***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach***

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** NIB-ID: 571FF7B191 Anbieter-Objektnummer: Nürnberg Kaufpreis: ,00 ca. 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Gas-Heizung Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 3.069,23 Anzahl Zimmer 4 Wohnfläche Gesamtfläche Grundstücksfläche 130 qm 130 qm 605 qm Baujahr 1937 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Gas-Heizung H OBJEKTBESCHREIBUNG Energieausweis vorhanden. Baujahr:1937, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert: 289,3 kwh (m².a) +++Wir sind gemäß 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 1 von 9

2 Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++ Das Grundstück liegt ruhig in einer Seitenstraße. Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde inzwischen vollumfänglich renoviert. So wurden z.b. im Jahre 2000 das Dach neu gedeckt und 2003 die Fenster durch Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt. Im Jahre 2010 wurde dann auch die Heizung durch eine moderne Gas- Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. Sie finden folgende Raumaufteilung vor: Keller: Heizung und Waschküche, Vorratsräume, Abstellraum EG: Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, WC DG: Küche, Wohnen, Schlafen Derzeit wird nur das EG bewohnt und bewirtschaftet. Durch einfache Umbaumaßnahmen können die Räume im OG auch als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Durch die vorhandenen Leitungen kann auch ein Bad ins OG eingebaut werden. Die Bausubstanz ist in einem einwandfreien Zustand, die Oberflächenbeläge können je nach Geschmack ausgetauscht werden. Lage: In einer ruhigen Seitenstraße in Nürnberg-Fischbach liegt das Anwesen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Im jährlichen Turnus werden in Fischbach zahlreiche öffentliche Veranstaltungen ausgerichtet, wie z.b. Osterfeuer, Feuerwehrfest, Gewerbeschau, Aufführungen der Theatergruppe, Ortsteil-Kärwa und Weihnachtsmarkt. Durch Fischbach führen zahlreiche Rad- und Wanderwege. Als Freizeitmöglichkeit befinden sich um Fischbach: Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie in von der Haltestelle Nürnberg-Fischbach in 11 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie die BAB A9 Berlin-München sowie an den Kreuzen die BAB A3, A6 und die A73. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 2 von 9

3 Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 3 von 9

4 Straßenansicht Küche Küche/Essen ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 4 von 9

5 Wohnen Schlafen Schlafen ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 5 von 9

6 Bad Flur Treppe zum OG ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 6 von 9

7 Küche OG Schlafen OG Küche OG ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 7 von 9

8 Heizung/Waschen Garten Garage ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 8 von 9

9 Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss DG ***Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Fischbach*** - Seite 9 von 9