Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe von Radevormwald

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe von Radevormwald Radevormwald, Etagenwohnung Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /nein/nein Bauhr 1958 Wohnfläche 63 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Garten, Balkon, Stellplatz, Tageslichtbad, Dusche... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Jörg Christian Becker Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm befindet sich in einem Sechsfamilienhaus im zweiten Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung erkennen Sie den modernen Charakter der Wohnung und fühlen sich direkt wohl. Sie ist aufgeteilt in ein helles und freundliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Diele und Bad. Direkt dem Wohnbereich angeschlossen befindet sich der schöne Balkon mit ausreichend Fläche zum Verweilen. Das über der Wohnung gelegene Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung und ist derzeit über den allgemeinen Hausflur mit der Wohnung verbunden. Durch eine neu zu schaffende innen liegende Wendeltreppe könnte eine ca. 98 qm große Maisonettenwohnung entstehen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung in Stadtnähe suchen und die Option haben möchten, zusätzlichen Wohnraum auf zwei Ebenen zu schaffen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand. Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über die eigene auf Gas umgestellte Zentralheizung. Die Fenster sind mit modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die gesamte Hausfassade wurde mit einer neuen Wärmedämmung versehen und dieses trägt zu einem geringeren Heizverbrauch bei. Das Bad wurde in den letzten Jahren komplett neu gestaltet und mit einer großen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen ca. 35 qm Ausbaureserve zur Verfügung. Zusätzliche Austattung: Rollläden, Ausbaureserve von 35 qm, als Maisonettenwohnung ausbaufähig Lage Das Objekt befindet sich im stadtnahen Bereich von Radevormwald in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erreichen von dort die Innenstadt von Radevormwald fußläufig in ca. 5 Minuten. Das direkte Umfeld ist eine reine Wohngegend mit mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Auf den Grünflächen können Kinder spielen oder Sie genießen auf dem Balkon die Ruhe. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der hervorragenden Lage sind kurze Wege in die Stadt und in die Natur hier vereint. Ihr Ansprechpartner: Jörg Christian Becker LBS Gebietsleitung Tel.: Carl-Diem-Str. 2a, Radevormwald Seite 2 von 7

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO NW PLZ Ort Radevormwald Etage 2 Anzahl Etagen 2 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 63 m² Nutzfläche 12 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Balkon-/Terrassenfläche 5 m² Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Kategorie Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Kabel Sat TV Abstellraum Bauweise Zustand Gehoben Dusche, Fenster Fliesen, Laminat Etagenheizung Gas Freiplatz Massiv Bauhr 1958 Zustand Modernisiert Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 125,80 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser Primärenergieträger Gas Bauhr lt. Energieausweis 1958 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Seite 3 von 7

4 Wesentlicher Energieträger Gas Seite 4 von 7

5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot Gartenansicht Wohnzimmer Gemeinschaftsfläche Straßenansicht Stellplatz Küche Seite 5 von 7

6 Schlafzimmer Kinderzimmer Diele Bad Hausflur Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Georg Görnert Firmenanschrift Ufergarten 22, D Solingen Telefon Berufsaufsichtsbehörde Stadt Bottrop, Ernst-Wilczok-Platz 1, Bottrop Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7