Wohnresidenz " Prinz von Preußen"

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1 in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH Wohnresidenz " Prinz von Preußen" Bad Elster, Etagenwohnung Käuferprovision nein Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Baujahr 2019 Wohnfläche 86 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Balkon, Tageslichtbad, Dusche, Personenaufzug... Kaufpreis ,20 Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Dirk Gruber Tel / Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Im Herzen des sächsischen Staatsbades Bad Elster entsteht eine architektonisch ansprechende, hochwertige und barrierefreie Eigentumswohnanlage mit 26 Wohnungen, 19 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze. Die Villa und der vorhandene Anbau mit Staffelgeschoss aus dem Jahr 1992 werden hierzu vollständig neu saniert, modernisiert und umgestaltet. Die Wohnanlage "Prinz von Preußen" befindet sich im Sanierungsgebiet von Bad Elster. Dadurch könnten sich ggf. steuerliche Vorteile für den Erwerber ergeben. Die Appartements verfügen über zwei bis drei Zimmer. Es gehört zu fast jeder Wohneinheit ein Balkon bzw. im Haus Marie im Erdgeschoss eine Terrasse. Die vorhandenen Balkons werden verbreitert und zusätzliche neu angebracht. Die Bäder sind vorrangig mit einer Dusche geplant. Einige verfügen aber auch über eine Badewanne oder beides. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Für eine behagliche Wärme sorgt eine thermische Fußbodenheizung.. PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage bzw. im Außenbereich und können separat erworben werden. Über einen der beiden Aufzüge gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Ein Großteil der 26 Appartements bietet einen wunderbaren Blick auf das Staatsbad. Die betreffende Wohnung Nr. 18 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Sophie und verfügt über ein großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen Balkon. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. Ein Stellpatz kann ebenfalls noch separat für erworben werden. Weitere Wohnungen im Objekt haben wir ebenfalls noch im Vertrieb oder in der Vermietung. Ausstattung Wohnung 18 (EG) 2-Zimmer Kochen / Essen 21,9 m² Wohnen ca. 37 m² Schlafen ca. 9,00 m² Bad / WC ca. 6,9 m² Flur ca. 6,7 m² Balkon: ca. 9 m² (50%) Wohnfläche: ca. 86 m² Kellerraum Nr. 18 Die Wohnungen sind ab Tiefgarage barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. In die Grundrisse eingezeichnete Möbel und Ausstattungen gehören nicht zum Leistungsangebot. Die Elektroinstallation erfolgt als Standardausstattung nach VDE-Vorschriften. Lage Im Dreiländereck Böhmen, Bayern und Sachsen befindet sich Sachsens traditionsreichstes Staatsbad Bad Elster. Das Staatsbad bietet neben hochwertigen Gesundheits-, Kur- und Wohlfühlangeboten auch ein herausragendes und abwechslungsreiches kulturelles Veranstaltungsprogamm. Im prachtvollen König Albert Theater werden ganzjährig Aufführungen angeboten. Die Eigentumswohnanlage in ruhiger, grüner und sonniger Lage ist nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Kurbad, Kurhaus, Kunstwandelhalle, Theater, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Städte Adorf und Markneukirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Oelsnitz, Plauen, Hof und die Autobahn A72 erreicht man in Minuten. Sonstige Angaben Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.alle Flächenund Maßangaben sind ca.- Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen Seite 2 von 8

3 ( , Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Weitere Angebote des Anbieters finden Sie unter Detail erfolgt die Ausführung gemäß Baubeschreibung und Baugenehmigung. Änderungen der Baubeschreibung und der Ausführung aus technischen, Brand- bzw. Schallschutz, behördlichen und bauordnungsrechtlichen Gründen bleiben dem Bauträger bis zur endgültigen Fertigstellung vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Dirk Gruber Sparkasse Tel.: / Gottschaldstraße 1, Plauen Seite 3 von 8

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Bad Elster Etage 1 Preise Kaufpreis ,20 Kaufpreis pro m² Provisionspflichtig nein Käuferprovision nein Courtage Hinweis keine zusätzliche Käuferprovision Flächen Wohnfläche 86 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Balkon-/Terrassenfläche 9 m² Anzahl Balkone 1 Ausstattung Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Kabel Sat TV Unterkellert Zustand Baujahr 2019 Letzte Modernisierung 2019 Energieausweis Dusche, Fenster Fliesen, Laminat Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas, Fernwärme Personenaufzug ja ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 79,00 kwh/(m²*a) Primärenergieträger Gas, Fernwärme Effizienzklasse C Baujahr lt. Energieausweis 1992 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas, Fernwärme Sonstiges Verfügbar ab ca Mai 2019 Seite 4 von 8

5 Sparkasse SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Prinz von Preußen Rüchseite Rundbau im Haus "Marie" Marienquelle Prinz von Preußen Kurpark Terrassen über der Tiefgarage Seite 5 von 8

6 Sparkasse SIP-ID: FIO Objekt-Nr Blick vom Haus" Marie" zur Kirche Kurpark Parkanlagen Kulturgenuss auf höchsten Niveau "König Albert Theater" Albert Bad Albert Bad Beispiel Wohnzimmer Beispiel Flur Seite 6 von 8

7 Beispiel Bad Seite 7 von 8

8 Impressum Firmenname Sparkasse in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Firmenanschrift Komturhof 2, D Plauen Telefon Vertretungsberechtigter Vorstand der Sparkasse : Marko Mühlbauer (Vorsitzender), Michael Hummel (Vorstandsmitglied) Berufsaufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Handelsregister Amtsgericht Chemnitz Handelsregisternummer HRA 4005 Umsatzsteuer-ID DE Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 8 von 8