REMAX Solutions - Design trifft Geschichte

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1 RE/MAX Herzogenaurach Würzburger Str. 15a Herzogenaurach Tel.: Fax: REMAX Solutions - Design trifft Geschichte NIB-ID: Anbieter-Objektnummer: CV Fürth Kaufpreis: ,00 ca. 252 m² Wohnfläche 4 Zimmer OBJEKTDATEN Makler-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 4 Anzahl 2 Schlafzimmer Ihr Ansprechpartner Frau Christine Vogel RE/MAX Herzogenaurach Würzburger Str. 15a Herzogenaurach Telefon: 09132/ Fax: Mobil: 0175/ christine.vogel@remax.de AUSSTATTUNG Etagen-Heizung Zentral-Heizung Fußbodenheizung Gas-Heizung Anzahl Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse Wohnfläche 2 18qm 252 qm Baujahr 1948 Zustand saniert OBJEKTBESCHREIBUNG Werden sie Mitglied einer ganz besonderen Eigentümergemeinschaft aus Künstlern, Unternehmern und Individualisten. Design trifft Geschichte Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude aus dem Jahr Nach Verlegung des Firmensitzes haben einige private Investoren das Gebäude Ende 1999 gekauft und in Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen wurden durch den jeweiligen Eigentümer kernsaniert und ganz individuell ausgebaut und gestaltet. REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 1 von 8

2 Das besondere Etwas modernes, exklusives Wohnen in Verbindung mit dem Spirit eines historischen Fabrikgebäudes Die 252 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. und 4. OG. des MFH mit 9 Wohneinheiten, 3 Fotostudios und einer Tanzschule. LAGE Die Wohnung liegt sehr zentral in der Fürther Südstadt. Supermärkte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Die nächste U-Bahn-Haltestelle erreichen sie zu Fuß in 2 Min. Der Fürther Stadtpark liegt nur 5 Min. fußläufig entfernt. Die Fürther Innenstadt ist ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Durch die zentrale Lage an der Stadtgrenze zu Nürnberg, erreichen sie natürlich auch die Nürnberger Innenstadt mit der U-Bahn in nur 10 Min. AUSSTATTUNG Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 123,0 kwh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1948 Zustand: saniert Wesentlicher Energieträger: Gas Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der fast 83 m² große Wohnbereich der nur durch eine Wand von der geradlinigen und grußzügigen Diele (27 m²) getrennt ist. Zur Innenhofseite befinden sich dann das Gästezimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und separatem WC. Das komplette Untergeschoss ist mit Hochglanz Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Für zusätzliches Ambiente sorgt ein eingebauter Ethanolkamin. Im 2009 sanierten Dachgeschoss inkl. kompletter Dacherneuerung befindet sich neben dem offenen Hauptraum noch ein Badezimmer mit Wanne und WC und ein Abstellraum. Von der kleinen Diele aus betritt man die ca. 18 m² große Dachloggia, auf der man den Tag bei einem schönen Glas Rotwein über den Dächern von Fürth ausklingen lassen kann. Das Dachgeschoss ist mit 6 großflächigen, vollautomatisch gesteuerten Dachflächenfenstern ausgestattet. Der Fußboden wurde mit einem sehr hochwertigen Echtholz- Parkett ausgelegt. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Keller-Ersatzraum im Treppenhaus. REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 2 von 8

3 Außerdem gibt es optional die Möglichkeit einen stillgelegten Aufzug zu revitalisieren oder zu erneuern. Sind sie bereit für diese einzigartige Wohnung, dann rufen sie uns an und vereinbaren am besten noch heute einen ganz individuellen Besichtigungstermin. SONSTIGES Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Herzogenaurach Würzburger Str. 15a Herzogenaurach Tel.: christine.vogel@remax.de Vertretungsberechtigter Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Erlangen-Höchstadt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 3 von 8

4 Eingang Wohnbereich Wohnbereich 2 REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 4 von 8

5 Arbeitszimmer Kaminecke Küche REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 5 von 8

6 Bad UG DG 1 DG 2 REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 6 von 8

7 Bad DG Treppenhaus Scan0001 REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 7 von 8

8 Scan0002 REMAX Solutions - Design trifft Geschichte - Seite 8 von 8