Exposé. Zweifamilienhaus in Frankfurt Großes Haus mit 2 Wohnungen und 90m² Kelleräumen in ruhiger aber zentraler Lage

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Frankfurt Großes Haus mit 2 Wohnungen und 90m² Kelleräumen in ruhiger aber zentraler Lage Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Vermietung: NK Mobil: Haintalstraße Frankfurt Hessen Deutschland Baujahr 1972 Mietsicherheit Grundstücksfläche 650,00 m² Etagen 2 Übernahme Zustand sofort gepflegt Zimmer 10,00 Wohnfläche 320,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Energieträger Gas Stellplätze 1 Nebenkosten 700 Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In dem an einer Sackgasse gelegenen Haus in guter Wohnlage gibt es 2 Wohnungen und einen großen Kellerbereich in dem viele Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Die elegante, helle, gutgeschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 94m² Wohnfläche, im 1. Stock einer gepflegten Wohneinheit wird Sie begeistern. Hier wohnen Sie stadtnah und können die Ruhe und Behaglichkeit Ihres neuen Domizils genießen. In greifbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schule, Spielplätze, Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ideal für alt und jung. Helle Räume und eine großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete 30m² große Terrasse machen diese Wohnung zu einer echten Wohlfühl-Oase. Das Badezimmer mit der Eckbadewanne sowie das Wohnzimmer mit der offenen Deckenkonstruktion verleihen dieser Wohnung ein ganz besonderes Flair. Die Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für Komfortables Wohnen. Hier gilt Einziehen und Wohlfühlen. Die hervorragend ausgestattete Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen! Großzügigkeit mit allem Komfort finden Sie im Wohn- und Essbereich. Dort schließt sich die hochwertige Einbauküche an. Eine kleine Abtrennung sorgt für Ruhe im Wohnbereich, von dem aus Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten gelangen. Zwei Kinder-, Arbeitsoder Gästezimmer sowie das große Schlafzimmer befinden sich gegenüber. In den Schlafzimmern sind auch schon große Einbauschränke vorhanden. Im Badezimmer finden Sie eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizer. Eine Wellnessoase zum Entspannen! Eine Gästetoilette mit Dusche darf natürlich auch nicht fehlen. Im UG finden Sie den Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Vor dem Haus einen Stellplatz, der für Sie reserviert ist. Das Haus wurde vollständig mit neuen Fenstern saniert, Die Rollläden sind elektrisch. Ausstattung Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Eine Wohnung mit Worten zu beschreiben ist eine Sache, Sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, eine ganz Andere! Sicherlich treten Fragen zu diesem Angebot auf die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und um eine Besichtigung durchzuführen, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn Sie den Eindruck haben, dass diese Wohnung ihr neues Zuhause werden könnte, so sehen Sie sich diese doch einfach an. Seite 2/11

3 Klaus - Peter Veidt Tel.: Mobil: info@neue-wohnung-mieten.de Alle Angaben zu den von uns angebotenen Objekten beruhen auf Informationen der jeweiligen Eigentümer. Wir übernehmen für diese Angaben keine Gewähr. Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage Das Haus liegt zwischen zwischen der Mainmetropole und dem schönen Taunus. Der Stadtteil Harheim liegt nur wenige Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt durch ein ländliches Erscheinungsbild. Genießen Sie den Ausblick auf die Natur oder erfreuen sich langer Spaziergänge entlang der Nidda Mit dem Auto erreichen Sie in ca.15 Minuten das Stadtzentrum von Frankfurt und in ca. 25 Minuten den Flughafen. Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich im 1,2 km entfernten Berkersheim. Mit der S6 erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt. In der gleichen Fahrtdistanz erreichen Sie, ebenfalls über Bonames und Kalbach, die Autobahnen A661 und A5. Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen, sowie Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 128,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Badezimmer Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Küche Gäste WC Treppenhaus Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Keller Außenansicht Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Außenansicht Schlafzimmer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Dachterrasse Dachterrasse Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Schlafzimmer Eingang Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss oben Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss UG Seite 11/11