Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem

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1 S-ImmobilienCenter Aktuelles Immobilienangebot: Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem &nsbp;schwimmbad und Sauna Wuppertal-Ronsdorf, Einfamilienhaus, Baujahr 1974 Ihr Ansprechpartner Herr Marius Nieland Telefon: 02302/ Telefax: 02302/ Anbieter Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Ruhrstraße Witten SIP-ID: S X5300 Objekt-Nr.: Daten Kaufpreis mtl. Rate² Wohnfläche ca. 193 m² Zimmer 7 Grundstücksfläche ca. 681 m² Nutzfläche ca. 81 m² Käuferprovision¹ 3,57 % Haustyp Einfamilienhaus Befeuerungsart Öl Gesamtfläche ca. 274 m² Baujahr 1974 Verfügbar ab nach Absprache Energieausweis 1 inkl. MwSt. 2 Diesem Finanzierungsvorschlag (mtl. Gesamtrate 1.086,90 Euro) liegt ein Nettodarlehensbetrag i.h. von ,- Euro zugrunde, dieser setzt einen Eigenkapitalanteil von ,- Euro voraus. Der Finanzierungsvorschlag basiert auf folgenden Sollzinssätzen: Sollzins von 1,85% (eff. Jahreszins 1,87%). Die Sollzinsbindung beträgt 5 Jahre, die anfängliche Tilgung 2,0% p.a. Die voraussichtliche Gesamtlaufzeit für Ihr Darlehen beträgt 35 Jahre, 5 Monate. Die dargestellte Laufzeit gilt unter der vereinfachten Annahme, dass nach Ablauf der Sollzinsbindung der derzeit gültige Sollzinssatz weiterhin gilt. Ein Anspruch auf die genannten Konditionen besteht nicht. 1 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland

2 Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 193 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich mit Kamin. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und separater Dusche/WC und direktem Zugang in den schönen Garten. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet und grenzt direkt an einen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld erreicht. Aufteilung Gartengeschoss: Flur, Heizung, Kellerraum, Waschküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Schwimmbad mit Sauna und Dusche Aufteilung Erdgeschoss: Diele, WC, Zimmer, Arbeitszimmer, Arbeitszimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer Ausstattung: - Garage und Carport für 2 PKW - Ölzentralheizung - Flachdach und Anbau Pultdach mit Bitumenschindeln - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Schwimmbad und Sauna im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang - großer, heller Wohnbereich mit Kamin - Innentüren aus Holz mit Holzzargen - Bad im Gartengeschoss - Gäste-WC im Erd- und Gartengeschoss - Dusche im Saunabereich Energieverbrauchskennwert: 245,3 kwh/(m² * a) Lage: - ruhige Wohnlage - Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in wenigen Autominuten zu erreichen Bezug: nach Absprache Ausstattung und Details Nutzfläche ca. 81 m² Haustyp Einfamilienhaus Befeuerungsart Öl Gesamtfläche ca. 274 m² Baujahr 1974 Verfügbar ab nach Absprache 2 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland

3 Käuferprovision¹ 3,57 % Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchkennwert 245,3 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr inkl. MwSt. 3 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland

4 Rückansicht Ansicht Zuwegung zum Haus Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer 4 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland

5 Zimmer Schwimmbad Schwimmbad/Sauna Gartengeschoss Grundriss Erdgeschoss 5 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland

6 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung Impressum Sparkasse Witten Postanschrift: Ruhrstr. 45, Witten Telefon: 0049 (0) 2302 / Fax: 0049 (0) 2302 / info@sparkasse-witten.de Internet: Bankleitzahl: SWIFT-Adresse (BIC): weladed1wtn Vorstand: Ulrich Heinemann, Vorsitzender Carsten Schmees, Mitglied des Vorstandes Rechtsform: Anstalt öffentlichen Rechts Registergericht: Amtsgericht Bochum HRA 4568 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank Kaiserstraße 29 D Frankfurt am Main Internet: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D Bonn und Marie-Curie-Straße D Frankfurt am Main Internet: Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: 6 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland

7 DE Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 7 von 7 Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Marius Nieland