Freistehendes Einfamilienhaus, mit ELW, Kamin, ruhige Lage, schönem großzügigen Garten in Rüdesheim

Transkript

1 Freistehendes Einfamilienhaus, mit ELW, Kamin, ruhige Lage, schönem großzügigen Garten in Rüdesheim Knös Immobilien Seite 1 / 10

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Anzahl Carports 2 Käufercourtage 5,95% inkl. 19% Mwst. Objektbeschreibung Großzügiges, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und schönem Garten, Terrasse und Balkon in Rüdesheim. Dieses Einfamilienhaus besticht durch die offene Wohngestaltung im Erdgeschoss und den direkten Zugang zum schönen Garten. Die großzügige Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Der offene, großzügige und mit Fliesen versehene Wohn- und Essbereich mit Kamin, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und den schönen Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss besticht durch seine 4 großzügigen Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Schlafzimmer, dem direkten Zugang zum großzügigen Balkon und dem angrenzenden großen Wannen-Dusch Badezimmer. Dies bietet Ihnen Schlafkomfort auf hohem Niveau. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über drei weitere große Kinderzimmer/Büro. Knös Immobilien Seite 2 / 10

3 Größe & Zustand Wohnfläche 200 m 2 Nutzfläche 107 m 2 Grundstücksfläche 822 m 2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 6,50 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Einliegerwohnung Zustand Ja Gepflegt Baujahr 1985 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab kurzfr. n. Absprache Die Gas-Zentralheizung ist Baujahr Die Einliegerwohnung mit eigenem zentralem Eingang ist voll ausgestattet mit eigener Küche und großzügigem Duschbadezimmer. Diese Wohnung bietet sich wunderbar als Homeoffice oder auch zur Vermietung an. Knös Immobilien Seite 3 / 10

4 Ausstattung Kamin Ja Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rüdesheim am Rhein. Der Rheingau gehört zu den bedeutendsten Weinanbaugebieten in Deutschland. Er bietet großes Kino für alle Sinne: vielfältige gastronomische Lokalitäten, mit herrlichen Weinfesten, Wanderwegen, Täler und Wälder und nicht zu vergessen die Nähe zum Rhein.Es gibt viel zu sehen und zu entdecken. Natur und Kultur pur wie in kaum einer anderen Region Deutschlands. Sehr gute Infrastruktur, Bahnanschluss, Fährverbindung zu anderen Rheinseite nach Rheinland-Pfalz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gute Verbindung über Bundesstraße/ Autobahn nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.. Knös Immobilien Seite 4 / 10

5 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten kWh/m²a Ja Baujahr laut Energieausweis 1985 Jahrgang Energieeffizenzklasse Wesentlicher Energieträger Wertklasse Ausgestellt ab dem D GAS D Ausstattung - großer Wohn-Essbereich ca. 50m² - 4 Schlafzimmer/ Büro - 6,5 Zimmer - Kamin - Einbauküche inkl. - Carport - Balkon - Terrasse - schön gepflegter Garten - eventuell Grundstück teilbar ( Bauvoranfrage noch offen) etc. Knös Immobilien Seite 5 / 10

6 Sonstiges Kurzfristige Freistellung Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Knös Immobilien Seite 6 / 10

7 EBK Eingangsbereich IMG_3169 Kamin Knös Immobilien Seite 7 / 10

8 Wohn-und Essbereich Essbereich Badezimmer Badezimmer Knös Immobilien Seite 8 / 10

9 Balkon Zimmer Arbeitszimmer Zimmer Knös Immobilien Seite 9 / 10

10 Knös Immobilien Seite 10 / 10