*** Baubeginn Frühjahr

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1 LBS Immobilien GmbH Südwest SIP-ID: FIO Objekt-Nr *** Baubeginn Frühjahr Wittlich, Erdgeschosswohnung Käuferprovision nein Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Baujahr 2019 Wohnfläche 67, 78 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Balkon, EBK, Dusche, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Rainer Thomalla Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Das wollen wir alle: selbstbestimmt bis ins hohe Alter in den eigenen "4 Wänden" leben und trotzdem jederzeit Unterstützung und Hilfe auf Abruf: beim betreuten Wohnen profitieren Sie von einem altersgerechten, barrierefreien, privaten Wohnumfeld, nützlichen Dienstleistungs-Angeboten und auf Wunsch von diversen Gemeinschaftsaktivitäten. Dadurch gewinnen Sie ein Plus an Betreuung und Sicherheit - und bewahren sich dennoch ihre Eigenständigkeit. Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin mit uns. Gerne auch Vor-Ort in unserer fertigen Musterwohnung. LBS-Geschäftsstelle Wittlich Trierer Straße 36 - (Pariser Platz) Rainer Thomalla Tel.: 06571/ Mobil: rainer.thomalla@lbs-sw.de Ausstattung Diese 13 Neubau-Wohnungen bestechen durch ihre durchdachte Grundriss-Gestaltung und ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnflächen der 2 und 3-Zimmer-Wohnungen bewegen sich zwischen ca. 65,18 m² und ca. 95,09 m²*. * Brutto, inclusive Gemeinschaftsanteil. Die Einheiten sind komplett barrierefrei geplant und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in sämtliche Stockwerke. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55/2014 und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst niedrig zu halten. Ausstattungsmerkmale (Auszug): - barrierefrei und seniorengerecht - Personenaufzug (seniorengerecht) - Gemeinschaftsraum mit Küche - KfW-Effizienzhaus 55/ großzügige Balkone (mind. 10,20 m²) - hochwertige Ausstattung - Einbauküche - Aussenstellplätze - Carports Auf Wunsch können Serviceleistungen einer nahegelegenen Senioren-Residenz in Anspruch genommen werden. (natürlich individuell nach Ihrem jeweiligen Bedarf). Sonstige Angaben Jetzt Wohneigentum zu kaufen, bedeutet nicht nur ein Stück Lebensqualität zu erwerben, sondern auch einen greifbaren Vermögenswert und eine wichtige Altersvorsorge zu schaffen. Und dass mit einem historisch niedrigen Zins! Seite 2 von 8

3 Ihr Ansprechpartner: Rainer Thomalla LBS Immobilien GmbH Südwest Tel.: Trierer Straße 36, Wittlich Seite 3 von 8

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Wittlich Straße Arnold-Janssen-Straße Etage 1 Anzahl Etagen 3 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig nein Käuferprovision nein Flächen Wohnfläche 67,78 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Balkon-/Terrassenfläche 10,2 m² Ausstattung Bad Küche Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Kabel Sat TV Serviceleistungen Abstellraum Bauweise Zustand Baujahr 2019 Zustand Projektiert Alter Neubau Energieausweis Dusche Einbauküche Fliesen, Parkett Zentralheizung, Fußbodenheizung Pellets Personenaufzug ja Betreutes Wohnen ja Massiv Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 75,00 kwh/(m²*a) Primärenergieträger Pellets Effizienzklasse C Baujahr lt. Energieausweis 2018 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Pellets Sonstiges Haustiere ja Seite 4 von 8

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Herzlich Willkommen Rückansicht St. Paul: Eine von 70 Rufbus-Stationen in Wittlich Musterwohnung St. Paul Musterwohnung St. Paul Musterwohnung St. Paul Musterwohnung St. Paul Seite 5 von 8

6 Rainer Thomalla Seite 6 von 8

7 Grundrisse Die perfekte Raum-Lösung Seite 7 von 8

8 Impressum Firmenname LBS Immobilien GmbH Südwest Firmenanschrift Vordere Synagogenstraße 2, D Mainz Telefon Vertretungsberechtigter Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert Berufsaufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde gemäß 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, Mainz Handelsregister Amtsgericht Mainz Handelsregisternummer HRB Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 8 von 8