Neu Isenburg: Traumhaftes Anwesen in bester Wohnlage!

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1 Objekt-Nr.: Stand: Garten 1 Neu Isenburg: Traumhaftes Anwesen in bester Wohnlage! Adresse Neu-Isenburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Anbieter Naspa Immobilien GmbH -Agentur Frankfurt/Hts.-Süd- Berner Straße Frankfurt Oliver Soll frankfurt@naspaimmobilien.de Kaufpreis 7 Zimmer 280 m 2 Wohnfläche 858 m 2 Grundstück Objektdetails Hauskategorie Villa Wohnfläche 280 m² Grundstücksfläche 858 m² Nutzfläche 250 m² Zimmer 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Parkflächenanzahl 3 Parkplatztyp Garage Kaufpreis Provision für Käufer: 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Baujahr 1966 Bauphase Haus fertiggestellt Objektzustand Gepflegt Heizungsart Fernwärme Befeuerungsarten Fernwärme Qualität der Ausstattung Gehoben Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Endenergiebedarf Energieverbrauchskennwert 162,1 kwh/m²a Energieeffizienzklasse F

2 Beschreibung Diese schöne, lichtdurchflutete Villa befindet sich in exponierter Lage in Gravenbruch. Umgeben von einem 858 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an einen kleinen Wald, bietet das Anwesen ca. 280 m² Wohnfläche auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich (mit Gäste-WC und großer Garderobe), mit hochwertigem Feinsteinfliesenboden und einer elegant gestalteten Wendeltreppe, die zum Ober- und Untergeschoss führt. Dieses einladende Entree führt zu dem, über 100m² großen, ineinander übergehenden Wohn- Essbereich, aufgeteilt in Wohnraum, Kaminzimmer und Esszimmer, mit zwei Zugängen zu Terrasse und Garten und zu der angrenzenden etwa 100m² großen Schwimmhalle. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine sehr hochwertige Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, fast 50m² großen Elternbereich mit Ankleide-, Schlafzimmer, sowie einem Masterbadezimmer und eigener Terrasse. Daneben befinden sich noch drei weitere Zimmer und ein hochwertiges, etwas kleineres Bad. Falls benötigt bietet das Dachgeschoss, das bereits teilweise isoliert und ausgebaut ist eine enorme zusätzliche Ausbaureserve. Das ca erbaute Haus wurde in den Jahren 1974/ 75 an- und umgebaut und ist in Punkto Wellness und Haussicherheit mit hochwertigen Details ausgestattet. Das Anwesen ist unterkellert und bietet neben mehreren Abstellräumen, einen Partyraum mit offenem Kamin, einen Hauswirtschaftsbereich, sowie eine hervorragende Haustechnik. Lassen Sie die Besonderheiten dieser Immobilie, mit ihrer exponierten Lage bei einem persönlichen Termin vor Ort auf sich wirken. Ausstattung - 3 Kamine - Schwimmbad - Alarmanlage - Whirlpool-Badewanne - Sauna - Doppelgarage m² Grundstück - Hochwertige Einbauküche Lage Gravenbruch liegt ostlich von Neu-Isenburg in einem dichten, ruhigen Waldgebiet. Die zentrale Lage ist äußerst begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Zufahrtstraßen zu den Autobahnen; den Flughafen Frankfurt oder Frankfurt-Sachsenhausen erreicht man in nur ca. 10 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Wochenmarkt und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Der angrenzende Stadtwald bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

3 Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ************************************************** Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Bilder Garten 1 Garten 2 Außenansicht Wohnbereich Kaminzimmer Elternschlafzimmer

4 Elternbadezimmer Terrasse am Schlafzimmer

5 Anhänge Erdgeschoss Grundriss

6 Obergeschoss Grundriss

7 Keller Grundriss