.8 m²). Schöner Weinkeller mit Regal. Wasch- und Technikraum mit Waschturm von V-ZUG, Lavabo, Boiler, Heizung (Wärmepumpe), Belüftungs- und Entkalkungsanlage. Keller mit Ausgang über eine Aussentreppe zum Garten. Geräumiges Reduit. Bodenbeläge: Im Wohnbereich und in den Zimmern ist Eichenparkett geräuchert und im Eingangsbereich, in den Nasszellen sowie in der Küche sind dunkle Feinsteinzeugplatten verlegt. Diese absolut neuwertige Villa verfügt zusätzlich über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Entkalkungsanlage. 18

19 VERKAUFSPREIS & MODALITÄTEN Verkaufspreis CHF Übernahme Die Liegenschaft kann in den kommenden Monaten oder nach Vereinbarung übernommen werden. Handänderungssteuern sowie übrige anfallenden Kosten & Gebühren Die Handänderungssteuer ist im Kanton Solothurn für Privateigentum per aufgehoben worden. Die Vertragsvorbereitung und die Verurkundung wird von der Amtsschreiberei vorgenommen. Alle übrigen Kosten & Gebühren im Zusammenhand mit dem Kauf sind von der Käuferschaft zu tragen. Bankfinanzierung Auf Wunsch wird die Bankfinanzierung durch die Mäklerin begleitet. BERATUNG & VERKAUF DURCH: DEYHLE & PARTNER AG JEANNINE DEYHLE MÜLLERHOF ST. NIKLAUSSTRASSE SOLOTHURN Telefon:

20 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 20

21 GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS 21

22 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 22

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