Modernes Mehrfamilienhaus - Renditeobjekt mit ca. 9 % Verzinsung oder Mehrgenerationenhaus

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1 Modernes Mehrfamilienhaus - Renditeobjekt mit ca. 9 % Verzinsung oder Scout-ID: Objekt-Nr.: Am Bad Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 611,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 8 Modernisiert Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 85,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 9.000,00 EUR 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu ertrichten.

2 Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2 Jahren zimmerweise an Monteure vermietet. Die Zimmer sind mit mehreren Betten ausgestattet. Pro Bett zahlen die Baufirmen zur Zeit 480,- mtl. Somit lassen sich ca. 9 % Rendite auf das eingesetzte Kapital erzielen. Die Kontakte zu den Firmen können vermittelt werden, so dass diese Form der Vermietung weiter geführt werden kann. Die Wohnungen können auch im Einzelverkauf vermarktet werden. Eine Teilungserklärung gibt es bereits. Große Familien die in einem Haus wohnen möchten finden hier beste Bedingungen in zentraler Lage. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Einige Arbeiten konnten noch nicht fertig durchgeführt werden wie z.b. die Plasterung der Stellplätze. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2 Jahren an einigen Stellen modernisiert. - Neue Böden - Neuer Sockel und Drainage ums Haus rum --- Einige Arbeiten stehen noch an: - Anlegen einer Terrasse und der Außenanlagen - Plasterarbeiten für die Schaffung von Außenstellplätzen oder Carports Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten EG: 4 Zimmer Wohnung qm Wohnfläche - Einbauküche - Speisekammer - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Zugang zur Terrasse nach Süden - Großer Flur mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe und Kommode - 3 Schlafzimmer nach Westen und Norden - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC OG: 3 Zimmer Wohnung qm Wohnfläche - Großes Wohnzimmer nach Süden und Westen - Wohnküche nach Süden - XL-Südbalkon - Speisekammer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC DG: 2 Apartments jeweils - je 25 qm Wohnfläche - Panoramafenster nach Süden und Norden - Gauben im Wohnbereich - Bad mit Dusche Keller: - 2 Abstellräume - Technikraum - Gasheizung von Buderus - Waschraum mit vielen Anschlussmöglichkeiten für Waschmachinen und Trockner - Großer Trockenraum mit Fenster und Ausgang nach Norden Helles und freundliches Treppenhaus mit Solnhofer Marmor ausgestattet. Lage: Das Haus befindet sich in Ingolstadt OT Mailing- Feldkrichen in Ortsrandlage mit bester Verkehrsanbindung. Auf der anderen Straßenseite befinden sich Auen und Wiesen. Hier fließt der Mailinger Bach im Süden. Mailing ist ein schnell wachsender und sehr beliebter Stadtteil von Ingolstadt. Die zentrale Lage zur Autobahn BAB A9 München- Nürnberg sowie die Nähe zur B16 Ingolstadt- Regensburg kennzeichnen diesen Teil Ingolstadts besonders aus. Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Reihe von Sportvereine bieten viel Abwechslung in der Freizeit, z. B. Tennisclub und Radwege entlang der Donau. Das Ingolstadt-Village liegt nur wenige Min. vom Haus entfernt. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung

3 übernehmen. Küche EG Haus von Süden Flur EG Wohnen EG

4 Zimmer 1 EG Zimmer 2 EG Zimmer 3 EG Bad EG

5 Treppenhaus Blick vom Balkon nach Süden Wohnen OG Küche OG

6 OG Zimmer 1 Zimmer 2 OG Bad OG Gäste WC OG

7 Trockenraum KG Waschraum KG Haus von Nordwesten Andere Straßenseite

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