Neuvermietung nach umfangreicher Renovierung Wohnen am Hofgarten in Edellage Großes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage

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1 Neuvermietung nach umfangreicher Renovierung Wohnen am Hofgarten in Edellage Großes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage Coburg Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert m² m² Kaltmiete zzgl. NK Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaltmiete Kaution Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Haus Einfamilienhaus (zzgl. Nebenkosten) ca. 165,00 m² ca. 530,00 m² 6 nach Absprache Immobilien BASEL Sudetenweg Coburg Ansprechpartner Herr Günter Basel Telefon: Mobil: Fax:

2 Preise & Kosten Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Kaution Immobilie Online ID: 2GZZZ4Y Referenznummer: HM Berg Das Haus Einfamilienhaus Baujahr: 1982 Zustand: gehoben, renoviert voll unterkellert, Dach ausgebaut Balkon, Garten, Terrasse frei werdend Bezug: nach Absprache 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste WC Böden: Fliesenboden, Laminat, Terrakottaboden Holzfenster Anschlüsse: ISDN Anschluss Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch Trockenraum Ausstattung: luxuriös, neuwertig Energie / Versorgung Energieausweis (Verbrauchsausweis) A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1982 Wesentliche Energieträger Gas Endenergieverbrauch 175,80 kwh/(m² a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse F Gültigkeit bis

3 Energieträger: Gas Zentralheizung Objektbeschreibung Bei diesem Haus handelt es sich um eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie, die sich in der Nachbarschaft zu exponierten Villengrundstücken in sehr begehrter Wohnlage von Coburg befindet. Zum Werterhalt und zur Verbesserung des optischen Erscheinungsbildes wurden in den letzten Wochen die gesamte Dacheindeckung und die Außenfassade erneuert. Die große Terrasse hinter dem geräumigen Wohnzimmer wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Der hinter dem Haus liegende, eingewachsene Garten, der insgesamt vom großen Balkon im 1. Obergeschoss überblickt werden kann, wurde in den letzten Jahren völlig neu gestaltet und wird aktuell von einem Gärtnerbetrieb professionell gepflegt. Das Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Selbstverständlich besitzt dieses Anwesen eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in das Haus. Davor befindet sich genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug Ausstattung Die großzügige und ansprechende Raumaufteilung begeistert. Der Wohnund Essbereich weist unterschiedliche Ebenen auf. Auf sämtlichen Böden, die nicht mit Fliesen oder Steinzeug (Cotto) ausgelegt sind, wurde vor ca. 5 Jahren ein hochwertiges Laminat vom Fachmann verlegt. Auch das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert und vergrößert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Nach der Haustüre befinden sich ein geräumiger Eingangs und Garderobenraum (Flur) mit einem praktischen Einbauschrank, der Aufgang in das 1. Obergeschoss, sowie eine große Gästetoilette und ein Wannenbad mit einer weiteren Toilette beides mit Fenster. Nach dem Flur kommt der Wohnbereich mit dem Zugang zur Küche und dem Esszimmer. Davon unterhalb, auf einer versetzten Ebene befindet sich

4 das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterwand. Von dort geht es direkt zur Terrasse und zum Garten, sowie zu einem Arbeitszimmer. Zum Keller und in die Garage kommt man über einen weiteren Flur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich das neue und moderne Badezimmer mit Designerwanne und WC (ca. 5 Jahre alt), sowie auf versetzter Ebene 3 Zimmer und 2 Balkone (Ost und Süd) mit Blick zum Garten. Im hinteren Bereich gibt es noch einen Dachbodenraum. Kellergeschoss: Großer Hobbyraum mit zwei Ausgängen zum Garten, Heizungsraum und Waschraum. Sonstiges DIE VERMIETUNG BITTET UM BEACHTUNG: Eine kleine Familie ist herzlich willkommen, aber Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauch der Vergangenheit beträgt lt. Energieausweis 175,8 kwh(m²xa). Nach der Renovierung und Isolierung der Außenwände ist eine spürbare Verbesserung dieses guten Werts zu erwarten. Unsere Angebote basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt werden bzw. wurden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Verständlicherweise können wir dafür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen, sowie Zwischenverkauf/ vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.. Das ist ein Angebot von basel.de Weitere Angebote finden Sie dort!. Übrigens Wir suchen ständig in jeder Lage Grundstücke, große und kleine Häuser, sowie Wohnungen zum Verkauf Mehrfamilienhäuser kaufen wir auch selbst an! Lage Das Haus liegt direkt neben dem Hofgarten unterhalb der Veste in einer Edellage von Coburg. Hier ist Wohnen im Grünen mit absoluter Ruhe

5 nahe dem Stadtzentrum angesagt, das in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar ist. Der Schlossplatz, die Ehrenburg und das Coburger Landestheater liegen zu Füßen. Eine Adresse, um die man Sie beneiden wird.

6 Online ID: 2GZZZ4Y Alle Bilder Bild 1 Bild 2 Bild 3 ib Garten Terrasse

7 Online ID: 2GZZZ4Y Gartenblick von der Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer aktuell...vom Essplatz zum Wohnzimmer Esszimmer aktuell

8 Online ID: 2GZZZ4Y Arbeitszimmer im EG Garderobe Gäste WC im EG Bad im EG Schlafzimmer Bad im 1. OG

9 Online ID: 2GZZZ4Y Bad im 1. OG Bad im 1. OG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Erdgeschoss Kleiner Abstellraum im 1. OG

10 Keller Obergeschoss Hinweis PDF Druck Raumpläne

Page 1 of 7 Immobiliennummer: 31052016A Kontakt mit dem Verkäufer Videoclip Exposé (PDF) WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT 275 m² 7 5 1975 1.441 m² Landhaus 2.790.000 D-83700 Rottach-Egern (Bayern-Deutschland)

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