HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft- Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg

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1 Hegerich Immobilien GmbH Zeltnerstr Nürnberg Tel.: Fax: kontakt@hegerich-immobilien.de HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft- Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg NIB-ID: 5B Anbieter-Objektnummer: WG Nürnberg Kaufpreis: ,00 ca. 120 m² Wohnfläche 3 Zimmer Ihr Ansprechpartner Hegerich Immobilien GmbH Nürnberg Hegerich Immobilien GmbH Zeltnerstr Nürnberg Telefon: Fax: kontakt@hegerich-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 4,76 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Dusche Kaufpreis ,00 Hausgeld 345,00 Anzahl Zimmer 3 Badewanne Bad mit Fenster Einbauküche Wohnfläche teilbar ab 120 qm 120 qm Fliesen Gas-Heizung Baujahr 1959 Wintergarten Gäste-WC ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis Energieverbrauchkennwert 110,00 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Gas-Heizung D OBJEKTBESCHREIBUNG Über das helle Treppenhaus hat man direkten Zugang in die charmante Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 1 von 8

2 Beim Betreten der gemütlichen Wohneinheit gelangen Sie in die schön geschnittene Diele. Diese bietet durch den eingebauten Schrank und Abstellraum genügend Stellfläche für Dinge, die leicht verstaut werden können. Vom Flur aus erreichen Sie fast alle Räumlichkeiten des Anwesens. Eine Glastür verschafft Ihnen Zugang in den großflächigen Wohn- und Essbereich. Eine überbreite Couch sowie ein Esstisch und ein Bücherregal können im Raum platziert werden. Vor dem großen Kamin kann man kalte Winterabende gemütlich ausklingen lassen. Die hohen Decken vermitteln das tolle Gefühl eines modernen und trendigen Loft-Style Charakters. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den angrenzenden Wintergarten mit Westausrichtung. Hier sind Entspannung und Ruhe nicht nur ein Begriff, sondern können tagtäglich gelebt werden. Neben dem Wohnraum befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch die eingebauten Schränke können Kleidungsstücke ordentlich verstaut werden. Des Weiteren bietet der Raum ausreichend Abstellfläche für ein Doppelbett. Über eine voll verglaste Tür im Schlafzimmer kommen Sie in das luxuriöse Badezimmer. Das Highlight dieses Raumes ist die kleine aber feine Sauna. Zudem verfügt das Bad über zwei Waschbecken, eine Toilette und eine Eckbadewanne. Die Wohnung beinhaltet ein zusätzliches Gäste-WC. Am Ende des Flurs erreichen Sie die geräumige Küche. Hobbyköche können dort Ihre Kochkünste frei entfalten. Die Holztreppe, welche in das Studio führt, verleiht dem Anwesen einen rustikalen Charme. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Das verglaste Dach zaubert sehr viel Tageslicht in den Raum, sodass optimal gearbeitet werden kann. Bei Nacht eignet sich dieser zum Beobachten der Sterne. Die exklusive Wohneinheit ist seit dem zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1025,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 345,00 EUR inkl. Rücklage. Die aktuellen Mieter pflegen die Wohnung so, als wäre es ihre eigene. LAGE Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Anwesen im angesagten südwestlichen Stadtteil Nürnberg - Gostenhof. Dieser Stadtteil ist bekannt durch seine Innenstadtnähe, seinen alten Hausbestand aus der Jahrhundertwende und den gemütlichen Ecken mit Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Nürnberger Bahnhof und die Nürnberger Innenstadt. Die U-Bahn und Straßenbahnstation Plärrer befinden sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zum Nürnberger Bahnhof, zum Flughafen oder auch nach Fürth sowie in die Innenstadt. Mit dem PKW kommt man in kürzester Zeit auf die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg. Von dort aus gelangt man auf die Bundesautobahn A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin. Diese zentrale Lage garantiert auch eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit. HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 2 von 8

3 AUSSTATTUNG Gäste-WC große Einbauküche moderne Fliesen im Badezimmer hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer und Studio Tageslichtbad mit Sauna, Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken SONSTIGES Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel oder besuchen Sie unsere Homepage SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Hegerich Immobilien GmbH Zeltnerstr Nürnberg Tel.: kontakt@hegerich-immobilien.de Vertretungsberechtigter Peter Hegerich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 3 von 8

4 Berufsaufsichtsbehörde Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat München Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 4 von 8

5 Wintergarten Studio Sauna HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 5 von 8

6 Straßenansicht Schlafzimmer Badezimmer HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 6 von 8

7 Eckbadewanne Diele Küche HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 7 von 8

8 Grundriss Wohnung Grundriss Studio HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg - Seite 8 von 8