Eigentumswohnung in Essen-Altenessen

Transkript

1 Eigentumswohnung in Essen-Altenessen Sehr geehrter Interessent, nachfolgend übersenden wir Ihnen zu Ihrer ausschließlichen Eigenverwendung unser Exposé zur vorgenannten Immobilie. Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse findet. Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

2 Objektdaten Objekttyp Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus Ortsteil Altenessen-Süd Wohnlage in direkter Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park Wohnfläche Hauptwohnung 128 m² + Einliegerbereich 33 m² = 163 m² Raumanzahl 6 Räume Baujahr 1889 Etage Die Hauptwohnung erstreckt sich über die 1. Etage und die rechte Hälfte des Erdgeschosses. Die linke Seite des Erdgeschosses wird als "Einliegerbereich" genutzt. Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Baujahr des Hauses: 1889 Energieverbrauchskennwert: 116,18 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Ausstattung Heizung Die Wohnung (inkl. Einliegerbereich) wird über eine Gas- Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Heizung. Im Einliegerbereich durch Elektro- Durchlauferhitzer. Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden rundum, in Küche und Schlafzimmer elektrisch zu betätigen Fußböden Laminatböden, Keramikfliesen Küche Die top ausgestattete, hochwertige Einbauküche wurde 2013 eingebaut und verbleibt in der Wohnung. Kamin Garten Terrasse, Balkon TV Kellerraum Raumaufteilung HW Kaminofen im Wohnzimmer Das Grundstück mit großer Terrasse und Rasenfläche liegt hinter dem Haus und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Gartennutzung und Pflege obliegt ausschließlich den Bewohnern der Wohnung EG/1.OG. Im Garten befinden sich ein Stahl-Pool und ein Gartenpartyraum/Motorradgarage. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Vom Balkon gelangt man über eine Wendeltreppe zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist teilweise mit Glas überdacht und kann mittels einer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise beschattet werden. digitale Satellitenschüssel Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. 27,98 m² Wohnzimmer 15,41 m² Schlafzimmer 12,80 m² Küche 14,26 m² Büro 2,61 m² Diele 1,03 m² Abstellraum 9,97 m² Balkon (50% x 19,94m²)

3 EB Hinweis 7,80 m² Diele 17,63 m² Badezimmer 17,31 m² Kinderzimmer 16,50 m² Kinderzimmer 2 und abgetrenntes Bad 18,72 m² Kinderzimmer 3 1,01 m² G-WC Bei den Raumgrößen handelt es sich um Circa-Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie, dass die Bilder, welche die Raumaufteilung wiedergeben, unter Umständen größer wirken können. Nebenkosten Strom RWE (Verbrauch: 4005 kwh im Zeitraum vom ): 111 pro Monat Gas Stadtwerke (Verbrauch: kwh im Zeitraum vom ): 99 pro Monat Grundsteuer B Hausgeld (232,56 pro Jahr): 19,38 pro Monat 200 pro Monat Das Hausgeld setzt sich zusammen aus: - Wasser Stadtwerke Essen: 59 - Hausstrom RWE: 13 - Gebäudeversicherung HDI 358,63 pro Halbjahr): 59,77 - Grundbesitzabgaben (1541,79 pro Jahr): 128,48

4 Angebotsbedingungen Übergabetermin nach Absprache, auch kurzfristig möglich Angebotspreis zzgl. 3,57% Courtage Dieser Preis enthält wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungstermine nach Absprache, auch kurzfristig möglich Hinweis Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen. Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung noch eingehender vorstellen zu können. Mit freundlichen Grüßen

5 Wohnzimmer OG Büro OG

6 Küche OG

7 Esszimmer OG

8 Treppe Diele EG Kamin OG

9 Schlafzimmer EG Bad EG

10 Kind 2 EG l Kind 3 EG l + Badtür

11 Bad EG l

12 Treppenhaus WC Treppenhaus

13 Sommer Partyraum / Motorradgarage

14

15

16 Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.