Grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Wintergarten, Whirlpool und schöner Gartenanlage in 8426 Lufingen - in 8426 Lufingen ZH

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1 Grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Wintergarten, Whirlpool und schöner Gartenanlage in 8426 Lufingen - in 8426 Lufingen ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Grosszügiges 6.5-Zi.-DEFH mit Wintergarten, Whirlpool und schöner Gartenanlage in 8426 Lufingen Verkaufspreis CHF 1'390'000.-inkl. 2 TG-PP Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 919 m³ / 187 m² Wohn-/Essbereich Baujahr 2005 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Wohn-/Essbereich Das grosszügige Raumkonzept dieses modernen 6.5-Zi.DEFH mit zahlreichen Annehmlichkeiten erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet rund 187 m² Wohnfläche. Die praktische Raumaufteilung bietet ein Entrée mit Garderobe, vier geschlossene Schlafzimmer, ein offenes Zimmer im DG, drei Nasszellen, eine offene Küche und ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten. Der separate Waschbereich im Erdgeschoss und der Keller mit direktem Ausgang in die TG-PP sorgen für zusätzlichen nützlichen Stauraum. Ausreichend Platz für Ihr Hobby bietet der isolierte Kellerraum im Erdgeschoss, der zurzeit als Fitnessraum mit Sauna genutzt wird. In Kombination mit dem Whirlpool im Garten entsteht eine kleine Wellness-Oase. Im Wohn-/Essbereich sorgen die Fensterfronten für eine helle Wohnatmosphäre. Die verschiedenen Bodenbeläge sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen zusammen mit den Farben und Lichtern ein modernes und gemütliches Zuhause, in dem es sich wohlfühlen lässt. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Whirlpool, Loungebereich und Grünflächen ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Die zahlreichen Einbauspots und Beleuchtungen im Garten schaffen ein harmonisches Lichtkonzept und eine gemütliche Atmosphäre, die im Sommer zum Verweilen im Freien einlädt. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Tiefgaragenparkplätze mit Direktzugang in den Kellerraum resp. in das Haus. Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels zentraler Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Zentrale Warmwassererwärmung im elektrischen 400 Liter Boiler. Entkalkungsanlage. Kunststofffenster, elektrische Lamellenstoren, Plisées. Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich vorhanden. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Küche

3 WEITERE ECKDATEN Standort: Die Liegenschaft befindet in 8426 Lufingen ZH, an sonniger Lage in einem kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier. Einkaufsmöglichkeit (Volg) für den täglichen Bedarf befindet sich in Gehdistanz. Weitere Geschäfte (Grossverteiler, ca. 3 km entfernt) in Embrach und Kloten. Grosser Kinderspielplatz in unmittelbarer Gehdistanz. Kindergarten (ca. 160 m entfernt) und Primarschule (ca. 1.5 km entfernt) in Lufingen, Oberstufe in Embrach (ca. 2.5 km entfernt). Die Bushaltestelle "Dorf" ist ca. 340 m entfernt. Buslinie Nrn. 520 und 521 Richtung Zürich Flughafen, Freienstein und Bahnhof EmbrachRorbas, Angebot im Viertel- bis Halbstundentakt. Steuerfuss 89% (Stand 2014, total ohne Kirche). Zimmer 1. OG mit Ankleide Baujahr 2005, fortlaufend unterhalten. Grundbuchblatt 915, Kataster-Nr. 1293, Plan Nr. 21, Grundstücksfläche 353 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 919 m³. Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca m². Keine bestehende Hypothek. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: 2 Tiefgaragen-Parkplätze. Keller ca m². Erdgeschoss: Entrée ca m² mit Garderobe Abstellkammer ca m². Gäste-WC ca Wohnen/Essen ca m² mit Ausgang in Wintergarten mit Geräteraum ca. 2.9 m². Waschen m² mit Waschturm. Keller/Hobby ca Gartenanlage mit Loungbereich, Steingarten, Whirlpool grosszügigen Grünflächen. Badezimmer 1. OG und m². den ca. m². und Obergeschoss: Vorplatz ca m², Zimmer ca m² mit Ankleide ca m² und Zugang zum Bad ca m² mit Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo und WC. Zimmer ca m². Zimmer ca m². Dachgeschoss: Vorplatz ca m², DU/WC ca m² mit WC und Reduit. Zimmer ca m². Zimmer ca m². offenes Zimmer DG

4 Steingarten Whirlpool Garten im Sommer Gartenanlage mit Loungebereich Wintergarten Entrée mit Garderobe Küche Kinderzimmer DG

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