*** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht- Bad, uvm. ***

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de *** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht- Bad, uvm. *** NIB-ID: 59C4F14F6C Anbieter-Objektnummer: Fürth Kaufpreis: ,00 ca. 66 m² Wohnfläche 2 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN Makler-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 2.587,13 Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche 65,71 qm Baujahr 1883 OBJEKTBESCHREIBUNG Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Das Mehrfamilienhaus ist beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege wie folgt aufgeführt: Miethaus in Ecklage, viergeschossiger Satteldachaufbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade mit rustiziertem Erdgeschoss und polygonalem Eckturmerker mit Zwiebelhaube, Neurenaissance, von Ludwig Schmitz, 1883 (Auszug aus Das ursprünglich 1883 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2006 umfangreich saniert. Anschließend wurde das MFH in 11 Woh-nungen aufgeteilt. Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses (ohne Aufzug) und ist sehr ansprechend geschnitten. *** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht-Bad, uvm. *** - Seite 1 von 5

2 Links neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist das Fenster im Badezimmer. Für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls noch ausreichend Platz im Bad vorhanden. Vom Eingang aus gelangt man rechts über einen großzügigen Dielenbereich in die Küche. Die Küche ist der zentrale Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer als auch in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker, welcher Ihnen eine Aussicht mit einem Blickwinkel von 270 Grad ermöglicht. Die Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Gefühl und macht die besondere Attraktivität dieser komfortablen Wohnung aus. Das Treppenhaus und die Deckenflächen wurden nach Absprache mit der Denkmalschutzbehörde gestrichen. Die Fenster wurden erneuert. Die Wohnung wurde 2006 umfangreich saniert und gleicht einer Neubausanierung. Derzeit ist die Wohnung leerstehend, sodass sie sowohl vermietet als auch durch Selbstbezug genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,- EUR und teilt sich wie folgt auf: - Umlagefähige Kosten: monatlich 200,- EUR (inkl. Heizkosten) - Nicht-umlagefähige Kosten: monatlich 51,- EUR (inkl. Rücklagenanteil) Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Für die Gemeinschaft steht zudem ein Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! LAGE Fürth ist mit über Einwohnern eine Großstadt in der Metropolregion Nürnberg. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Men-schen im Ballungsraum. Die Fürther Innenstadt hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Neben umfangreichen Modernisierungen am Immobilienbestand wurden zahlreiche Neubauprojekte realisiert. Als "Denkmalstadt" präsentiert sich Fürth auch überregional gleichermaßen attraktiv und beliebt. Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil von Fürth, unweit der Fußgängerzone. In direkter Umgebung befinden sich schön sanierte Fachwerk- und Sandsteinhäuser sowie moderne Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Lage zeichnet sich durch eine Innenstadtnähe aus. Natürlich befinden sich in unmittelbarer Nähe auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Fachgeschäfte) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés etc. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Heilpraktiker und *** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht-Bad, uvm. *** - Seite 2 von 5

3 Apotheken stellen eine optimale Versorgung sicher. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche staatliche, kirchliche und private Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. An Bildungseinrichtungen sind staatliche und private Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien ebenfalls in wenigen Minuten entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus ist die gesamte Innenstadt bequem erschlossen. Auch die U-Bahn- Haltestellen Rat-haus und Hauptbahnhof sind circa 800 Meter entfernt. Hier erhält man Anschluss in Richtung Nürnberg sowie an zahlreiche Nah- und Fernverbindungen der Bahn. Per Pkw erreicht man die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente in nur wenigen Minuten Fahrzeit und gelangt somit schnell zu allen Ziele im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Tel.: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. *** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht-Bad, uvm. *** - Seite 3 von 5

4 Außenansicht Hauseingang Wertvolle Türen *** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht-Bad, uvm. *** - Seite 4 von 5

5 Grundriss Rückansicht Fahrradplatz *** Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Tageslicht-Bad, uvm. *** - Seite 5 von 5