Hofheim-Marxheim: Tolle Wohnung über 2 Etagen mit einem grandiosen Ausblick

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1 Hofheim-Marxheim: Tolle Wohnung über 2 Etagen mit einem grandiosen Ausblick Objekt-Nr.: Stand: Adresse Hofheim-Marxheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Anbieter Naspa Immobilien GmbH -Agentur Main-Taunus- Am Hangelstein Bad Soden Jörn Bockholt maintaunus@naspaimmobilien.de Kaufpreis 3 Zimmer 101 m 2 Wohnfläche Objektdetails Etagenanzahl 8 Etage OG Wohnfläche 101 m² Nutzfläche 6 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Kaufpreis Provision für Käufer: 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Baujahr 1968 Wohnungskategorie Keine Angabe Objektzustand Gepflegt Heizungsart Fernwärme Befeuerungsarten Fernwärme Letzte Renovierung 2004 Qualität der Ausstattung Normal Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieverbrauchskennwert 118 kwh/m²a Energieeffizienzklasse Keine Angabe

2 Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnimmobilie in Hofheim-Marxheim? Dann haben wir mit diesem ganz besonderen Angebot genau das Richtige für Sie. Wir bieten eine Wohnung in einem wieder modern gewordenen Wohnturm an. Lassen Sie sich von dem traumhaften Ausblick auf die Frankfurter Skyline und dem Feldberg/Taunus begeistern. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer. Es besteht von jedem Zimmer Zugang zu den Balkonen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, über die man den oberen Raum mit seiner großzügigen Fläche erreicht. Auch hier besteht ein wunderbarer Fernblick. Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten, aber in die Jahren gekommenen, Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung vermittelt einen sehr freundlichen und hellen Eindruck, in der man sich direkt wohl fühlt. Vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wie die Erneuerung der Fenster mit aufgesetzten Rolladenkästen in 2004, moderne Heizkörper, helle Zimmertüren und die hochwertige Wohnungstür der Marke Biffar. Auch die Balkongeländer mit den Seitenabtrennungen wurden bereits modernisiert. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf stehen bei Bedarf zur Nutzung bereit. Ein Kfz-Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Hofheim-Marxheim ist sehr gut an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die BAB 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch der Hofheimer Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Frankfurt sowie das Hofheimer Stadtzentrum sind in ca. 1,5km anzutreffen.

3 Ausstattung Die Wohnung bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Rolläden - 2 Balkone mit Traumblick - Modernisierte Balkongeländer - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Teppich und Fliesen - Moderne Heizkörper - Helle Zimmertüren - Wohnungstür der Marke Biffar - Aufzug - Kellerraum - Wasch-/ und Trockenraum mit Münzeinwurf - Gas-Zentralheizung Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 7. und 8. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 64 Wohneinheiten. Als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, wurde der Raum (Deckenhöhe 2,50m und großes Fenster) im 8. Geschoss mit seiner Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut und über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden. Dieser Raum dient nun als zusätzliches 4. Zimmer. Gemäß Teilungserklärung wird die Wohnung weiterhin als 3-Zimmer Wohnung geführt und verkauft. Die in der Teilungserklärung angegebene Wohnfläche von ca. 80,12m² beinhaltet nicht die Fläche des 4. Zimmers. Die weitere Fläche beträgt zusätzlich ca. 21,74m², so dass die Wohn-/Nutzfläche der Wohnung zusammen ca. 101,86m² ergibt. Lage Marxheim zählt zu dem beliebtesten Stadtteil von Hofheim am Taunus. Hofheim ist die Kreisstadt des Main- Taunus-Kreises und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der Stadtteil Marxheim ist mit der Kernstadt Hofheim zusammengewachsen und die Grenze zwischen beiden im Stadtbild nicht mehr erkennbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Hofheim einen ausgezeichneten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 und A3, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen besteht (jeweils ca. 20 Auto-Minuten). Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht an dem Bahnhof Hofheim (Taunus) eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. In Hofheim gibt es eine Vielzahl von Grund- sowie weiterführenden Schulen sowie ein privates Gymnasium in der angrenzenden Stadt Kelkheim. Hofheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt als Kreisstadt über alle erforderlichen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen- /Plätze, Fußballplätze/Sportplätze, Rhein-Main-Therme, Golfplatz) sind ebenfalls vorhanden.

4 Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Bilder

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6 Anhänge Grundriss Wohnung 7.OG Grundriss Raum 8.OG